我有按揭房可以貸款嗎? 我老婆在銀行有貸款 我能按揭買(mǎi)房嗎？

已有5個(gè)回答

• 132****5644

  貸款沒(méi)有還清，你這房子產(chǎn)權(quán)還在銀行抵押中。你沒(méi)有處置房產(chǎn)的權(quán)利！換句話(huà)說(shuō)，這房子現(xiàn)在還不是你的，是銀行的。你當(dāng)然不能辦理抵押貸款手續(xù)。除非你這房子貸款還清

  查看全文↓ 2019-02-22 10:21:39
• 157****3176

  房貸沒(méi)有還清可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:21:35
• 145****2166

  如果買(mǎi)住宅一般銀行都會(huì)查夫妻雙方名下有沒(méi)有房屋貸款，一方有貸款，在買(mǎi)房就算二套房，如果買(mǎi)商住房就沒(méi)有影響。
  
  按揭買(mǎi)房是可以的，不太影響。只是要有合理的收入說(shuō)明貸款者能支持這兩筆貸款的償還。
  
  按揭貸款的手續(xù)：
  
  1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  
  2、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。
  
  3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登。
  
  辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。
  
  而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而沒(méi)有足夠的能力還貸。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:21:31
• 134****5932

  　生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車(chē)、裝修、小孩上學(xué)等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無(wú)處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無(wú)限的夢(mèng)想時(shí)，開(kāi)啟貸款模式或許為很多人的思考。
  
  
  
  　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)了一套300多萬(wàn)的新房，讓他一下子變成了“窮光蛋”。但今年準(zhǔn)備入住新房的他想為房屋做一番精裝修，但是錢(qián)卻還沒(méi)有看到身影。在此情況下，王先生只能是走上貸款這條路了。那么，在深圳還處于按揭中的房子能向銀行貸款嗎?
  
  
  
  　　揭房產(chǎn)即還在銀行按揭中，房產(chǎn)證還押在銀行的房產(chǎn)?，F(xiàn)在的按揭房抵押貸款是需要先贖樓然后再去申請(qǐng)貸款的，深圳地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有二次抵押貸款了(即不用贖樓，只要有額度就能不抵押把剩余額度貸出來(lái))。下面我們就來(lái)看一下深圳按揭房產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)情況：
  
  
  
  深圳按揭房抵押貸款流程：
  
  
  　　流程：提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過(guò)后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國(guó)土局注銷(xiāo)并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
  
  
  
  深圳按揭房抵押貸款贖樓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  　　贖樓是針對(duì)按揭房抵押貸款客戶(hù)的，需要做按揭房抵押貸款的客戶(hù)需要先把紅本從銀行贖出來(lái)，客戶(hù)用自己的資金的話(huà)就不會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)，如果客戶(hù)需要用到第三方資金則在、會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  
  
  　 十天以?xún)?nèi)：按所用資金0.8%收取。
  
  　　十五天以?xún)?nèi)：按所用資金1.2%收取。
  
  　　二十天以?xún)?nèi)：按所用資金1.6%收取。
  
  　　三十天以?xún)?nèi)：按所用資金2.8%收取。
  
  　　多于三十天：按所用資金每天千分之一收取。
  
  
  
  深圳按揭房信用貸款：
  
  
  　　按揭房月供信用貸款，即以您目前的月供為基準(zhǔn)，乘以一定的倍數(shù)(一搬在30到45倍)來(lái)放款，優(yōu)點(diǎn)是過(guò)程簡(jiǎn)單，資料簡(jiǎn)單，放款時(shí)間快(1~3個(gè)工作日)，不足之處在于利息稍高，年限偏短(**長(zhǎng)3年)，額度較低!比較適合急需小額資金周轉(zhuǎn)的客戶(hù)!深圳按揭房產(chǎn)住房抵押貸款
  
  
  
  　　溫馨提示：其實(shí)有時(shí)辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款不宜到處銀行跑去問(wèn),不僅找不到核心的人而且資料手續(xù)這些繁瑣自己末必能成,另一個(gè)多跑幾個(gè)銀行個(gè)人征信查詢(xún)次數(shù)多了被拒貸的可能性會(huì)更大,特別是自己個(gè)人征信曾經(jīng)有過(guò)逾期更不要到處去咨詢(xún)征信次數(shù)被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有專(zhuān)業(yè)的融資顧問(wèn)他們?nèi)處湍鋵?shí)到位。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:21:26
• 158****8609

  注。
  
  正因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房不是誰(shuí)都有能力一次性付清，那么人們多半都是選擇按揭買(mǎi)房，用貸款的形式來(lái)購(gòu)置一套自己心儀的房子，但是按揭買(mǎi)房，很多人又陷入了一個(gè)困境，那就是該選擇按揭貸款的期限是多久，是選擇30年慢慢還呢？還是10年快速還清呢？很多人都不知道怎么樣才能讓自己還貸更加劃算，只是覺(jué)得時(shí)間越短越好，但實(shí)際上并不全然如此。聽(tīng)了我銀行朋友的一席話(huà)，算是幫我解惑了。
  
