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1.如果送銀行的話 只能先批 批出來再去把原來的還掉(過橋公司可以還) 關(guān)鍵還是看批出來的新額度和你原來所欠的相差多少 少的話也沒意思 因?yàn)槟阍瓉砣绻前唇屹J款的話 利率肯定比抵押來的低 時(shí)間周期估計(jì)拿到新的貸款一個(gè)月吧2.當(dāng)鋪可以直接去典當(dāng) 但是還是要看你房子的價(jià)值 和所欠的錢 一般**多給你算到7折 如100萬的房子你欠50萬 那一般**多在借你20萬(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢的周期 如果一2個(gè)月肯定做典當(dāng) 但是時(shí)間長 還是做銀行貸款或者急用的話 先做典當(dāng) 拿到錢后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個(gè)地方政策不一樣 還是問當(dāng)?shù)氐谋容^靠譜
全部5個(gè)回答>抵押房屋貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
138****2930 | 2019-02-23 11:29:13
已有5個(gè)回答
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133****6466
可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
查看全文↓ 2019-02-23 11:29:39
《房屋所有權(quán)證》；
完稅憑證(《契證》)；
《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；
主債權(quán)合同；
抵押合同；
其他必要材料。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有， -
156****4779
可以。
查看全文↓ 2019-02-23 11:29:33
銀行抵押貸款要求的是你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是屬于你的，也就是房產(chǎn)證上有你的名字，證實(shí)你有產(chǎn)權(quán)就可以。出租出去的只是別人在使用你的房產(chǎn)，承租人有使用權(quán)但是沒有所有權(quán)，不影響你到銀行辦理抵押貸款。
補(bǔ)充一點(diǎn)：已經(jīng)出租的房產(chǎn)辦理抵押貸款，銀行可能要求承租人簽一份承諾書，主要意思是承諾后面如果貸款出現(xiàn)還不起款，承租人不得干涉房產(chǎn)的處置。 -
138****8507
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-02-23 11:29:29
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。 -
137****5459
房屋抵押貸款，因?yàn)槠淅氏啾扔谛庞觅J款較低，而且額度較高。占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)，廣受貸款人的歡迎。但是是不是只要有房子就能貸款？其實(shí)不然，以下這幾種類型的房子就不能辦理房屋抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-23 11:29:25
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1.一般房子價(jià)值不高、房齡較大的房子銀行一般都不會(huì)再辦理抵押貸款。因?yàn)榉魁g越大的房子不值錢，對(duì)于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。
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2.權(quán)屬有爭議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。
3
3.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。
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4.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
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5.違章建筑。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進(jìn)行抵押貸款的。
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6.公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
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7.拆遷范圍內(nèi)的房子。按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。
按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因?yàn)檫€在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請(qǐng)信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因?yàn)樾庞觅J款不需要抵押屋，憑個(gè)人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會(huì)比較高。目前有很多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
一般按揭中的房子要辦理抵押貸款，需要先辦理贖樓業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會(huì)辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來說有這幾個(gè)方面的原因。第一個(gè)是房子**了，如果這時(shí)候辦理抵押貸款，會(huì)獲得一筆額度高的貸款。第二個(gè)是即使房子沒有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個(gè)有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會(huì)比之前的低一些。
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136****6602
一、房屋二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
查看全文↓ 2019-02-23 11:29:20
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
二、二次房屋抵押銀行貸款程序
1、首先要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款的帳戶;
2、按要求填寫借款申請(qǐng)表,然后按照銀行的指示提交申請(qǐng)表和材料;
3、之后會(huì)有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪,對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行調(diào)查;
4、在銀行審批通過后,會(huì)被通知審批結(jié)果,然后簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)等;
6、然后銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
相關(guān)問題
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招商銀行）個(gè)人抵押購房貸款/授信金額要求:(1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。(2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。(3)貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%?！咀ⅰ烤唧w您的可貸款金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)!
全部4個(gè)回答> -
答
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部5個(gè)回答> -
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；
全部5個(gè)回答> -
答
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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