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??如何看房買(mǎi)房?都有哪些注意事項(xiàng)?

131****2893 | 2019-02-19 20:08:25

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  • 143****2217

    一、購(gòu)房的注意事項(xiàng)
    1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定
    理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要想著要做到一步到位;而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
    2、買(mǎi)房**款的積累
    先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下收入。
    每月固定的存一部分資金,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)可以更加理性,點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,小編建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
    3、買(mǎi)房前盡量少辭職
    由于房子的金額比較大,所以不少購(gòu)房者會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房。小編建議貸款的購(gòu)房者在買(mǎi)房前要盡量少辭職,因?yàn)槿绻愕墓ぷ骺偸菗Q來(lái)?yè)Q去,貸款是很有難度的。如果要買(mǎi)房,那就要盡量在一個(gè)公司呆著,想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職。
    4、買(mǎi)房范圍的篩選
    選擇適合自己的樓盤(pán)要量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。小編建議可購(gòu)買(mǎi)市核心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。
    二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,這樣的話即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。
    5、購(gòu)房費(fèi)用的了解
    在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定的,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
    6、查看開(kāi)發(fā)商口碑
    網(wǎng)上可以直接搜索你看中的樓盤(pán)怎么樣,或者是到網(wǎng)上查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子,或者有沒(méi)有視頻曝光的。比如就可以在視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字,這樣可以避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。

    二、怎么看房
    1、土地使用證一定要看
    開(kāi)發(fā)商在取得土地后,就應(yīng)該要去申請(qǐng)辦理土地使用證書(shū),俗稱大土地證。如果是新開(kāi)發(fā)的土地,開(kāi)發(fā)商手中也應(yīng)該會(huì)具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有具備了這本產(chǎn)權(quán)證書(shū),才能夠繼續(xù)后面的報(bào)建、開(kāi)發(fā)等多項(xiàng)工作。
    此外,土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開(kāi)發(fā)商拿地很早,比如是2007年拿的地。2015年才開(kāi)始開(kāi)發(fā)預(yù)售,等房子2017年交房,到2077年就只剩下60年了。
    2、除了區(qū)位示意圖,還有一個(gè)東西叫衛(wèi)星地圖
    售樓部都有個(gè)示意圖,但是這個(gè)圖是極其粗糙的,而且往往有誤導(dǎo)的嫌疑。因此,將開(kāi)發(fā)地塊直接在衛(wèi)星地圖上找到,以了解地塊周圍的情況。**好和規(guī)劃圖結(jié)合起來(lái),對(duì)地塊周圍的道路、設(shè)施做比較透徹的了解。
    3、不能只看戶型圖,一定要看樓棟平面圖
    很多購(gòu)房者只看戶型圖,然后再看樣板間就下單。在這里小編提醒大家一定要看看平面圖,這一盒需要問(wèn)售樓部要。因?yàn)楝F(xiàn)在有不少房子是多梯多戶的,鄰里之間難免出現(xiàn)對(duì)視及光線遮擋情況
    4、樣板間不能夠全信
    很多購(gòu)房者看到樣板間抑制不住自己激動(dòng)的心情,幻想著自己的房子以后也是如此。殊不知裝修富麗堂皇或溫馨甜美的樣板間隱藏著無(wú)數(shù)玄機(jī)。家具的尺寸縮小,“開(kāi)放式”空間巧妙運(yùn)用,低調(diào)奢華上檔次的家具渲染等。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:09:25
  • 155****1037

    看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么?

    首先明確自己的購(gòu)房目的,是剛需還是改需,想買(mǎi)多大面積的,想在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi),房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算,確定可承受的價(jià)格范圍,分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系,在可選范圍內(nèi),篩選符合自己要求的房子??捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ),例如公攤面積等,做到心中有數(shù)。

    看新房應(yīng)注意什么?

