??有誰知道買房怎么算**和月供的？

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• 144****4106

  **就是房總價的比例，首套3成，2套45%
  月供，網(wǎng)上很多房貸計算器，數(shù)據(jù)放進去就可以計算了

  查看全文↓ 2019-02-21 08:01:32
• 136****5250

  買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  一、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%；
  二、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)；
  首套房**計算方式：
  　　**款=總房款-客戶貸款額
  　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  　　總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:01:19
• 144****9477

  商業(yè)貸款**
  非限購城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。限購城市，首套房**為30%;買二套房首套貸款已結(jié)清的為30%，貸款未結(jié)清的**40%-70%。公積金貸款**北京、上海、廣州、深圳、三亞申請公積金貸款購買首套房，廣州、深圳、三亞**為20%，上海購買超過90以上的房子為30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。申請公積金貸款購買二套房，第一套房房貸已結(jié)清，上海、廣州、深圳、三亞**為30%，北京為20%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。第一套房房貸未結(jié)清，北京、上海、深圳、三亞**為30%，廣州為40%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。廈門首次申請住房公積金貸款購房，**款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請住房公積金貸款購房，**款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。以上幾個城市以外其他城市的公積金貸款**申請公積金貸款購買首套房，**為20%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。申請公積金貸款購買二套房，第一套房房貸已結(jié)清，**為20%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。第一套房房貸未結(jié)清，**為30%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  月供不要超過家庭月收入的50%，考慮到收入可能減少，**好控制在30%左右。如果月還款壓力過大，可以適當(dāng)延長貸款期限。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-21 08:01:12

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??公積金月供怎么算合適？誰知道呢？
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

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• 問 ??公積金怎么算月供才好？誰知道呢？
  答

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 有誰知道住房公積金月供是怎么計算的？
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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