房子如何貸款? 個人怎樣貸款買房

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• 155****0936

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下。按揭買房的辦理條件：
  一、借款人所需條件
  1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。三、借款人應(yīng)提供的材料
  1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
  2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:37:31
• 147****0370

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:37:27
• 148****0692

  買房子有全款和辦理貸款這兩種方式，大家都知道，放在今天這個房價的情形下，能夠拿得起全款來買房的人那真的是少之又少。所以，貸款買房成了大眾購房者們普遍的一種置業(yè)方式。想要辦理貸款，就要清楚流程，那么，如何貸款買房？貸款買房如何加名？
  
  
  
  
  
  
  如何貸款買房？
  
  
  
  
  1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
  
  
  
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。
  
  
  
  3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
  
  
  
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  
  
  5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。
  
  
  
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
  
  
  
  7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房如何加名？
  
  
  
  
  １、向銀行申請?zhí)崆斑€款；辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
  
  
  
  ２、根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來看，房子的權(quán)方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權(quán)?；榍鞍唇业姆孔釉诨楹蠹用?，憑借雙方的結(jié)婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。
  
  
  
  ３、按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人，根據(jù)我國擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。
  
  
  
  貸款買房雖然看似十分的麻煩，但是只要分清步驟，貸款買房的流程其實并不是非常的復(fù)雜，大家只要能夠按照以上小編介紹的流程進行辦理即可。以上文章便是關(guān)于如何貸款買房以及貸款買房如何加名的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2019-02-19 20:37:23

相關(guān)問題

• 問 買房該怎樣貸款?個人怎樣貸款買房
  答

  買房怎么辦理貸款？1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。菁英為你提供優(yōu)質(zhì)回答，望采納~

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• 問 ??個人怎樣貸款買房?個人貸款買房該注意什么?
  答

  　?。?）有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；　?。?）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；　?。?）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；　?。?）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　（5）有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；　?。?）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；　　（7）不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；　　（8）貸款行規(guī)定的其他條件。　　（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

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• 問 個人買房貸款怎樣劃算?買房子怎么貸款**劃算
  答

  我們?nèi)绻胍I房的話，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會更好一些呢，這就需要我們了解了。因為貸款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來為大家介紹有關(guān)買房怎么貸款比較劃算？買房子怎么貸款？我們一起來看看相關(guān)的介紹吧。

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• 問 個人如何貸款買房子? 個人買房貸款需要哪些條件呢？
  答

  不是每個人都能貸款，看個人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 個人買房貸款怎樣劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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