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??剛貸款買(mǎi)的房子能貸款嗎？要怎么辦理？

141****6267 | 2019-02-20 09:40:39

已有3個(gè)回答

  • 142****6597

    一、轉(zhuǎn)按揭

    轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

    二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款

    賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。

    三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

    如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

    查看全文↓ 2019-02-20 09:41:16
  • 152****4743

    本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
    一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
    二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。
    三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析

    查看全文↓ 2019-02-20 09:41:05
  • 146****2330

    房子是貸款買(mǎi)的不可以，不是貸款買(mǎi)的則可以。
    房子是貸款買(mǎi)的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買(mǎi)的房子并不滿足抵押貸款的條件。

    查看全文↓ 2019-02-20 09:40:52

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