??買房做低房價是什么意思?做低房價有哪些風險？

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• 144****5173

  ■風險之房屋業(yè)主篇：
  　　比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機關(guān)的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。
  　　專家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”。
  ■風險之購房客戶篇：
  　　第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險。
  　　專家提示：假如買方為這套房子實際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:34
• 142****4051

  有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。
  而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導(dǎo)致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；
  對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:27
• 152****8849

  對賣方是沒什么壞處的。
  對于買方，以后再次出售，購買的成交價要作為計稅扣除的基數(shù)。所以做低成交價的話，以后有多繳稅的風險。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:23
• 142****3107

  這個風險是雙向的；
  對于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題；
  對于購房客戶來說，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低，做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險；
  根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:19

相關(guān)問題

• 問 ??請問買房做低房價對買房有什么風險?
  答

  ■風險之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機關(guān)的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。　　專家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”?！鲲L險之購房客戶篇：　　第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險?！　＜姨崾荆杭偃缳I方為這套房子實際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

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• 問 做低房價合同有什么風險？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  壞處大了去了，擾亂市場秩序，尤其一線城市的房地產(chǎn)市場，比如北京，上海，廣州，深圳，將一片混亂，房價過低，擁有購買能力的人會大大增加，房產(chǎn)將會出現(xiàn)短暫供不應(yīng)求，一線城市的人口會越來越多，交通崩潰，治安混亂，房地產(chǎn)頁也將崩盤，股票大跌，很多房地產(chǎn)公司即將倒閉，國家稅收也要收到嚴重的打擊，總之，太多太多影響了，房價只能讓老百姓接受不了，不可能讓每個人都能輕松買房，尤其在中國現(xiàn)在貧富差距這么大 情況下，房價低到一定程度，老百姓不是買不起房，而是買不到房。

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• 問 請問大家，做低房價合同有什么風險？有人可以介紹下嗎。
  答

  現(xiàn)在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應(yīng)該在事先已經(jīng)在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經(jīng)達成協(xié)議，沒有一方會反悔進而導(dǎo)致糾紛。

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• 問 中介做低房價有風險嗎？會有什么影響呢？
  答

  做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。 風險一：買家負擔加重而違約 合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約并承擔責任。 購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔違約責任。 有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔違約責任。 風險二：出售房屋稅負加重 可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負擔。 做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強了不動產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。

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• 問 二手房交易做低房價對買房有什么風險？
  答

  有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導(dǎo)致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

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