二手房價格怎么評估？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 134****7485

  1. 二手房交易中價格評估指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算,評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。
  2. 二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，可以說，房產(chǎn)評估在二手房交易過程中起到承前啟后的功效。
  3. 目前，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房進(jìn)行評估有：市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。
  4. 市場比較法是指挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。

  查看全文↓ 2019-01-12 22:15:04
• 152****6085

  一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.
  如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路.

  查看全文↓ 2019-01-12 22:14:52
• 133****4048

  二手房價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)二手房價格水平變動情況的統(tǒng)計指標(biāo)。
  例如：08年4月份二手房平均價格每平米為2400元，5月份為2430元，那么，5月份比4月份二手房的價格指數(shù)，則用5月份的平均價格除以4月份平均價格再乘以100%求得，即：2430/2400×100%=101.25%。也就是說，5月份比4月二手房價格上漲了1．25%。
  二手房價格由于受多種因素的影響，可能會上升，也可能會下降。二手房價格的變動程度，可以通過其本身漲落的多少直接反映出來。但要綜合觀察二手房價格變動對房價總水平的影響有多大，就必須通過價格指數(shù)來顯示。

  查看全文↓ 2019-01-12 22:14:35

相關(guān)問題

• 問 二手房價格分析？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  總體講，單間房本身的價值就不是特別高，因為其配套的東西太少。另外你也沒講明地點。但二手房子的整體趨勢還是會漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時候賣掉，但千萬別一直指望這個房子給你掙很多錢。差不多就行了。因為有得必有失。

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• 問 二手房價格走向？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 二手房價格交易問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  賣家的心理價格房主在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：①目前房地產(chǎn)市場的行情；②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時的成交價格；③自家房子的優(yōu)劣條件；④國家的房屋買賣政策。房價出入：賣家可能會因為偏愛自己的房子，看重和強調(diào)的是房子的優(yōu)點，基于這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。

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• 問 全國二手房價格排行？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布消息，與2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，環(huán)比價格變動中，**高漲幅為5.4%，**低為下降0.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個；3月份，同比價格變動中，**高漲幅為62.5%，**低為下降3.8%。其中絕大部分城市二手房價格也都呈上漲趨勢。

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• 問 二手房價格上漲根據(jù)什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  決定價格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說需求,對于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不占絕大比例;2是指80后的人,由于國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為，再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標(biāo)提高,價格上漲.

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