現(xiàn)在的房貸利率多少? 現(xiàn)在首套房，房貸利率多少？

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• 158****2549

  利率上浮就是指以央行的基準(zhǔn)利率為依據(jù)，進(jìn)行上浮，以適應(yīng)不同情況的貸款人和貸款政策，上浮5%就是基準(zhǔn)利率乘以1.05計(jì)算的結(jié)果，也就是5.145% 。公式：4.9%+4.9x5%=5.145%。
  
  利率上浮是各商業(yè)銀行（除中國(guó)人民銀行以外的銀行金融機(jī)構(gòu)）在中國(guó)人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整，與此相對(duì)的還有利率下浮。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的貸款利率; 商業(yè)銀行對(duì)客戶的貸款利率; 同業(yè)拆借利率。
  
  銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預(yù)付息; 追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。
  
  ②平均利潤(rùn)率。利息是利潤(rùn)的再分割，利息必須小于利潤(rùn)率，平均利潤(rùn)率是利息的**高界限。
  
  ③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)利率上浮就是指以央行的基準(zhǔn)利率為依據(jù)，進(jìn)行上浮，以適應(yīng)不同情況的貸款人和貸款政策，上浮5%就是基準(zhǔn)利率乘以1.05計(jì)算的結(jié)果，也就是5.145% 。公式：4.9%+4.9x5%=5.145%。
  
  利率上浮是各商業(yè)銀行（除中國(guó)人民銀行以外的銀行金融機(jī)構(gòu)）在中國(guó)人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整，與此相對(duì)的還有利率下浮。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的貸款利率; 商業(yè)銀行對(duì)客戶的貸款利率; 同業(yè)拆借利率。
  
  銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預(yù)付息; 追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。
  
  ②平均利潤(rùn)率。利息是利潤(rùn)的再分割，利息必須小于利潤(rùn)率，平均利潤(rùn)率是利息的**高界限。
  
  ③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)

  查看全文↓ 2019-02-20 14:07:31
• 136****2046

  2018年全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國(guó)首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:07:20
• 152****4117

  近日，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了南京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，與之前相比，南京首套房貸款利率下調(diào)明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。
  
  
  
  比起上個(gè)月首套房貸款主流上浮20%的情況下調(diào)幅度明顯。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士稱，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，但短期內(nèi)無(wú)法調(diào)低至基準(zhǔn)利率以下。
  
  
  
  —NO.1—
  
  多家銀行首套房貸款利率下調(diào)
  
  其中四家銀行**低上浮12%
  
  
  
  揚(yáng)子晚報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪了多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，詢問(wèn)房貸利率情況。發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前南京地區(qū)多家銀行貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，且客戶經(jīng)理表示，近期放款速度加快，純商業(yè)貸款預(yù)計(jì)一個(gè)月左右便能下款。
  
  
  
  此次揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪獲悉，目前工商銀行、交通銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率**低可以做到基準(zhǔn)利率上浮12%；
  
  
  
  農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示，目前執(zhí)行首套房貸款上浮20%，但對(duì)于資質(zhì)較好的客戶等，**低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多；
  
  
  
  郵儲(chǔ)銀行表示，當(dāng)前首套房貸款利率主要為基準(zhǔn)利率上浮15%，但是根據(jù)客戶測(cè)評(píng)后，**低也能到上浮12%。
  
  
  
  建設(shè)銀行首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮15%，但根據(jù)客戶資質(zhì)有下調(diào)空間；
  
  
  
  招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、紫金農(nóng)商銀行等表示，首套房貸款**低利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，中國(guó)銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款**低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。
  
  
  
  對(duì)于二套房的貸款利率，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，多家銀行的利率水平為基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網(wǎng)點(diǎn)解釋為準(zhǔn)。）
  
  
  
  多位房貸客戶經(jīng)理告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，具體審批結(jié)果要以合作樓盤(pán)、個(gè)人資質(zhì)以及銀行相關(guān)要求為準(zhǔn)，比如有些需要購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)，有些則需要貸款額度在100萬(wàn)元以上等。
  
  
  
  —NO.2—
  
  利率下調(diào)，原因在于資金面充裕
  
  未來(lái)依然有下調(diào)可能
  
  
  
  近段時(shí)間以來(lái)，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現(xiàn)回落。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  對(duì)于利率下調(diào)原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱一方面是因?yàn)檠胄卸啻味ㄏ蚪禍?zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性，因此資金面相對(duì)充裕，另一方面是銀行需要通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  融360房貸分析師李唯一告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，2018年房貸利率持續(xù)上漲但漲幅不斷縮小，年末時(shí)，隨著央行降準(zhǔn)市場(chǎng)資金充裕以及房地產(chǎn)政策松綁跡象的顯現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)小幅回落。自2019年以來(lái)，一些城市銀行已開(kāi)始放松抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。
  
  
  
  對(duì)于近期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好消息，但對(duì)于那些已經(jīng)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那么，房貸利率會(huì)繼續(xù)下降嗎？
  
  
  
  從房貸利率走勢(shì)來(lái)看，融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，受購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境凈化以及資金流動(dòng)性的利好，剛需群體利益需要得到保障。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 14:07:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率現(xiàn)在是多少? 現(xiàn)在首套房，房貸利率多少？
  答

  1、2018年**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將按照央行**新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢(qián)?節(jié)省多少錢(qián)這得因人而異，因?yàn)槊恳粋€(gè)借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計(jì)算器計(jì)算。律師365以100萬(wàn)元貸款為例計(jì)算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!3、2018年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款利率：現(xiàn)在房貸利率是多少
  答

  每個(gè)銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房現(xiàn)在農(nóng)行房貸利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前房貸利率是多少? 現(xiàn)在首套房，房貸利率多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個(gè)人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無(wú)個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。

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