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房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
全部5個(gè)回答>用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
155****3733 | 2019-02-19 16:39:31
已有3個(gè)回答
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136****8278
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
查看全文↓ 2019-02-19 16:39:46
貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財(cái)力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估； -
155****5924
依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-02-19 16:39:41
房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 -
134****4655
一、商業(yè)銀行住房抵押貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)狀
查看全文↓ 2019-02-19 16:39:36
1
住房抵押貸款業(yè)務(wù)整體情況
自20世紀(jì)80年代起，伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，居民購(gòu)房需求不斷增大，我國(guó)住房抵押貸款業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，住房貸款規(guī)模不斷擴(kuò)大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年5月末，金融業(yè)本外幣貸款余額118.66萬(wàn)億元，這其中約60%的貸款為抵質(zhì)押貸款，房地產(chǎn)為主要押品，占押品比重約為50%，其次為應(yīng)收賬款、金融資產(chǎn)。當(dāng)前銀行貸款體系中，押品所占的比重較大，在所有的押品中，房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）押品占大頭。
此外，多家上市銀行出現(xiàn)公司貸款比重下降、個(gè)人（零售）貸款比重上升的現(xiàn)象，而個(gè)人住房貸款又成為個(gè)人貸款中增長(zhǎng)**快的項(xiàng)目。從新增貸款構(gòu)成來(lái)看，2016年五大行新增個(gè)人住房信貸達(dá)到2.9萬(wàn)億元，除交行外，四大行新增個(gè)人住房信貸占全部新增個(gè)人貸款的比例，均在七成以上。在商業(yè)銀行的抵押貸款中，占比較高的是個(gè)人住房貸款，現(xiàn)有商業(yè)銀行的押品中房地產(chǎn)押品占比超過(guò)50%，以五大行為例，2016年年報(bào)顯示，其個(gè)人住房貸款總計(jì)達(dá)12.83萬(wàn)億，占整個(gè)個(gè)人貸款16.55萬(wàn)億的比例，高達(dá)77.52%；占整個(gè)五大行2016年48.61萬(wàn)億規(guī)模的26.39%，接近三成。
2
房地產(chǎn)貸款余額分析
據(jù)央行統(tǒng)計(jì)：2017年第一季度末中國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額28.39萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.1%，占人民幣貸款余額的25.62%，同比多增1970億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的40.4%，比上年占比低4.5個(gè)百分點(diǎn)。
2017年一季度末，中國(guó)房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.3%，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額2.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)47.7%，比上年末高9.4個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.41萬(wàn)億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴(kuò)大16.6個(gè)百分點(diǎn)。
一季度末，個(gè)人住房貸款余額19.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35.7%，增速比上年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。同比增長(zhǎng)5.2%，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn)，一季度增加1506億元，同比多增198億元。
從房地產(chǎn)貸款余額占當(dāng)期人民幣貸款余額的比重來(lái)看，該比值呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，2017年1季度末該比值達(dá)25.62%，比上年末提高0.59個(gè)百分點(diǎn)，比2015年年底提高3.26個(gè)百分點(diǎn)。
3
房地產(chǎn)貸款不良比例分析
2016年上市銀行涉房貸款資產(chǎn)質(zhì)量分化，尤其是開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量分化明顯：四大行中，除了中國(guó)銀行以外，三家國(guó)有大行開發(fā)貸不良貸款率都超過(guò)了2%，**高甚至達(dá)到了達(dá)到了2.53%。
當(dāng)然，并非所有上市銀行的開發(fā)貸的不良貸款率都較高，同為國(guó)有大行，中國(guó)銀行開發(fā)貸雖然規(guī)模領(lǐng)跑上市銀行，但是不良貸款率僅為0.87%。
股份制銀行開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量則要好很多。中信銀行不良貸款率低至0.05%，興業(yè)銀行為0.46%，另有部分銀行的開發(fā)貸不良貸款率也在1%左右。
相關(guān)問(wèn)題
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您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
全部5個(gè)回答> -
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可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部3個(gè)回答> -
答
若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
全部5個(gè)回答> -
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估； 5、分行審批后，銀行批貸；
全部4個(gè)回答>
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