??哪個懂得買幾年的二手房**劃算?誰能說一下?

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• 149****9706

  建議不要買房齡太長的，以免影響貸款申請
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:26:27
• 135****4890

  買二手房劃算嗎？
  1、開始的時候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。
  2、例如一個新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
  3、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍儯稍兪遣皇召M的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。
  4、但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。
  買二手房劃算嗎？買二手房幾年房齡**好？
  買二手房幾年房齡**好？
  1、買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標(biāo)，停車位；人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張。
  2、購買二手房，**好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的**款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
  3、二手房的房齡和貸款有關(guān)系；現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。
  4、二手房貸款**長年限是20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了；也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:26:22
• 152****1909

  你好要買二手房的話,**好選擇雙證齊全,5年以內(nèi)房齡的房子,**好。當(dāng)然如果是業(yè)主唯一住房更好,就可以免去個稅了,滿2年可以免除營業(yè)稅,貸款也還方便。房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅(其實不少),所以你買二手房,**好是考慮5年以上的。至于房齡的話具體要看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了

  查看全文↓ 2019-02-23 12:26:15
• 151****9179

  二手房要注意什么陷阱？
  1、許多買房人在購買房屋時，不僅對房屋本身有要求，還對周邊環(huán)境有一定的期待。所以中介公司在進(jìn)行居間服務(wù)時，應(yīng)該充分考慮到買房人的這些購買意愿，推薦真正符合買房人需求的房屋，并且用正確的方式和方法向買房人介紹房屋，不能僅說明優(yōu)點，而故意或者過失不告知缺點，否則容易引發(fā)糾紛。
  2、學(xué)區(qū)房的問題其實非常復(fù)雜，如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過一次后需隔多長時間才能再用的問題，等等。所以，買房人在購買學(xué)區(qū)房時需要謹(jǐn)慎，不僅要了解房屋情況，還應(yīng)該向相關(guān)的教育部門、**等進(jìn)行咨詢，避免購買到無法享受相關(guān)福利的房屋。
  二手房要注意什么陷阱？買二手房幾年房齡**好？
  買二手房幾年房齡**好？
  1、要買二手房選擇雙證齊全，五年以內(nèi)房齡的房子**安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業(yè)稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。
  2、現(xiàn)在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。
  3、為什么說避免購買房齡在十年以上的舊房子呢？因為這樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的**款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:26:09
• 141****4163

  買二手房幾年房齡**好?
  1、買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān);一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵;一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標(biāo)，停車位;人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張。
  2、購買二手房，**好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的**款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
  3、二手房的房齡和貸款有關(guān)系;現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的;
  4、二手房貸款**長年限是20年;但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了;也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素。
  買二手房幾年房齡**好？買二手房房齡重要嗎？
  買二手房房齡重要嗎?
  二手房房齡不僅關(guān)系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風(fēng)險：
  1、**空間小
  一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的**信心。其實，房齡越大，房屋**空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。
  2、使用年限短，物業(yè)成本增加
  房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實際購房成本將增高。
  3、貸款難
  房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。
  4、或存在安全隱患
  房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:26:02

相關(guān)問題

• 問 哪個懂得二手房買幾年的房齡**好?
  答

  你想過要買二手房嗎？如果你買房齡超過2年的二手房，可劃算了，能少花一筆稅錢。營業(yè)稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 買幾年的二手房**劃算? 到底買新房劃算，還是買二手房劃算。
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了

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• 問 ??哪個懂得二手房買幾年的好?知道的都來說說？
  答

  建議不要買房齡太長的，以免影響貸款申請二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全

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• 問 ??誰能說一下如何選擇二手房？
  答

  一、選好地點房子寧可老舊一些、小一些，但是地點決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等地方。如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此上漲。二、弄清房屋產(chǎn)權(quán)首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。**后，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。三、注重物業(yè)由于二手房本身物業(yè)較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個物業(yè)稍微好一點的小區(qū)。此外，問清楚所購買房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司可以提供哪些服務(wù)等。四、注意屋內(nèi)配置購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

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• 問 買幾年的二手房**劃算有哪些? 買二手房劃算嗎？
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

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