怎么樣快速計(jì)算房貸利率? 利率變了，房貸如何計(jì)算?

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• 136****7716

  回答如下：
  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：
  先計(jì)算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:05:41
• 155****7600

  　利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計(jì)算剩余的月供，不過(guò)等額本息和等額本金的計(jì)算方法不同。
  　　等額本息重新計(jì)算月供：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款余額;
  i:貸款利率(新利率)；
  n：剩余還款月數(shù)
  等額本息只是重新計(jì)算月利率，本金不發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:05:36
• 143****3715

  全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行
  
  首套房貸利率下調(diào)
  
  
  
  去年全國(guó)一二線城市房貸利率普遍較高，銀行首套房貸利率大多上浮5%至10%，**高上浮25%，二套房貸利率大多上浮10%至25%。新年元旦過(guò)后，多地首套房利率水平出現(xiàn)下降跡象。
  
  
  
  ①深圳：9家銀行下調(diào)，幅度5%-10%；
  
  ②武漢：部分銀行首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%；
  
  ③杭州：有銀行首套房利率下調(diào)至5%；
  
  ④上海：工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等五大行首套房貸款利率可享95折優(yōu)惠；
  
  ⑤蘇州：有銀行首套首貸從此前的上浮25%放松至上浮20%；
  
  ⑥廣州：興業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)商銀行和招商銀行4家銀行首套房貸利率有所下調(diào)。其中，匯豐銀行首套房貸利率**低，僅上浮5%；
  
  ⑦廈門(mén)：有銀行首套房利率已有上浮5-20%下調(diào)至基準(zhǔn)，幅度**高達(dá)到20%；
  
  ⑧南京：部分銀行首套房下調(diào)到15%
  
  
  
  這也是自2017年房貸利率上調(diào)后，第一次出現(xiàn)利率集中下調(diào)。那么，對(duì)于眾多網(wǎng)友關(guān)心的湛江**新房貸利率又如何呢？購(gòu)房網(wǎng)小編也一一致電摸底到**新情況！
  
  
  
  
  
  **新消息！
  
  湛江房貸利率暫無(wú)變化
  
  
  
  據(jù)購(gòu)房網(wǎng)小編不完全統(tǒng)計(jì)，湛江10家主流銀行中，首套房貸款利率多數(shù)還是以上浮20%-25%為主，其中5家銀行首套房貸利率執(zhí)行上浮20%，3家銀行首套房貸利率執(zhí)行上浮25%，而農(nóng)村信用社首套房貸款利率依然是湛江各銀行中**低的，上浮僅15%。二套房房貸利率方面，湛江多家銀行仍是上浮25%-30%左右。整體數(shù)據(jù)層面來(lái)看，利率變化不大。
  
  
  
  以下是1月份湛江各大銀行的利率調(diào)查表：
  
  
  注：該表統(tǒng)計(jì)的各大銀行利率只是大致情況，因不同銀行的貸款**比例以及優(yōu)惠等不同，同時(shí)還要考慮到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的資質(zhì)情況，具體請(qǐng)咨詢各貸款銀行。
  
  
  
  購(gòu)房網(wǎng)小編咨詢相關(guān)銀行工作人員了解到，目前湛江銀行方面的房貸利率情況，暫時(shí)沒(méi)有大的變動(dòng)，但近期可能會(huì)有所調(diào)整?！霸诘韧ㄖ邢赂〉目赡?，但是不好說(shuō)，央行降準(zhǔn)是有個(gè)過(guò)渡期，真正影響到湛江還需要一段時(shí)間?！睋?jù)相關(guān)人員透露道，就目前來(lái)看，這個(gè)放松政策僅是個(gè)別銀行的行為，還未有普遍性，部分銀行依然額度緊張，放款時(shí)間不能保證，視具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:05:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 利率變了，房貸如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)**新貸款利率，貸款5年以上，年利率是： 5.94%如果你購(gòu)買的是第一套個(gè)人住房，且面積在140平米以下，還可以享受7折優(yōu)惠利率，即：4.158%貸25萬(wàn)元，20年應(yīng)還本息：（等額本息還款法）

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• 問(wèn) 怎么樣快速計(jì)算房貸利率? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。　　等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) 怎么樣快速計(jì)算房貸利率? 銀行貸款利息計(jì)算公式是怎樣的？
  答

  利息計(jì)算公式主要分為以下兩種情況：第一，人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12第二，銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

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• 問(wèn) 房貸利率如何計(jì)算? 銀行房貸利率是怎么算的？
  答

  您好，目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

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• 問(wèn) 房貸利率多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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