抵押房子在銀行貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 149****7389

  可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
  
  貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。
  
  申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
  
  1、房屋產權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
  
  3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
  
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
  
  5、婚姻證明；
  
  6、其它的財力證明
  
  貸款流程：
  
  1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
  
  2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
  
  4、擔保公司約評估所進行評估；

  查看全文↓ 2019-03-02 10:40:31
• 155****7275

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:40:26
• 138****7578

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
  
  房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。
  
  此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:40:20
• 139****0703

  地震帶來的財產問題，近日成為人們關注的熱點。有網(wǎng)友疑惑：按揭中的房子若因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎？
  
  
  
  更具體地說，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)還月供？
  
  
  
  
  
  　　這一話題在問答平臺上引起了不少網(wǎng)友的關注。對此，8月9日，記者在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，也在該問題下給出了答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。
  
  
  
  
  
  　
  
  
  
  　　上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風險。
  
  
  
  　　在該回答下方的評論區(qū)，許多網(wǎng)友表達自己的看法，總體而言支持和反對的聲音皆有。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　當然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔后果？地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  
  
  
  　　經(jīng)廣君注意到，近年來每當?shù)卣馂暮Πl(fā)生后，都會出現(xiàn)類似文章開頭提出的討論，而銀行與專家方面的看法大體一致。
  
  
  
  
  
  
  
  　
  
  
  
  　　不過，情況自去年起發(fā)生了變化，人們有了在一定程度上規(guī)避“不可抗力”風險的辦法——巨災險。據(jù)《中國保險報》報道：
  
  
  
  《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，“完善保險經(jīng)濟補償機制，建立巨災保險制度”。
  
  
  
  2015年4月16日，住宅地震共同體正式成立，由國內40余家保險公司自愿組成。
  
  
  
  2016年5月12日，保監(jiān)會、財政部印發(fā)《建立城鄉(xiāng)居民住宅地震巨災保險制度實施方案》，提出選擇地震巨災保險為突破口，先行建立城鄉(xiāng)居民住宅地震巨災保險制度，醞釀多年的全國性巨災保險制度終于實現(xiàn)破局。
  
  
  
  2016年7月1日，住宅地震保險在全國正式全面銷售，當天即有20家共同體成員公司出單，生效保單數(shù)量超過1000筆，覆蓋了大約30個省級行政區(qū)的260個地市。
  
  
  
  2016年12月26日，住宅地震保險運營平臺在上海保險交易所正式上線，統(tǒng)一平臺運營，大幅提高管理效率、降低業(yè)務成本，并且為建立巨災數(shù)據(jù)庫奠定基礎。這一平臺的上線，也標志著住宅地震保險制度的運營環(huán)境初步建立。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:40:15
• 154****5507

  “已經(jīng)把所有的積蓄用來買房了，現(xiàn)在想要購車，已經(jīng)沒有余款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助于你。
  
  
  
  方法一 找擔保公司幫忙
  
  
  
  雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  
  
  方法二 直接申請信用貸款
  
  
  
  所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  
  
  方法三 進行“組合”貸款
  
  
  
  如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:40:09

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  1.如果送銀行的話 只能先批 批出來再去把原來的還掉(過橋公司可以還) 關鍵還是看批出來的新額度和你原來所欠的相差多少 少的話也沒意思 因為你原來如果是按揭貸款的話 利率肯定比抵押來的低 時間周期估計拿到新的貸款一個月吧2.當鋪可以直接去典當 但是還是要看你房子的價值 和所欠的錢 一般**多給你算到7折 如100萬的房子你欠50萬 那一般**多在借你20萬(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢的周期 如果一2個月肯定做典當 但是時間長 還是做銀行貸款或者急用的話 先做典當 拿到錢后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個地方政策不一樣 還是問當?shù)氐谋容^靠譜

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• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  房屋評估價值的7才成左右。可以做房屋抵押貸款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）(7)房屋產權證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關資料◆ 進行房產評估、貸前調查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

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  答

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