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商品房**要多少? 買房子**一般交多少啊？

141****7882 | 2019-02-22 10:46:43

已有5個(gè)回答

  • 132****6990

    1、貸款**普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也會(huì)相應(yīng)增加。
    2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶！再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，**20％，可向銀行提出貸款申請！相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的**將有可能被加至40％！
    3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:47:22
  • 149****3120

    房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
    1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
    2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
    3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
    4、其他的情況**低**為30%。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:47:03
  • 143****3097

    若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
    具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:46:59
  • 137****7580

    案例
    2013年6月，周小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房買賣合同》一份，總價(jià)款330萬元；付款方式為周小姐于合同簽訂之日支付**款80萬元，剩余房款申請商業(yè)貸款。



    就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了**款80萬元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示，收到過周小姐個(gè)人住房貸款申請，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。2014年3月，該公司向周小姐發(fā)送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查，要求周小姐接通知15日內(nèi)一次性支付剩余房款250萬元。



    2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房**款。周小姐表示，在購房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因?yàn)橛?，駁回了其訴訟請求。

    分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
    律師分析：銷售人員的承諾，需保留證據(jù)
    根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。



    本案中，根據(jù)銀行的說明，可以確認(rèn)系周小姐的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，不必然導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。



    在此，我們也提醒購房人：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問題后處于被動(dòng)不利的局面。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:46:55
  • 133****6791

    隨著房價(jià)居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點(diǎn)，但是這樣的話是劃算的。購房者在購買房屋之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項(xiàng)，畢竟購買一套房屋需要的費(fèi)用不少，**款算下來也不是一筆小的數(shù)目，不能隨便就交了，那么買房什么時(shí)候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？



    1、首套新房**算法

    根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是20％。



    2、買房什么時(shí)候交**

    如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會(huì)出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。

    購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。



    3、住房公積金貸款買房，貸款額度如何計(jì)算？

    貸款額度要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額以及貸款**高限額這幾個(gè)方面來確定，根據(jù)這幾個(gè)方面算出的**小值即是借款人的**高可貸數(shù)額。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:46:49

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