二手房價(jià)格分析？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 133****1110

  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣掉，但千萬別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/span>

  查看全文↓ 2019-02-21 11:17:36
• 151****9218

  一手樓市不溫不火的同時(shí)，二手樓市在長假的后半段迎來了看樓高峰。據(jù)滿堂紅鏈家市場部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，今年10月1日至7日，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2014年同期增加13%，但比今年9月1日至7日減少3%。國慶7天二手住宅買賣均價(jià)為20531元/平方米，比9月同期升0.7%，比去年同期跌0.4%。
  　　成交量比去年增多，源于今年的信貸領(lǐng)域處于持續(xù)寬松狀態(tài)，首次置業(yè)客戶在9月底仍能申請到85折左右的利率優(yōu)惠，這在往年未出現(xiàn)過。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 11:17:31
• 145****1347

  國家在出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)政策后，二手房成交量持續(xù)萎縮并長時(shí)間在低位徘徊，今年5月份的二手房成交量更是進(jìn)一步萎縮至8000套左右，創(chuàng)下了28個(gè)月以來新低。
  房價(jià)看跌的預(yù)期也空前強(qiáng)烈，房價(jià)的臨界點(diǎn)也即將到來。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬（1—10日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2398套，雖與5月上旬相比上漲了18%，但是環(huán)比5月下旬卻下跌了21%，與去年同期相比，更是大幅下跌了35%。
  價(jià)格方面，6月上旬全市北京二手房均價(jià)為24330元/平米，與5月下旬的北京二手房均價(jià)相比下跌了2%，與5月全月的北京二手房均價(jià)相比也有1%的跌幅。
  在一系列嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控對市場的持續(xù)作用下，在二手房市場成交量大幅萎縮，以及一手住宅成交均價(jià)開始回落的背景下，二手房市場買賣雙方在經(jīng)歷了兩月有余的觀望拉鋸之后，部分二手房業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)，以求快速成交，全市的二手房成交均價(jià)也開始出現(xiàn)回落。
  尤其是像通州、大興、房山等區(qū)域的二手房市場供不應(yīng)求的局面正逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象也越來越多。
  隨著6月份大量的一手住宅和保障房項(xiàng)目入市，新房市場的價(jià)格有望進(jìn)一步回落，二手房市場的價(jià)格也將進(jìn)一步松動(dòng)。
  有關(guān)人士表示，隨著6月份二手房價(jià)格的繼續(xù)回落，部分剛性的購房需求也將被逐步激活，市場成交量有望復(fù)蘇。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:17:25

相關(guān)問題

• 問 二手房價(jià)格走向？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說二手整體形勢開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 二手房價(jià)格怎么評(píng)估？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1. 二手房交易中價(jià)格評(píng)估指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。2. 二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，可以說，房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過程中起到承前啟后的功效。3. 目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評(píng)估有：市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。 4. 市場比較法是指挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例，與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價(jià)格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價(jià)格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價(jià)格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時(shí)，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。

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• 問 二手房價(jià)格交易問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  賣家的心理價(jià)格房主在出售房屋之前，肯定會(huì)對自己房屋的出售價(jià)有一個(gè)簡單的評(píng)估。賣家所考慮的因素一般如下：①目前房地產(chǎn)市場的行情；②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的成交價(jià)格；③自家房子的優(yōu)劣條件；④國家的房屋買賣政策。房價(jià)出入：賣家可能會(huì)因?yàn)槠珢圩约旱姆孔?，看重和?qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往會(huì)偏高。

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• 問 全國二手房價(jià)格排行？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布消息，與2月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為5.4%，**低為下降0.7%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)；3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為62.5%，**低為下降3.8%。其中絕大部分城市二手房價(jià)格也都呈上漲趨勢。

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• 問 二手房價(jià)格上漲根據(jù)什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  決定價(jià)格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說需求,對于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個(gè)大問題,但是絕對不占絕大比例;2是指80后的人,由于國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個(gè)投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個(gè)重要的投資渠道;4這種人靠房價(jià)落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房價(jià)跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為，再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點(diǎn)縱坐標(biāo)提高,價(jià)格上漲.

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