  
  
  銀行朋友和我說(shuō)，按揭貸款的期限是有多種選擇的，但是我們不能盲目來(lái)選，不同的期限其實(shí)對(duì)應(yīng)的買(mǎi)房目的是不一樣的。一般分為兩種情況。
  
  
  
  投資買(mǎi)房
  銀行的朋友首先說(shuō)的是，假設(shè)是打算買(mǎi)房投資，你的目的無(wú)非就是想要讓房子在短期內(nèi)**，假若房子能在幾個(gè)月或者是近2年之內(nèi)有突飛猛進(jìn)之勢(shì)，便把房子一手賣(mài)掉，這樣能夠在其中賺取足夠多的差價(jià)，這個(gè)時(shí)候一般都是希望房?jī)r(jià)像火箭一樣一飛沖天，但要是遇到跌呢？那基本上是賠，所以為了保證資金周轉(zhuǎn)，貸款不管是貸多少年都是不劃算的，所以一般都是全款一次性付清。
  
  
  
  買(mǎi)房自己住
  這個(gè)其實(shí)就是所謂的剛需，銀行的朋友說(shuō)，剛需買(mǎi)房你壓根就沒(méi)必要考慮房子的**問(wèn)題，那么你就要專(zhuān)心看房貸，按照基本的4.9%的貸款利率來(lái)算的話(huà)，這里10年和30年的差距是非常大的，僅僅是利息，30年就要比10年可能就要多出好幾十萬(wàn)，那么人們把利息一算就會(huì)鐵定就選擇10年趕緊還了。但是銀行朋友馬上又做了另一種情況的說(shuō)明。
  
  
  
  大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在貨幣在貶值，并且速度還特別的快，基本上保持在每年10%，銀行朋友說(shuō)，就把貸款利率加上貨幣貶值的速率一起算，這時(shí)候會(huì)有一個(gè)驚人的逆轉(zhuǎn)，按揭貸原來(lái)的30年比10年多上幾十萬(wàn)，現(xiàn)在反而少了近50%。所以說(shuō)倘若是剛需買(mǎi)房，那么選擇30年的貸款比10年其實(shí)要更加劃算的，當(dāng)然，前提是人民幣持續(xù)的高速貶值。但從前期的速度來(lái)看，人民幣基本上都是走在貶值的路上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房貸可以貸款嗎? 我老婆在銀行有貸款 我能按揭買(mǎi)房嗎？
  答

  如果是在農(nóng)行辦理的住房貸款，可以推薦申請(qǐng)辦理房聯(lián)貸個(gè)人住房關(guān)聯(lián)消費(fèi)貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“房聯(lián)貸”）是指我行以信用方式向存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)發(fā)放的，以個(gè)人穩(wěn)定薪金收入為還款保障的，用于滿(mǎn)足消費(fèi)需求的人民幣貸款?！胺柯?lián)貸”的貸款對(duì)象為在我行辦理個(gè)人住房貸款的工薪供職類(lèi)客戶(hù)，包括個(gè)人一手住房貸款客戶(hù)和個(gè)人二手住房貸款客戶(hù)。借款人有多筆個(gè)人住房貸款的，**多關(guān)聯(lián)兩筆房貸辦理“房聯(lián)貸”?！胺柯?lián)貸”主要用于個(gè)人消費(fèi)用途，包括購(gòu)買(mǎi)自用車(chē)、車(chē)位、房屋裝修、大額消費(fèi)品、旅游、教育、醫(yī)療保健等各項(xiàng)消費(fèi)支出?！胺柯?lián)貸”不得用于國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。詳細(xì)的可以到當(dāng)?shù)剞r(nóng)行營(yíng)業(yè)廳咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我老婆在銀行有貸款 我能按揭買(mǎi)房嗎？
  答

  答案肯定是不行的，你老婆或你的家人在銀行有貸款尚末還清的，都不能享受再次的貸款?，F(xiàn)在你要貸款買(mǎi)房，就必須要還清前面的貸款，才可以。還有一種就是搞個(gè)假離婚，你也可以貸款了?，F(xiàn)在銀行按揭**是要看你購(gòu)買(mǎi)的是什么房而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款銀行可以嗎? 我老婆在銀行有貸款 我能按揭買(mǎi)房嗎？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話(huà)需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有按揭房可以貸款嗎? 我有一套房子還在還貸期間，能否進(jìn)行抵押貸款？
  答

  滿(mǎn)足以下條件的話(huà)，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有按揭房可以貸款嗎? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  滿(mǎn)足以下條件的話(huà)，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部4個(gè)回答>