    1、一定要看五證是否齊全,(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。)尤其是商品銷售許可證,必須是原件。
    二等分

    2、看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)注意什么?
    ①戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度
    首先要注意看戶型是否方正,其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,動(dòng)靜區(qū)是否分離。
    ②看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
    看沙盤(pán)的比例尺寸,確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。
    ③看小區(qū)整體規(guī)劃
    沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。
    ④看樓間距
    90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。一般情況下,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
    ⑤看小區(qū)內(nèi)交通
    小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
    ⑥看公共設(shè)施具體位置
    為了美觀,沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫(kù)出入口等隱藏,然后用綠地取而代之??瓷潮P(pán)時(shí),一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
    ⑦看周邊
    相關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤(pán)外的則無(wú)效,也可以不涉及。也就是說(shuō),樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等,開(kāi)發(fā)商也可以不告知,所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。
    我說(shuō)過(guò)覆蓋
    3、公攤面積
    現(xiàn)在的房子公攤一般都較大,如果有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好,贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用,但卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái),那這部分是不受法律保護(hù)的,購(gòu)房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。
    4、容積率
    總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好,小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。
    5、看樣板間時(shí)應(yīng)注意什么?
    ①用尺量家具尺寸
    開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來(lái)寬敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí),可以帶著簡(jiǎn)易卷尺,邊看邊量。
    ②找到被隱藏的管線位置
    大家看樣板間時(shí),要仔細(xì)詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝,知道這些很重要。
    ③觀察樣板間自然采光
    去看房時(shí)你會(huì)注意到,就算是大白天,樣板間的燈也是全開(kāi)的。這往往使購(gòu)房者忽略了日常的采光情況。可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉,方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。
    ④問(wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)
    大部分精裝產(chǎn)品的樣板間,并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn),而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí),購(gòu)房者有必要詢問(wèn)裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格,以免上當(dāng)。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:09:17
  • 151****6696

    買(mǎi)房步驟和注意事項(xiàng)是什么?
    1、首先確定是誰(shuí)要買(mǎi)房子,如果是父母自己買(mǎi)的話,可能要付全款,可能貸款不好申請(qǐng)。如果是父母給子女買(mǎi)的話,可以子女和父母共同出**,以子女的名義貸款。如果是夫妻共同購(gòu)買(mǎi),可以兩個(gè)人共同出**,共同貸款。
    2、看好房子后,先確定是什么房子,如果是新房的話,分為期房和現(xiàn)房。期房要等一段時(shí)間,可能一年也可能兩三年,現(xiàn)房辦好手續(xù)就可以入住。無(wú)論是期房還是現(xiàn)房要確定五證齊全,不要成為爛尾房。新房買(mǎi)房手續(xù)比較簡(jiǎn)單一些,先交定金,檢查好各項(xiàng)信息無(wú)誤后,回去準(zhǔn)備**,之后來(lái)簽合同。
    3、如果是買(mǎi)二手房的話,先確定房子剩余年限,這個(gè)影響到貸款,而且各種設(shè)施如果過(guò)于陳舊也會(huì)很麻煩。樓層不同價(jià)錢(qián)不一樣。確定好房子房產(chǎn)證上的人是誰(shuí)和誰(shuí)交易,辦理后房子上的戶口要全部遷走。
    4、準(zhǔn)備**的時(shí)候如果一次性拿不出那么多錢(qián),可以申請(qǐng)小額貸款,或者用信用卡,也可以朝親朋好友借。當(dāng)然這些都要在可承受范圍之內(nèi),量力而行。
    5、貸款如果以一個(gè)人的名字貸款的話,公積金只能用一個(gè)人的,額度是固定的,如果用兩個(gè)人的名字就可以用兩個(gè)人的公積金共同貸款,可以多貸一些,用公積金貸款的話貸款利率會(huì)比商貸低。然后每個(gè)月用公積金還款,剩余不夠的自己還。如果不用公積金可以用商貸,如果是第一次買(mǎi)的話,可以買(mǎi)一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品利率就可以打折。
    6、付好**后,辦理后貸款,一般貸款一個(gè)月放款。就可以拿鑰匙收房了,收房時(shí)要仔細(xì)檢查,水電煤氣,防水層,實(shí)際面積等。都確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題就可以收房簽字了。
    買(mǎi)房步驟和注意事項(xiàng)是什么?買(mǎi)房主要看哪些因素?
    買(mǎi)房主要看哪些因素?
    1、地段
    房屋所處的地理位置很重要,其決定了房屋現(xiàn)在和未來(lái)的價(jià)值高低,因此,選擇一個(gè)好的地段,非常重要。市區(qū)、郊區(qū)的房子,都有地段好壞之分。宜選擇交通方便、靠近主干道的樓盤(pán)。交通方便,能讓我們的出行更加便利;同時(shí),交通方便的地段,其能聚集更多的人氣,經(jīng)濟(jì)、商業(yè)的發(fā)展也會(huì)比較快。
    2、戶型
    一個(gè)好的戶型,要滿足方正、實(shí)用性高、明廚明衛(wèi)、各個(gè)功能分區(qū)面積大小及尺寸合理、動(dòng)靜分區(qū)明顯等條件。其次,要符合人們的日常使用習(xí)慣,主要是要考慮該戶型的設(shè)計(jì)、格局,是否符合購(gòu)買(mǎi)人的日常居住、使用習(xí)慣。
    3、鄰居
    買(mǎi)房時(shí),你的鄰居,即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要。小區(qū)人群素質(zhì)高,大家不亂丟果皮紙屑,共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔;在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項(xiàng)需要維權(quán)時(shí),大家能夠共同去配合,積極解決事情而不是采用暴力或者對(duì)事情不聞不問(wèn),漠不關(guān)心等。
    4、物業(yè)
    物業(yè)管理好壞,是很多人買(mǎi)房時(shí),不太在意的一個(gè)問(wèn)題。物業(yè)的重要性在居住后則體現(xiàn)出來(lái),尤其是個(gè)人在將房屋進(jìn)行出售時(shí),物業(yè)好壞關(guān)系到房屋是否能賣個(gè)好價(jià)格。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:09:09
  • 132****9062

