全款房如何抵押貸款? 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎

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• 147****4242

  全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買的，不是銀行按揭買的。
  全款房屋抵押貸款辦理方法如下：
  貸款擔(dān)保流程：
  1 借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。
  2 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
  4 發(fā)放款項(xiàng)。
  所需相關(guān)資料：
  1.身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)
  2.房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票
  3.收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。
  4.其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:19:16
• 145****3540

  全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。
  
  1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。
  
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。
  
  2、貸款人需要具備的條件：
  
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
  
  開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:19:12
• 141****4037

  
  劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房?jī)r(jià)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果買家申請(qǐng)房貸購(gòu)買，房?jī)r(jià)會(huì)高一些，而買家申請(qǐng)全款購(gòu)買，房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多，由于當(dāng)前房?jī)r(jià)較高，全款購(gòu)買可以節(jié)省數(shù)萬元的房?jī)r(jià)通常問題不大，所以這個(gè)全款購(gòu)買肯定是劃算的。
  
  
  
  具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價(jià)，那就白說了。
  
  
  
  2稅費(fèi)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果申請(qǐng)房貸購(gòu)買房子，現(xiàn)在很多地方三價(jià)合一（成交價(jià)，貸款價(jià)格，交稅價(jià)格），這樣子簡(jiǎn)單地說就是無法報(bào)低價(jià)了。比如你100萬購(gòu)買一套房子，你想申請(qǐng)70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。
  
  
  
  如果全款購(gòu)買，就可以較低的價(jià)格交稅，只要交稅價(jià)格高于稅局核準(zhǔn)價(jià)格即可，這個(gè)可以節(jié)省很多稅費(fèi)，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請(qǐng)房貸的稅費(fèi)需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費(fèi)自然就多，如果全款購(gòu)買可以適當(dāng)報(bào)低價(jià)，可以節(jié)省稅費(fèi)，這個(gè)一但節(jié)省了就可以省不少錢。
  
  
  
  尤其如果你想申請(qǐng)高額的貸款（GPGD），申請(qǐng)房貸就需要交更多的稅費(fèi)，而全款購(gòu)買則可以滿足高評(píng)低稅，按照評(píng)估價(jià)貸款，按照稅局核準(zhǔn)價(jià)交稅。
  
  
  
  注意，通常核準(zhǔn)價(jià)低于成交價(jià)的。
  
  
  
  如果題主所在地區(qū)尚未三價(jià)合一，那么房貸購(gòu)買與全款購(gòu)買的稅費(fèi)是一樣的，算我白說。
  
  
  
  3貸款利息區(qū)別是否劃算：
  
  申請(qǐng)房貸的利率通常比申請(qǐng)抵押貸款的利率要低的，目前各個(gè)地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營(yíng)貸的利率上浮肯定會(huì)更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營(yíng)貸利率上浮30%左右。
  
  
  
  以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計(jì)算利息差。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可見，每個(gè)月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。
  
  
  
  很顯然申請(qǐng)房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請(qǐng)房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長(zhǎng)，月供壓力也小。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:19:08
• 151****9608

  一、有貸款的房子如何買賣？
  
  
  1. 用買家的**或者全款還貸，注意資金監(jiān)管
  
  
  
  比較常見的方法就是用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家**好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。
  
  
  
  如果買房人也需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受買房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間，因?yàn)榉趴顣r(shí)間受借款人資質(zhì)影響，要是賣房人著急拿房款，**好考慮這一點(diǎn)。
  
  
  
  另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。
  
  
  
  2. 將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上
  
  
  
  這很好理解，就是賣房人跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。
  
  
  
  但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買房人想通過其他銀行申請(qǐng)房貸，會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
  
  
  
  3. 賣家自己籌錢還貸
  
  
  
  假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣家自己籌錢還貸了。這種方法相對(duì)買家更為穩(wěn)妥，不過具體需要買賣雙方協(xié)商。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  二、購(gòu)房者該怎樣避免交易風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  1. 在合同中明確房屋權(quán)屬、付款方式、違約問題
  
  
  
  **簡(jiǎn)單的方法就是將房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權(quán)。
  
  
  
  估計(jì)該有朋友問了，有沒有在簽合同前就能防止風(fēng)險(xiǎn)的方法？接下來說的第二種方法就是在簽合同前就能做的。
  
  
  
  2. 對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)告登記
  
  
  
  預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:19:02

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• 問 全款房如何抵押貸款? 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡(jiǎn)單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請(qǐng)貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。小小金融致力于解決個(gè)人和小微企業(yè)貸款融資難等問題，專注于房產(chǎn)抵押貸款，銀行指定合作機(jī)構(gòu)，提供一條龍服務(wù)

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• 問 全款房怎么抵押貸款? 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款房能抵押貸款嗎? 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款房抵押銀行貸款怎么弄? 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房怎么抵押貸款? 誰來講講全款房子可以抵押貸款嗎
  答

  款買的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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