??請問房子可以不開盤嗎

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• 136****9997

  現(xiàn)在市場上的房價(jià)普遍偏高，擁有自己的一套屬于自己的房子是每一個中國人的目標(biāo)，所以很多人并不想出去到外面開始租房生活，于是擁有一套自己的房子成為每一個中國人奮斗的夢想。所以現(xiàn)在房價(jià)越長越高，這對于那些房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，越來越好，可以乘機(jī)賺的很多，但是如果是尋常普通的老百姓，那可就是生命不可承受之重。很多的中產(chǎn)階級一輩子也就是一套房，可想而知，這個負(fù)擔(dān)有多么的重。問題更嚴(yán)重的是，為啥那些房地產(chǎn)商一直壓著自己的房，一直不肯出售，這個是為什么呢？
  
  把剛開盤的房子給房產(chǎn)中介，進(jìn)行出售，這一步棋其實(shí)打得非常妙。按照正常的規(guī)則，房產(chǎn)商把房子一套一套的買給業(yè)主，那么結(jié)果就是很多的人一下子拿不出來這么多的錢，正常的流程就是業(yè)主去銀行貸款才能付清，但是顯然，如要全額付款那是相當(dāng)?shù)碾y。業(yè)主從銀行貸到款再給房產(chǎn)商，這一段時(shí)間肯定的要的要至少半個月，這個對于房產(chǎn)商來說確實(shí)是時(shí)間有點(diǎn)長。
  
  對于房產(chǎn)商來說，建造房子的所有錢幾乎都是從銀行大額的借貸，然后才有實(shí)力建成的，所以，房產(chǎn)商想要的是，趕緊給我錢還款，不然，光是每一天的銀行的利息就是很多的，對于普通的業(yè)主，光是簽一個接到的合同就得要至少半個月，這個對于房產(chǎn)商來說是**不想遇見的。盡快的拿到錢，才是房產(chǎn)商**重要的事。
  
  其次。就算是房產(chǎn)商開始接受一套一套的賣，雖然還是可以拿到一定的現(xiàn)金流，但是，這相比較龐大的貸款，還有銀行高利息這個方法顯然是很不值得的。及其的不劃算。所以現(xiàn)在的開放商開盤之后，會直接把樓盤交接給中介，這樣呢，中介會在極短的時(shí)間內(nèi)能夠賣出少數(shù)套房子，價(jià)格相對來說還是有點(diǎn)低，但是房產(chǎn)商還是可以在短時(shí)間里得到一大筆巨款，然后，開放商就可以利用這筆前來及時(shí)的還貸了，相比較以后長時(shí)間的利息，這個還是特別的可觀的。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:57:10
• 144****7274

  　房子開盤時(shí)間：項(xiàng)目拿到預(yù)售證后正式開始對外銷售的時(shí)間
  　　但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤前就已經(jīng)做了認(rèn)購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項(xiàng)目開盤再去咨詢時(shí)已經(jīng)銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項(xiàng)目剛剛亮相時(shí)就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現(xiàn)在購買房屋大部分采用按揭。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:56:17
• 156****1182

  基本上都是五證齊全才能開盤，開盤才能交**，不然都算是違法。開盤前的預(yù)約認(rèn)籌金（金額小，可退）到是不算。你這種情況就要注意了，看看開發(fā)商是不是小開發(fā)商，會不會有資金鏈斷掉的可能性，進(jìn)而引發(fā)爛尾樓。冒這種風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商肯定是資金緊張了。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:55:50

相關(guān)問題

• 問 請問為什么樓盤遲遲不開盤？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

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• 問 樓房不開盤是什么原因呢？誰來講講？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知?！　￠_盤流程：　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)?！　《⒌旎ㄍ诳樱??！　∪?、蓋樓?！　∷?、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。　　樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期?！　￠_盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不開盤？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。

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• 問 ??房子開盤才能買嗎?不開盤就不能買房了?
  答

  一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個程序：拆遷。二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。三，奠基（挖坑）。四，蓋樓。五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。六，一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。七，入住。現(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問 預(yù)約款已付，遲遲不開盤，可以退嗎
  答

  要搞清楚是預(yù)約金還是定金預(yù)約金可以退但是定金是不可以退的。如果是預(yù)約金的話一般在您去售樓處申請退款后15個工作日就行了

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