買(mǎi)房子商業(yè)貸款條件是什么? 買(mǎi)房子商業(yè)貸款對(duì)年限有哪些規(guī)定

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• 156****0661

  首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
  
  1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲
  
  2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:36:20
• 134****3790

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。
  
  2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  
  3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  
  4.借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。
  
  5.房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:36:16
• 158****4541

  
  現(xiàn)在大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買(mǎi)房的形式來(lái)支付房款，而因?yàn)槭琴J款買(mǎi)房所以購(gòu)房者對(duì)于貸款年限也是比較關(guān)心的，其實(shí)購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，根據(jù)這三種不同的貸款方式，按揭的貸款年限也不盡相同。那么不同貸款方式的貸款年限是怎么規(guī)定的呢？影響貸款年限的因素有哪些呢？
  
  
  
  一、貸款年限規(guī)定
  
  
  
  通常來(lái)說(shuō)，借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；借款人購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。下面小編就為大家具體介紹不同的貸款方式對(duì)于貸款年薪的規(guī)定。
  
  
  
  1、商業(yè)貸款期限
  
  
  
  具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，通常來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他**大貸款年限就只能貸款11年。65－54＝11。其他依次論推。并且每個(gè)銀行的**高貸款年限是不一樣的。新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。
  
  
  
  2、個(gè)人住房公積金貸款期限
  
  
  
  住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
  
  
  
  3、組合貸款期限
  
  
  
  組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款條件是什么? 個(gè)人買(mǎi)房子，如果用商業(yè)貸款需要什么條件呢？
  答

  貸款買(mǎi)房的流程購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理；3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?
  答

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)如下：1、 沒(méi)有不良還款記錄；2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成；5、 原借款余額超過(guò)轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?
  答

  什么是按揭貸款？按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。什么是房屋按揭貸款？房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。按揭買(mǎi)房的缺點(diǎn)包括：1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買(mǎi)房屬于典型的“花明天的錢(qián)辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。2、貸款買(mǎi)的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣(mài)，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  這幾年，商業(yè)貸款和公積金貸款，利率基本差不多了。貸款輕松與否，是看你貸了多少，每個(gè)月要還多少。一個(gè)月還1000多和10000肯定是不一樣的。貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款好嗎
  答

  買(mǎi)房子商業(yè)貸款好有幾個(gè)方面原因。①買(mǎi)房限制少，已經(jīng)看過(guò)樓盤(pán)的朋友遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，有的樓盤(pán)并不接受公積金買(mǎi)房，但沒(méi)有樓盤(pán)不接受商業(yè)貸款買(mǎi)房，所以選擇商業(yè)貸款限制少。②貸款金額高。公積金貸款根據(jù)買(mǎi)房的總價(jià)，公積余額等等因素決定金額，但通常金額偏小，商業(yè)貸款金額要高一些。③放貸速度快。有的已經(jīng)申請(qǐng)公積金兩個(gè)月，但是什么動(dòng)靜都沒(méi)有，還沒(méi)有通過(guò)，商業(yè)貸款在放貸速度快，手續(xù)齊全三天內(nèi)就可以放貸。商業(yè)貸款長(zhǎng)貸款年限為30年，如果滿(mǎn)足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇年限，如貸款20年10年等。年限的不同直接影響金額，貸款總額的條件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，如高收入人群可縮短時(shí)間，減少利息。