房貸利率如何計算? 銀行房貸利率是怎么算的？

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• 153****3413

  您好，目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

  查看全文↓ 2019-05-07 08:34:26
• 148****9490

  前的幾種基準利率為：
  1-5年 5-30年
  2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
  2010.10.20后基準 5.96% 6.14%
  2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
  2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
  2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
  08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
  按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應還款3599.88元，利息95985.25元，所以應該是5.2%左右。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:34:21
• 148****7253

  一、貸款基準利率
  
  基準貸款利率必須由中央銀行調(diào)整。中央銀行將根據(jù)經(jīng)濟形勢進行宏觀經(jīng)濟調(diào)整，因此基準利率隨時都有可能進行調(diào)整。
  
  隨著調(diào)整，抵押貸款的基本利率也發(fā)生了變化。也就是說，央行基準利率的提高，貨幣會變得更多。央行的基準利率下調(diào)，那么貸款利率就會降低。
  
  
  
  二、銀行利率折扣
  
  在全國各地，每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)地區(qū)的實際情況選擇浮動或下調(diào)利率折扣。高于基準利率的利率將被稱為浮動利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮動的10-30%。
  
  低于基準利率的利率被稱為折扣，比如2016年時候還有銀行抵押貸款的8%至9%的折扣。
  
  明白這兩個概念那就是能很好的說明，首先央行的基準利率可能隨時會發(fā)生變化，但銀行的利率上調(diào)和貼現(xiàn)都是與客戶簽訂的合同，沒有變化。
  
  記住一個普遍的公式：你的抵押貸款利率=基準貸款利率×銀行利率折扣
  
  也就是說，如果銀行的貸款基準利率變化，那你的貸款利率就會變化，但如果銀行的利率折扣發(fā)生變化則對你的貸款利率不會變化。
  
  還有一種就是，貸款合同寫定了貸款利率永遠都是一個固定數(shù)額，那不論銀行貸款基準利率怎么變，都不會受到影響。但這種基本不會出現(xiàn)，銀行的貸款基本都是按市場浮動利率定的。
  
  小小金融表示，一定要認清哪一個變化導致目前房貸利率下降，那就能判斷你辦理的房貸是否下降了，還有如果國家基準利率變了，也是要到次年1月1日才對你的貸款生效的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:34:17

相關問題

• 問 銀行房貸利率計算方式是怎么算的？
  答

  　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息?！　?.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)?！　?.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：　　計息期為整年(月)的，計息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：　?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

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• 問 ??銀行房貸利率怎么算？房貸利率哪個銀行比較低?
  答

  目前的幾種基準利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應還款3599.88元，利息95985.25元，所以應該是5.2%左右。

  全部3個回答>
• 問 ??銀行房貸利率怎么算？房貸利率比較低的是什么銀行?
  答

  目前的幾種基準利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應還款3599.88元，利息95985.25元，所以應該是5.2%左右。

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• 問 哪家銀行房貸利率**低? 哪個銀行房貸利率**低
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 銀行房貸利率
  答

  銀行房貸利率隨著各個地區(qū)的房地產(chǎn)政策明顯放松，有很多的銀行，尤其是一二線城市的銀行大多將逐步執(zhí)行全國下限利率，加上在最近這段時間一直處于疫情期間，本身人們的購房需求就比較低，所以國家出臺下降房貸利率的政策，就是為了穩(wěn)定樓價，定向降息正在加碼，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢頭，現(xiàn)在一切的城市已經(jīng)開始執(zhí)行新的房貸利率，但具體還是要向當?shù)氐你y行咨詢。銀行的房貸利率除了和銀行的基礎利率有關系之外，每個商業(yè)機構也都有自己的一套審核標準，會結(jié)合購房者自身的資料，個人信用以及與樓盤的合作情況來確定房貸的利率，對于很多首次購房的人來說，目前大多數(shù)城市所執(zhí)行的利率都比較低，進一步下降到了4.25%，即便是二套房也下降到了5.05%。