全款房如何貸款抵押? 全款房產(chǎn)證抵押貸款流程

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• 147****7727

  全款買(mǎi)的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪(fǎng)，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:13
• 134****6149

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:01
• 154****3491

  
  全款房抵押貸款要注意什么？
  
  1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。
  
  2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過(guò)小的二手房。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買(mǎi)賣(mài)尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
  
  4、未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  全款房抵押貸款流程有什么？
  
  1、提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  
  2、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  
  以上就是小編為大家主要講述的全款房抵押貸款要注意什么，以及全款房抵押貸款流程有什么的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們對(duì)于全款房抵押流程應(yīng)該是熟悉不過(guò)的了，因?yàn)檗k理起來(lái)真的很簡(jiǎn)單。但是材料的整理上，大家還需要費(fèi)心一些，尤其是對(duì)于注意事項(xiàng)要多上心一些。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:16:55
• 141****6412

  辦理抵押貸款，人們采用**多的就是使用房產(chǎn)作為抵押。很多人都錯(cuò)誤的認(rèn)為，房產(chǎn)抵押貸款必須是已經(jīng)繳清欠款的房產(chǎn)，其實(shí)不然，現(xiàn)在正在月供中的房產(chǎn)一樣也是可以申請(qǐng)貸款的。
  
  
  
  那么辦理全款房或按揭房抵押貸款的流程是怎樣的呢？下面，小編就為您道明。
  
  一、全款房抵押貸款
  
  1：如果借款人名下的房產(chǎn)是全款房的話(huà)，申請(qǐng)辦理貸款，可以直接找專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值，然后出示《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
  
  2：申請(qǐng)貸款的借款人及其配偶提交申請(qǐng)材料并簽訂抵押合同。
  
  3：借款人與能夠提供貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】簽訂借款合同，等待貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】審核通過(guò)之后放款。
  
  4：當(dāng)借款人還清貸款之后，需要取消房產(chǎn)抵押并向貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】拿回房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、按揭房抵押貸款
  
  1：借款人根據(jù)貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】的要求提供相應(yīng)材料，例如購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件等等。
  
  2：到貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】簽訂貸款合同，等待貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】審批。
  
  3：房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，提交給貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】。（若已有房產(chǎn)證的，直接按要求供材料，銀豐典當(dāng)行進(jìn)行二次抵押后便可放款）。
  
  4：當(dāng)借款人還清貸款之后，需要到貸款的機(jī)構(gòu)【銀豐典當(dāng)行】辦理解除抵押并拿回房產(chǎn)證。
  
  
  如果您有緊急資金缺口的需求，并且房產(chǎn)為按揭房產(chǎn)，可以聯(lián)系【銀豐典當(dāng)行】進(jìn)行辦理喲！~
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:16:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房產(chǎn)證抵押貸款流程
  答

  1、申請(qǐng)貸款：填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，提供房產(chǎn)證明、身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等資料。2、銀行審核：銀行會(huì)對(duì)提供的資料進(jìn)行審核，以確定是否可以發(fā)放貸款，如果有任何問(wèn)題，銀行會(huì)要求申請(qǐng)者補(bǔ)充資料。3、簽訂合同：貸款被批準(zhǔn)后，雙方會(huì)簽訂一份合同，確定貸款的金額、期限及其他相關(guān)條款。4、繳納貸款擔(dān)保金：申請(qǐng)者需要為貸款擔(dān)保提供一定的擔(dān)保金。5、貸款發(fā)放：在雙方確認(rèn)合同無(wú)誤后，銀行會(huì)按照約定的方式將貸款款項(xiàng)發(fā)放給申請(qǐng)者。6、貸款還款：申請(qǐng)者需要按照合同約定的時(shí)間和金額按期還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押貸款流程
  答

  全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買(mǎi)的，不是銀行按揭買(mǎi)的。全款房抵押貸款流程，借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批，審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期合同。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。全款房屋抵押貸款辦理方法如下，貸款擔(dān)保流程，借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批，審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，發(fā)放款項(xiàng)。所需相關(guān)資料，身份證、戶(hù)口本、婚姻證明材房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水，其他的資產(chǎn)證明(車(chē)、房等)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款房子怎么貸款?全款房抵押貸款流程是什么?
  答

  全款房抵押貸款流程：1.借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；3.面簽銀行；4.銀行報(bào)卷和審批；5.銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6.到建委做抵押登記；7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8.視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押貸款流程是什么
  答

  一、全款房抵押貸款申請(qǐng)條件：貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。二、貸款額度：以個(gè)人住房抵押的，貸款金額**高可達(dá)房屋價(jià)值的80%；以個(gè)人商用房（商鋪、寫(xiě)字樓）抵押的，貸款金額**高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的60%。三、貸款期限：用于購(gòu)房用途的，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年；用于購(gòu)車(chē)、裝修、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)10年。四、貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。還款方式貸款期限在1年（含）以?xún)?nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過(guò)1年的，采用按月還本付息方式五、全款房抵押貸款流程：1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。3.審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、貸款需提供的資料：1.個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房如何抵押貸款? 全款買(mǎi)的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買(mǎi)的，不是銀行按揭買(mǎi)的。全款房屋抵押貸款辦理方法如下：貸款擔(dān)保流程：1 借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。2 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。3 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。4 發(fā)放款項(xiàng)。所需相關(guān)資料：1.身份證、戶(hù)口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)2.房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票3.收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。4.其他的資產(chǎn)證明(車(chē)、房等)。

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