什么時(shí)候買房子**便宜？公積金買房子便宜多少？

已有4個(gè)回答

• 147****2801

  1 - 5年: 3.33%
  6 -30年: 3.87%
  以貸款20萬(wàn)元10年期為例：
  使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。
  如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:37:44
• 141****9471

  如今,貸款買房的人越來(lái)越多,但是很多人對(duì)房貸的基本常識(shí)了解不夠,今天就為大家總結(jié)了買房幾種不同的貸款方式的問(wèn)題。
  
  1、住房公積金貸款買房
  
  對(duì)于已參加繳納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2、住房商業(yè)性貸款買房
  
  住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3、住房組合貸款買房
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,不同城市的**高限額不同。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。
  
  此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
  
  我們都知道公積金貸款**低、利率低,但對(duì)公積金繳納的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū)。
  
  誤區(qū)一:只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款
  
  “只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù),如果事情真有這么簡(jiǎn)單就好了。
  
  按照公積金貸款政策規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款,借款人必須滿足這幾個(gè)基本要求:
  
  1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月及以上;
  
  2、擁有良好的信用記錄;
  
  3、名下無(wú)尚未還清的公積金;
  
  4、具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
  
  這樣一說(shuō),你還認(rèn)為只要繳了公積金就能貸款嗎?
  
  誤區(qū)二:提前還公積金貸款有違約金
  
  使用商業(yè)貸款買房的借款人,若想提前還款,需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金,因此很多使用公積金貸款買房的借款人認(rèn)為,提前還公積金貸款也會(huì)產(chǎn)生違約金,但事實(shí)上提前還公積金貸款無(wú)需支付違約金。
  
  誤區(qū)三:只要結(jié)清公積金貸款就完事了
  
  很多借款人認(rèn)為:只要我按時(shí)還完公積金貸款,就完事了!但事實(shí)并非如此。
  
  借款人結(jié)清公積金貸款后,必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料,到房管部門辦理解除抵押手續(xù),只有這一步,才真正走到終點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:37:28
• 157****2034

  20%，
  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:37:16
• 146****0122

  公積金買房不會(huì)有優(yōu)惠，一般是只有用公積金貸款買房才有優(yōu)惠。
  目前公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國(guó)都一樣。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。其貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:37:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候買房子**便宜
  答

  在觀察一個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)正在下滑；美過(guò)政府正在權(quán)力救市，何況中國(guó)啊！水木周平：“中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽(tīng)?！本腿缥翌A(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開(kāi)放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意。可有的事情……怎么說(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。而改革開(kāi)放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開(kāi)放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開(kāi)放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見(jiàn)。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇摇４_實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開(kāi)始修就被“炒房團(tuán)”買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨的擦屁股。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子什么時(shí)候**便宜
  答

  這個(gè)還真不好說(shuō) 如果告訴我現(xiàn)在差不多了 那以后要是再跌咋辦 如果現(xiàn)在告訴你再等等 那以后要是漲了咋辦 所以說(shuō) 這真是讓人挺為難的問(wèn)題 沒(méi)有一個(gè)人能給你個(gè)準(zhǔn)確答案的 即使給了你信嗎？ 呵呵~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買房子便宜?房子什么時(shí)候買**便宜?
  答

  相對(duì)來(lái)講沒(méi)有分哪個(gè)時(shí)候買房子便宜！因?yàn)橄瘳F(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)行情，隨時(shí)都會(huì)有筍盤（就是那種便宜的房子）出來(lái)!買房子是沒(méi)有分什么時(shí)候買就便宜的！如果你是那種剛性需求的話，什么時(shí)候買，都是可以的，也會(huì)有人買得便宜，也會(huì)有人買得貴！這要看**終的成交價(jià)格!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買房子劃算?什么時(shí)候買房子**便宜?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子1、產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。3、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這是很大的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證書，買賣雙方就很容易產(chǎn)生交易糾紛問(wèn)題。二、爛尾樓這個(gè)不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買的。因?yàn)闋€尾樓是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有完全把房子建好，這類房屋的各項(xiàng)配套設(shè)施是不完全的，所以即便是價(jià)格便宜，也**好不要購(gòu)買。三、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子如果一件商品總是出質(zhì)量問(wèn)題，大家肯定就不會(huì)購(gòu)買，其實(shí)房子也是這樣。購(gòu)房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買到有問(wèn)題的房子，誰(shuí)能受得了？尤其是一些已經(jīng)被曝光的樓盤，購(gòu)房者就不要再看了，肯定是有很大的問(wèn)題。四、爛戶型戶型好的房子通常都講究方正，也就是說(shuō)缺角和斜邊少的房子。斜邊其實(shí)很容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角壓迫感十分的強(qiáng)，如果大家長(zhǎng)期住在這樣的房子中，對(duì)于心情的影響是很大的，容易增加人的精神負(fù)擔(dān)。五、靠近交通主干道靠近城市交通大動(dòng)脈的房子不建議大家購(gòu)買，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)“出則繁華入則靜”的口號(hào)，但是其實(shí)只有等真正的住進(jìn)去才知道外面的環(huán)境是有多吵。這類地方噪音比較大，非常影響居住和休息。六、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。開(kāi)發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候買房子比較便宜
  答

  一般可以在每年的11月份到12月份去買房，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候價(jià)格是比較便宜的，主要有以下幾個(gè)原因：①在每年的11月份到12月份，其實(shí)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，在過(guò)了9月份和10月份之后，其實(shí)買房的人已經(jīng)非常少了，所以這個(gè)時(shí)候去買房子的話，售樓人員一般都會(huì)特別的熱情，而且也會(huì)盡心盡力的為自己介紹。為了能夠促成交易，往往在這個(gè)時(shí)候去買房，銷售人員能夠幫自己申請(qǐng)到比較大的折扣。②每年的11月份到12月份也是屬于開(kāi)發(fā)商沖刺的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商為了當(dāng)年的業(yè)績(jī)能夠達(dá)標(biāo)，通常會(huì)給出比較大的折扣力度。另外很多開(kāi)發(fā)商在這個(gè)階段是有回款任務(wù)的，所以為了能夠賣出更多的房子，這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)一般也會(huì)比較的便宜。所以總體來(lái)看，在這個(gè)時(shí)間段去買房是比較合適的。