房產(chǎn)稅收新政都有啥內(nèi)容 ？

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• 143****1864

  2016年房產(chǎn)稅費(fèi)新政細(xì)則 稅費(fèi)新政優(yōu)惠有哪些
  
  2016年的房產(chǎn)稅有哪些變化，房產(chǎn)稅新政后優(yōu)惠細(xì)則有哪些呢，今天為大家統(tǒng)一解讀。
  
  截至2016年2月，130多個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存相應(yīng)政策，包括降低稅費(fèi)、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營(yíng)業(yè)稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的二手房，減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時(shí)不實(shí)施部分優(yōu)惠。
  
  2016年2月契稅政策新規(guī)定
  
  2016年2月開始，央行宣布，在不限購(gòu)的城市降低商貸**到25%，各地可根據(jù)市場(chǎng)情況酌情向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，二套房商貸**比例降至30%，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準(zhǔn)利率。2月19日，三部委通知：
  
  ①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  
  ②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；(北上廣深除外)
  
  實(shí)施的稅費(fèi)新政優(yōu)惠在哪兒？
  
  契稅調(diào)整之后，受益**大的是購(gòu)買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購(gòu)房者。之前，無論是首套房還是二套房，無論是購(gòu)買幾年，只要房屋面積大于144平方米，契稅和營(yíng)業(yè)稅全無見面情況?，F(xiàn)在，即便購(gòu)房者購(gòu)買144平方米以上的大戶型，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是可以降低的。
  
  以11350元/平方米的房?jī)r(jià)計(jì)算，購(gòu)買144平方米及以上首套住宅**少可以省24516元契稅；而購(gòu)買90平方米及以下二套房，**多可省下20430元契稅，購(gòu)買90平方米以上二套房，**少可省下10215元契稅。
  
  這次契稅新政的亮點(diǎn)在于對(duì)改善型、二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。此前對(duì)于二套房的購(gòu)置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率計(jì)征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過90平方米以上的住房，從過去3%的契稅稅率降到2%，使購(gòu)置大戶型的改善型用戶也獲利好。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:48:04
• 131****7860

  一、增值稅
  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：
  1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  二、企業(yè)所得稅
  2、對(duì)設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù) 機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。
  三、個(gè)人所得稅
  3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  4、 對(duì)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  5、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
  6、對(duì)按照規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。
  四、契稅
  7、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]24號(hào))
  8、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  9、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2013〕101號(hào))
  10、對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房，免征契稅。(《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2014]52號(hào))
  五、土地增值稅
  11、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。(《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第138號(hào))
  12、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]24號(hào))
  13、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]137號(hào))
  14、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2013〕101號(hào))
  15、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。(《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2014]52號(hào))
  六、房產(chǎn)稅
  16、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]24號(hào))
  17、對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。(《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2014]52號(hào))
  七、城鎮(zhèn)土地使用稅
  18、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]24號(hào))
  19、對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2013〕101號(hào))
  20、對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。(《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2014]52號(hào))
  八、印花稅
  21、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]24號(hào))
  22、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。(《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]137號(hào))
  23、對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。(財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知 財(cái)稅〔2013〕101號(hào))
  24、對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房，免征印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。(《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2014]52號(hào))

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:54
• 156****6245

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:41

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• 問 房產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則都有啥內(nèi)容 ？
  答

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。 　　基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。 　　長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫，其他手段可重歸市場(chǎng)化： 　　第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 　　第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。 　　自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為： 　　1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 　　2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%； 　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 　　4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 房產(chǎn)稅收新政都有哪些內(nèi)容？有了解的能大概說一下嗎？
  答

  新政執(zhí)行后，絕大部分海淘商品的需繳的稅會(huì)變多，但是也會(huì)有部分海淘“奢侈品”需繳的稅反而變少。下面我們就來對(duì)比一下新政策執(zhí)行后，海淘商品征收的稅款的變化吧：此次新政策變革的重點(diǎn)，是從過去鼓勵(lì)所有類型的跨境電商，轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭?lì)跨境出口電商和對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用較大的企業(yè)對(duì)企業(yè)B2B模式跨境電商；同時(shí)限制跨境進(jìn)口企業(yè)對(duì)個(gè)人B2C模式，也即個(gè)人直接通過海淘或代購(gòu)購(gòu)買商品的模式。

