買房該怎樣貸款?個人怎樣貸款買房

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• 143****1929

  買房怎么辦理貸款？
  1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。
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  查看全文↓ 2019-09-15 16:11:38
• 138****0523

  個人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認為必須提交的其它資料。
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
  
  貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:11:35
• 152****9996

  在經(jīng)歷過“裸婚”、“寧愿坐在寶馬車上哭，也不愿坐在自行車上笑”風靡全網(wǎng)的時代后，這兩年平權(quán)又在全球范圍內(nèi)刮起了風暴。
  
  
  
  咱們中國人對房那可是情有獨鐘，這事兒擱到房地產(chǎn)圈里，就和貸款扯上了關(guān)系。
  
  
  
  在房價特別高的一線城市，由于貸款額度的限制，房子全款金額偏高，為了減輕資金壓力，不少家庭都會選擇夫妻雙方共同貸款買房。
  
  
  
  
  
  
  
  那么夫妻雙方共同貸款買房時“主貸人”與“次貸人”該怎么選擇？
  
  
  主貸人
  
  
  夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關(guān)個貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。
  
  
  
  而夫妻雙方共同貸款買房，如果房產(chǎn)證上面只有夫妻雙方其中一個人的名字，另一個人也是可以作為“共同貸款人”的。
  
  
  
  如果想要實現(xiàn)夫妻雙方共同貸款買房，“主貸人”選擇誰尤其重要，因為“主貸人”的個人信息資料良好與否決定著銀行是否能夠批貸。
  
  
  
  如何選擇合適的“主貸人”，可以從以下四個方面進行分析：
  
  
  
  1
  
  
  
  選收入高的一方
  
  
  
  主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩(wěn)定的主貸人比收入不穩(wěn)定的主貸人更受銀行的青睞。
  
  銀行在審核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。
  
  
  
  2
  
  
  
  選征信好的一方
  
  
  
  只要是征信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為“主貸人”申請房貸，銀行放款的幾率十分之小，征信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。
  
  
  
  所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，主貸人的征信不能有污點，選擇征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問題，后期解決好了，對房貸的下款是沒有太大影響的。
  
  
  
  3
  
  
  
  選職業(yè)穩(wěn)定的一方
  
  
  
  將有穩(wěn)定職業(yè)的一方作為“主貸人”會讓銀行拒貸的幾率變小。如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，這類型人員申請貸款更容易。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:11:31

相關(guān)問題

• 問 ??個人怎樣貸款買房?個人貸款買房該注意什么?
  答

  　　（1）有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；　　（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；　　（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；　?。?）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；　?。?）有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準文件；　?。?）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；　?。?）不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件?！　。?）以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責任。

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• 問 ??怎樣貸款購房?個人貸款買房該注意什么?
  答

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用

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• 問 ??怎樣貨款買房?個人貸款買房該注意什么?
  答

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

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• 問 買房該怎樣貸款?買房子貸款怎么計算的？
  答

  1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

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• 問 買房該怎樣貸款?買房子怎么貸款**劃算
  答

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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