??如何買房子**劃算？房子什么時(shí)候買**便宜?

已有5個(gè)回答

• 147****9125

  上半年買比下半年買,相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
  下半年買房**好在11月以后
  主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:12:56
• 153****3219

  貸款買房雖然沒(méi)有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:12:52
• 144****0682

  時(shí)刻一：只要你需要什么時(shí)候都可以買房
  
  任大炮曾被無(wú)數(shù)人、無(wú)數(shù)次問(wèn)到：什么時(shí)候買房合適？他**新的回答仍然是，只要你需要,什么時(shí)候都可以買房。任志強(qiáng)說(shuō),“這十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了、賺了?！?br/>
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為只要有購(gòu)房資格,你有需求買房，那就出手買吧！買房時(shí)機(jī),對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō),不宜過(guò)分觀望,有合適的房子,該出手就出手。
  
  時(shí)刻二：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉等信息時(shí)
  
  分析認(rèn)為,如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無(wú)歸。銀行面臨“斷供潮”,購(gòu)房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí),上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí),是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買房好時(shí)機(jī)。
  
  多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)?！霸趧e人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡,人人惶恐之時(shí),或許正是買房之時(shí)。
  
  時(shí)刻三：再出臺(tái)更優(yōu)惠買房的政策
  
  從上海房產(chǎn)中介的專業(yè)人士那得到分析認(rèn)為,如果中央有這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,購(gòu)房者可考慮出手。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:12:48
• 135****2274

  1 、可以貸多少款？
  
  建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算
  
  “**終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，**終結(jié)果由銀行審批。”**初從中介處得知此情況時(shí)，打算買房的阿花有些納悶，萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？
  
  分析
  
  據(jù)鄭先生介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
  
  如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元（目前無(wú)錫公積金一個(gè)人貸款**高額度是30萬(wàn)元，兩人**高是50萬(wàn)元）。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  
  算賬
  
  商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
  
  公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。）
  
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度
  
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度
  
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。
  
  3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  
  建議：公積金貸款更劃算
  
  “做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點(diǎn)拿到款項(xiàng)，所以想讓你做商業(yè)貸款?！毙∷卧缏犝f(shuō)公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒(méi)什么概念。究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個(gè)更劃算？

  查看全文↓ 2019-02-21 18:12:44
• 148****8194

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件的改善和人們抵御風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的增強(qiáng)，很多人會(huì)選擇為自己和家人配置健康保險(xiǎn)，而且?guī)缀跞縿側(cè)胧中萝嚨募彝?，也?huì)為愛車配置完善的保障。但是，很少有人會(huì)為自己的房子購(gòu)買一份安全保障，家庭財(cái)產(chǎn)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)很容易被忽視。其實(shí)家庭財(cái)產(chǎn)安全很重要，房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)依然是不可小覷。那么家財(cái)險(xiǎn)怎么投保合理，如何購(gòu)買適合的家財(cái)險(xiǎn)？
  家財(cái)險(xiǎn)保什么？家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，即簡(jiǎn)稱為家財(cái)險(xiǎn)。家財(cái)險(xiǎn)的保障內(nèi)容一般包括房屋及房屋裝修，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁摺N具、樂(lè)器、體育器械，家用電器等家庭財(cái)產(chǎn)，此外，還可以附加現(xiàn)金、金銀首飾盜搶險(xiǎn)。一般家財(cái)險(xiǎn)還會(huì)承保火災(zāi)、爆炸、臺(tái)風(fēng)、暴雨和泥石流等意外事故。
  目前市場(chǎng)上家財(cái)險(xiǎn)產(chǎn)品比較多，保障內(nèi)容也不盡相同，保額由幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等。在挑選產(chǎn)品的時(shí)候，要注意保障內(nèi)容與自身需求的對(duì)比，不用為了自己不需要的保障項(xiàng)目而多花錢，按需購(gòu)買，保額選擇也是夠用就好，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)是損失多少賠付多少的原則，所以沒(méi)有必要買超過(guò)房屋本身價(jià)值的保額。
  關(guān)于保障內(nèi)容，水管破裂和水漬保障等發(fā)生概率比較大的事故應(yīng)該在保障范圍以內(nèi)，這是比較實(shí)在的，一般水管破裂會(huì)造成自己家和鄰居家的損失，需要一筆不小的賠償費(fèi)用。如果家里貴重物品多，注意附加盜搶險(xiǎn)保障安全。
  總而言之，要仔細(xì)閱讀產(chǎn)品的免責(zé)條款和保障范圍，根據(jù)自身的具體情況有側(cè)重點(diǎn)的購(gòu)買家財(cái)險(xiǎn)。說(shuō)到財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，不應(yīng)該只是想到自己的愛車，房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全也是不容忽視的。配置一份家財(cái)險(xiǎn)，能夠避免因意外事故或者自然災(zāi)害帶給家庭不必要的損失和經(jīng)濟(jì)壓力。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:12:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣買房子劃算?什么時(shí)候買房子**便宜?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子1、產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。3、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這是很大的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證書，買賣雙方就很容易產(chǎn)生交易糾紛問(wèn)題。二、爛尾樓這個(gè)不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買的。因?yàn)闋€尾樓是指開發(fā)商還沒(méi)有完全把房子建好，這類房屋的各項(xiàng)配套設(shè)施是不完全的，所以即便是價(jià)格便宜，也**好不要購(gòu)買。三、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子如果一件商品總是出質(zhì)量問(wèn)題，大家肯定就不會(huì)購(gòu)買，其實(shí)房子也是這樣。購(gòu)房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買到有問(wèn)題的房子，誰(shuí)能受得了？尤其是一些已經(jīng)被曝光的樓盤，購(gòu)房者就不要再看了，肯定是有很大的問(wèn)題。四、爛戶型戶型好的房子通常都講究方正，也就是說(shuō)缺角和斜邊少的房子。斜邊其實(shí)很容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角壓迫感十分的強(qiáng)，如果大家長(zhǎng)期住在這樣的房子中，對(duì)于心情的影響是很大的，容易增加人的精神負(fù)擔(dān)。五、靠近交通主干道靠近城市交通大動(dòng)脈的房子不建議大家購(gòu)買，雖然開發(fā)商會(huì)說(shuō)“出則繁華入則靜”的口號(hào)，但是其實(shí)只有等真正的住進(jìn)去才知道外面的環(huán)境是有多吵。這類地方噪音比較大，非常影響居住和休息。六、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。開發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購(gòu)房者要對(duì)開發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買房子便宜?房子什么時(shí)候買**便宜?
  答

  相對(duì)來(lái)講沒(méi)有分哪個(gè)時(shí)候買房子便宜！因?yàn)橄瘳F(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)行情，隨時(shí)都會(huì)有筍盤（就是那種便宜的房子）出來(lái)!買房子是沒(méi)有分什么時(shí)候買就便宜的！如果你是那種剛性需求的話，什么時(shí)候買，都是可以的，也會(huì)有人買得便宜，也會(huì)有人買得貴！這要看**終的成交價(jià)格!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買房**劃算?房子什么時(shí)候買**便宜?
  答

  上半年買比下半年買,相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候買房子**便宜？公積金買房子便宜多少？
  答

  1 - 5年: 3.33%6 -30年: 3.87%以貸款20萬(wàn)元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候買房子**便宜
  答

  在觀察一個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)正在下滑；美過(guò)政府正在權(quán)力救市，何況中國(guó)啊！水木周平：“中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽。”就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意。可有的事情……怎么說(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。而改革開放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放。其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被“炒房團(tuán)”買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨的擦屁股。

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