    一、買(mǎi)房心理準(zhǔn)備
    1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格作好心理準(zhǔn)備
    目前受大環(huán)境的影響,樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),您可以換算出您有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次,對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。
    2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備
      通過(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后,您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情,購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,但社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō),如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變,應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩,教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
    3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備
      如果您準(zhǔn)備一次性付款,那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款,就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出,這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí),由于增加了貸款的支出,不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,因此,在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃,以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
      據(jù)財(cái)務(wù)專家建議,住房貸款**好占家庭總收入的30%以下,否則會(huì)影響生活品質(zhì)。
    二、買(mǎi)房資金準(zhǔn)備
    買(mǎi)房是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。
      如心理準(zhǔn)備中所言,買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。
      因此,購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃,主要包括以下內(nèi)容:
     ?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款
      如果您為一次性付款,即買(mǎi)房時(shí)付全款。如果您具有貸款買(mǎi)房資格,初期的**大支出就是**款。所以,一定要算好手中可動(dòng)用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付**款,還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。
     ?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金
      很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開(kāi)月收入以便多貸款??墒且坏┻€款開(kāi)始,購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力,生活質(zhì)量還有可能受到影響,甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象,不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果,責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記,每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi),同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。
      (3)各種稅費(fèi)
      按照規(guī)定,購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi),這些稅費(fèi)包括:契稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
      (4)維修基金
      2008年11月1日起,簽訂商品住宅買(mǎi)賣合同的業(yè)主,每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存。
     ?。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi)
      不同檔次的住房,物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,但有一點(diǎn)是相同的,那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高層的物業(yè)管理費(fèi)在1元/平方米——1.5元/平方米,多層的物業(yè)管理費(fèi)用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。
     ?。ǎ叮┏跹b費(fèi)
      入住新房的時(shí)候,其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的,例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng),這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
     ?。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi)
      收房時(shí),面積差不能超過(guò)3%。因此,如果收房時(shí),房屋面積大于合同簽定面積,多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然,如果房屋面積小于合同簽定面積,開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。
      面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))

