房產(chǎn)抵押貸款違約怎么辦? 房產(chǎn)抵押貸款到期了還不上怎么辦！

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• 152****9674

  可以。
  欠銀行貸款還不上銀行機(jī)構(gòu)是會(huì)采取一系列措施的，具體如下：
  　　1、銀行將會(huì)向借貸人進(jìn)行電話催債。
  　　2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會(huì)產(chǎn)生一定的罰息，并且會(huì)給自己造成信用不良記錄。
  　　3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會(huì)派有關(guān)工作人員親自上門催債。
  　　4、直到**后借貸人都還是不還款，那么銀行將會(huì)采取法律手段，通過法律來維護(hù)銀行自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會(huì)被法院進(jìn)行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:21
• 133****6098

  　1、房子抵押貸款違約，銀行起訴法院被拍賣的手續(xù)是把起訴材料備齊，也就是借款人的當(dāng)初簽字的那些收據(jù)類的，以及起訴書，遞交給法院，法院會(huì)受理的。
  　　2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:16
• 156****4378

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴(yán)重：
  
  首先，會(huì)產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。
  
  其次，會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易。
  
  **后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:13
• 153****4228

  沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買這種房子，該如何操作？
  
  
  
  
  1
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。買房賣房貸款就找同成房產(chǎn)，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時(shí)完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。
  
  
  
  如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。
  
  
  
  
  
  2
  轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。買房賣房貸款就找同成房產(chǎn)，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時(shí)完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  3
  再次貸款來繳清剩余貸款
  
  
  
  
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  總結(jié)：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊**），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。買房賣房貸款就找同成房產(chǎn)，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時(shí)完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  以上內(nèi)容僅為一般性情況，不排除各地政策中的特殊部分，建議有這方面需求的你可到當(dāng)?shù)劂y行和房產(chǎn)交易中心咨詢具體的操作方法。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:09
• 131****8662

  簽訂貸款合同需注意，還款期限要謹(jǐn)記!
  
  
  
  近年來，由于貸款買房的普及，由此引發(fā)的房貸糾紛也大幅上升，其中大部分就是由借款人逾期還貸引起的，借款人因?yàn)閹浊г踔翈装僭杩钔磉€幾天而被銀行宣布提前收貸。
  究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在料理房屋按揭手續(xù)時(shí)，簽訂借款合同、抵押合同時(shí)往往不仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，尤其是關(guān)于合同義務(wù)及違約責(zé)任的約定。因此，許多購房者在每月歸還房貸時(shí)，認(rèn)為逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。
  目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的這里所說的連續(xù)3期，指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。
  
  
  
  累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了之后過了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了這樣反復(fù)呈現(xiàn)6次。
  
  
  如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。
  
  
  
  房貸延期的注意事項(xiàng)：
  
  
  
  貸款年限**長不超過30年
  
  
  
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能依照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并料理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  
  
  
  借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
  
  
  
  房貸延期需提前申請
  
  
  
  借款人如需延期還款房貸，必需在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按順序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意（合同另有約定的按合同執(zhí)行）
  由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。
  
  
  
  買房貸款與月收入如何配比？
  
  
  
  通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不逾越其月收入50%假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求為月收入=原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2。
  
  
  
  大部分房奴生活過得比較緊：50%警戒線
  
  
  
  究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。
  如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費(fèi)較少，個(gè)人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
  
  
  
  已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%舒適線
  
  
  
  如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月歸還各類貸款金額如果逾越月收入1/3就可能對生活質(zhì)量造成影響。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:04

相關(guān)問題

• 問 有誰說說房產(chǎn)抵押貸款到期還不上怎么辦？
  答

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴(yán)重：首先，會(huì)產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。其次，會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易。**后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理?拿房屋抵押貸款到期卻還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問 有誰來講一講房產(chǎn)抵押貸款到期還不上怎么辦？
  答

  無力償還貸款只是民事糾紛，不會(huì)坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，并追究相應(yīng)的責(zé)任，不排除追究刑事責(zé)任的可能。有可能會(huì)構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。房貸不還有以下后果：一、高額罰息一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價(jià)拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。三、個(gè)人征信受到影響不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，將來的5年時(shí)間將很難貸到款或申請信用卡。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款怎么還?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?
  答

  沒錢還貸款的大有人在，后果輕則影響個(gè)人信用記錄(其實(shí)光這個(gè)就很嚴(yán)重了)，重則會(huì)被起訴、坐牢.。房屋抵押貸款還不上怎么辦?　　向貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助　　建議那些還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。　　“享受”還款寬限期　　如果出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，未能按期還款，借款人可以鉆政策空子，“享受”還款寬限期。具體說來，逾期還款后，房屋不會(huì)馬上被拍賣。銀行一般會(huì)在逾期還款半年左右的時(shí)點(diǎn)，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執(zhí)行拍賣，又將度過小半年的時(shí)間。如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一年的還款“寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。方法固然好，但為了確保信用記錄不會(huì)嚴(yán)重受損，建議借款人逾期時(shí)間不超過三個(gè)月為宜。

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