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• 問 房產(chǎn)稅收都有哪些種類，我要詳細(xì)的內(nèi)容！
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  耕地占用稅：必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的一種稅賦。耕地包括國(guó)家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地(包括菜地、園地)，占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地?！　⊥恋亻_發(fā)費(fèi)：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬元/ha)?！　∽≌瑔畏骄C合造價(jià)：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。

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• 問 房產(chǎn)新政細(xì)則都有哪些內(nèi)容 ？
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  8月14日下午，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知補(bǔ)充新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理細(xì)則。2018年7月31日(含7月31日)之前購(gòu)買的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購(gòu)買的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn);一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。2、2018年7月31日(含7月31日)之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備(預(yù))錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：(1)支付購(gòu)房定金、部分或者全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等);(2)購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。提供上述材料申請(qǐng)一手房(現(xiàn)售)和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請(qǐng)登記。個(gè)人購(gòu)房限售時(shí)間將寫進(jìn)房產(chǎn)證《通知》明確，2018年7月31日(不含7月31日)之后購(gòu)買且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。因繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間以繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割前**近一次轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間起算。

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• 問 南京執(zhí)行稅收新政，你能優(yōu)惠多少 南京稅收新政是什么
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  昨天，市地稅部門已經(jīng)明確執(zhí)行這一新政，但由于在執(zhí)行中需要走一些程序，因此購(gòu)房人**早今天起才能拿到“紅利”。 不論何時(shí)買的房 昨起申報(bào)按新政交稅 相關(guān)人士表示，新政契稅的優(yōu)惠惠及面相當(dāng)廣。不論你之前是什么時(shí)候買的房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要納稅人從2月22日起申報(bào)繳納契稅，符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。 除了不少在2月22日前幾天剛剛送件的市民正好享受優(yōu)惠之外，新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚”——有購(gòu)買新商品房的買房人，在買房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報(bào)契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。 南京市降稅新政： 契稅 首套房: 90平方米以下（含） 原為1% 現(xiàn)為1% 90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5% 144平方米以上（含） 原為3% 現(xiàn)為1.5% 二套房: 90平方米以下（含） 原為3% 現(xiàn)為1% 90平方米以上 原為3% 現(xiàn)為2% 營(yíng)業(yè)稅 2年以下 原為全額征收 現(xiàn)為全額征收 2年以上（含） 原為144平方米以下免征、大于等于144平方米差額征收 市場(chǎng)反響：部分已交易的賣方要撤件漲價(jià) 一些售房者因?yàn)樾抡鰜砗蠛蠡谧约悍孔淤u的早了，雖然已經(jīng)送件，但還是想撤件。對(duì)此，專業(yè)人士表示，如果是已經(jīng)送件的話，則需攜帶相關(guān)資料前往南京市房產(chǎn)交易登記中心審核發(fā)證科，先查詢是否出件，再辦理撤件。如果尚未出件，則可正常辦理撤件業(yè)務(wù)。 撤件風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 但是如果是單方面撤件的話，一定是會(huì)造成違約，違約金可能會(huì)高過省下的稅費(fèi)。撤件的話，一定是需要花費(fèi)時(shí)間、精力，還要和買家協(xié)商，如果售房者急需用錢的話，撤件也是不劃算的。 樓市波動(dòng)較大的情況下，撤件后如果房主毀約，買房人得不償失；撤件后如果房產(chǎn)出現(xiàn)因房主原因的抵押行為，可能導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，買賣雙方需要三思。 購(gòu)買第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅怎么收？ 新政實(shí)施前，在南京是購(gòu)買第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是參照二套房執(zhí)行，即分別按照房屋總價(jià)的3%和差額的5.6%。本次新政中并未提及三套房的稅費(fèi)變化，因此，目前購(gòu)買第三套房還是按照老政策，不能享受優(yōu)惠。 開發(fā)商捂盤惜售將有哪些后果？ 南京不少樓盤聲稱“無房可售”，但其實(shí)是，這些樓盤明明是有很多的房子可售，并不存在“無房可售”。開發(fā)商為了達(dá)到漲價(jià)的目的，故意暫時(shí)將房子囤起來不賣。 南京房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示，開發(fā)商如果有明顯的捂盤惜售行為的話，房產(chǎn)部門將重點(diǎn)“約談”，如果開發(fā)商被“約談”后仍然捂盤，房產(chǎn)部門將對(duì)樓盤予以封盤的處罰。