    查看全文↓ 2019-02-19 20:09:01
  • 146****4381

    一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么?
    首先,明確自己的購(gòu)房目的,想買(mǎi)多大面積的,想在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)?其次,要做好預(yù)算,確定可承受的價(jià)格范圍,分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系,在可選范圍內(nèi),篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ),做到心中有數(shù)。
    二、看新房應(yīng)注意什么?
    1、看五證
    看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證是否齊全,尤其是商品銷售許可證,必須是原件。
    2、看沙盤(pán)
    1)看戶型。戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正,其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,動(dòng)靜區(qū)是否分離。
    2)看規(guī)劃。沙盤(pán)是小區(qū)的縮影,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。
    3)一般情況下,售樓處90%的沙盤(pán)樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
    4)看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
    5)看周邊。相關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤(pán)外的則無(wú)效,也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等,購(gòu)房者可以提前了解周邊情況,做到心中有數(shù)。
    3、看樣板間
    (1)用尺量家具尺寸。開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來(lái)寬敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí),可以帶著簡(jiǎn)易卷尺,邊看邊量。
    (2)大家看樣板間時(shí)找到被隱藏的管線位置,要仔細(xì)詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝,知道這些很重要。
    (3)問(wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間,并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn),而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí),購(gòu)房者有必要詢問(wèn)裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格,以免上當(dāng)。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 1.樓間距樓間距越寬,居住的舒適度也會(huì)越好。相反,樓間距過(guò)窄,不僅會(huì)對(duì)生活造成不便,還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了,建筑面積就會(huì)少,這樣建筑密度也會(huì)降低,所以居住的舒適度就會(huì)相對(duì)提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3,高層不超5,這樣居住起來(lái)舒適度和私密性會(huì)好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買(mǎi)房真正要關(guān)注的是綠地率,即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高,住戶實(shí)際的居住面積就越大,而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購(gòu)房合同購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。6.樓盤(pán)周邊售樓部的沙盤(pán)一般都只顯示項(xiàng)目的狀況,周邊是大片的空地或者透明的方塊,但等到交房時(shí)有可能會(huì)變商業(yè)、**,也有可能變成道路、垃圾站等等,所以需要詳細(xì)了解一下項(xiàng)目周邊未來(lái)會(huì)規(guī)劃建什么。

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  • 1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響,樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),您可以換算出您有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次,對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備  通過(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后,您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情,購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,但社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō),如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變,應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩,教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。

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  • 1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè),看看質(zhì)量如何,假如房屋質(zhì)量不佳,租金再低也應(yīng)考慮放棄,因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗,如防盜門(mén)性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求,可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等,以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電,看看使用年限是否已經(jīng)到期,尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要,檢查房子是否臨近馬路、集市等;門(mén)窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施,如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn);周邊公交車線路的走向;超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布;就醫(yī)條件的好壞等,都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方,將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中,要讓鼻子也派上用場(chǎng),推開(kāi)窗戶,注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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  • 第一類:虛假?gòu)V告第二類:配套設(shè)施第三類:內(nèi)部認(rèn)購(gòu)第四類:物業(yè)管理第五類:逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中,或隱匿財(cái)產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)?! ?yīng)對(duì):業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時(shí),明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?!×悾簛y收費(fèi)  物業(yè)管理公司亂收費(fèi),通常表現(xiàn)在下列幾方面:  1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)?! ?.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),賺取收費(fèi)差價(jià)?! ?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè),而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。第七類:購(gòu)房合同第八類:房產(chǎn)證拖著不辦回答者:熱心網(wǎng)友 2013-07-11

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  • 1、注意房屋信息:在看房前,應(yīng)該先了解房屋的信息,包括房屋類型、房屋面積、房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等,以便更好地挑選適合自己的房屋。2、注意房屋周邊環(huán)境:在看房時(shí),應(yīng)該注意房屋周邊環(huán)境,包括房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況,以便更好地選擇適合自己的房屋。3、注意房屋內(nèi)部狀況:在看房時(shí),應(yīng)該注意房屋內(nèi)部的狀況,包括房屋的門(mén)窗、墻壁、地面、頂棚、水電管道等,以便更好地了解房屋的狀況。4、注意房屋裝修情況:在看房時(shí),應(yīng)該注意房屋的裝修情況,包括房屋的裝修材料、裝修工藝、裝修設(shè)計(jì)等,以便更好地選擇適合自己的房屋。5、注意房屋交易流程:在看房時(shí),應(yīng)該注意房屋交易的流程,包括簽訂合同、付款方式、交房時(shí)間等,以便更好地進(jìn)行房屋交易。

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