二手房買賣簽約注意什么？請問有哪位網友曉得，謝謝！

已有3個回答

• 131****3183

  簽訂二手房買賣合同應注意的事項。
  
  一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的,共有人也應到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。
  
  二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 14:50:20
• 131****5479

  合同雙方當事人的基本信息確認：包括當事人的姓名、地址、聯系辦法等。應各自出示自己的戶口本和身份證原件，核實房產證產權人的真實性;屬共有財產的，共有人必須到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書（有公證處開具的）。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:50:08
• 149****8338

  據介紹，網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，首先，存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容（存量房的概念相對于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。
  隨后，操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
  填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
  合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:50:01

相關問題

• 問 買賣二手房方式？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部4個回答>
• 問 二手房出售注意？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣條件是什么？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  二手房買賣的條件：一、合同的當事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。二、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。按照現行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣風險防范？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。

  全部3個回答>
• 問 找賣二手房注意什么？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。2．如果你認識二手房中介公司里的人，注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

  全部4個回答>