??請問零**買房否有效？有何風(fēng)險?

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• 141****7549

  二套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機會也開始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買房送裝修”等標(biāo)語已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的常客。
  
  對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思？在實際購房中是怎么操作完成的？“零**”買房會不會存在什么風(fēng)險？相信這些問題都是購房者急于了解的。
  
  零**買房什么意思
  
  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。
  
  零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。
  
  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  零**買房有何風(fēng)險
  
  對于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi)，購房者都會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。
  
  對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經(jīng)濟壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險。
  
  法律人士解說零**買房風(fēng)險
  
  “零**”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  
  此外，“零**買房”法律風(fēng)險大。
  
  對于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  
  法律人士告誡，“零**買房”并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因 此建議消費者不要“零**”購房。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:35:58
• 144****0585

  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。但是很多人也會奇怪，這么好的事情真的靠譜嗎？零**購房到底是怎么回事，有風(fēng)險嗎？本文將為您解答：
  
  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。
  
  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  零**買房的風(fēng)險
  
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:35:49
• 144****4047

  對于購房者來說，如果買的是現(xiàn)房，是沒有什么風(fēng)險的，如果買的是期房，會存在開發(fā)商跑路的風(fēng)險，但是不大，一般開發(fā)商都是存在風(fēng)險的，因為你的零**實際上是開發(fā)商墊付的錢，他會擔(dān)心后期你無能力償還債務(wù)！

  查看全文↓ 2019-02-19 14:35:44

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• 問 ??零**購房貸款是否有效?有何風(fēng)險?
  答

  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。但是很多人也會奇怪，這么好的事情真的靠譜嗎？零**購房到底是怎么回事，有風(fēng)險嗎？本文將為您解答：所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。零**買房的門檻零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零**買房的風(fēng)險零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

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• 問 ??買房零**是什么意思？零**買房有何風(fēng)險？
  答

  零**買房是什么意思? 現(xiàn)在，很多開發(fā)商為了吸引市民買房，紛紛 推出“買房零**”“買房低**”的促銷手段，然 而很多市民都不是很清楚零**買房是什么意 思? 零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行 為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì) 上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支 付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的 時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一 種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操 作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。

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• 問 ??買房可以零**嗎?買房零**有風(fēng)險嗎?
  答

  不久前，有關(guān)部門出臺了專門針對零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**。那為什么還是有這么多零**貸款買房呢?還不是被高房價逼的，房產(chǎn)銷售商們擅長打擦邊球，那么現(xiàn)在想要申請零**貸款買房需要滿足哪些條件呢?一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔(dān)保三是信用記錄良好，至少沒有90天以上的逾期和未還款項目，特別是信用卡四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會額外的收取零**貸款買房的操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。**后，我們來看看零**貸款買房的風(fēng)險，零**貸款買房的風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下兩方面：風(fēng)險一：本身是不合規(guī)的;風(fēng)險二：看似零**，其實會有其他費用，比如說有些房產(chǎn)銷售商的零**其實就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費，無形中也會增加購房者的經(jīng)濟壓力;還有一點，享受了房產(chǎn)銷售商的零**貸款買房，對于房價來說，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實零**貸款買房其實是一種得不償失的做法。

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• 問 零**買房有風(fēng)險嗎？
  答

  中國美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

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• 問 ??現(xiàn)在買房有沒有零**的?買房零**有風(fēng)險嗎?
  答

  　　1、零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險?！　?、零**買房的門檻　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　?、零**買房的風(fēng)險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

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