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個人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進行了整理，希望為您提供幫助。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。
全部4個回答>購房商業(yè)貸款利率2018是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
148****6044 | 2019-02-19 10:15:27
已有4個回答
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145****5046
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:53 -
156****9820
目前央行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率4.35%；6個月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大銀行首套房貸款利率普遍在此基礎(chǔ)上上浮5%左右。
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:43 -
132****4887
房子貸款利息怎樣算
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:39
比較抽象，舉例回答，可根據(jù)本身實際情況參閱轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意:該房子的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款辦法“等本息法、等額本金法”別離核算如下:
等額本息法:核算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明貸款月數(shù)，^n表明n次方，如^240，表明240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)核算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
等額本金法:核算公式
月還款額=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)核算:榜首個月還款額為6883.33元(今后逐月削減，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
以上兩種辦法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采納哪種辦法還款，貸款人在銀行處理貸款手續(xù)時能夠挑選。
房貸換崗
所謂房貸換崗就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后從頭在新貸款行處理貸款。假如你現(xiàn)在地點的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全能夠房貸換崗，尋覓實惠的銀行。
按月調(diào)息
按月調(diào)息的辦法，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務(wù)。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就當(dāng)即顯現(xiàn)出來?？墒且坏┙迪?，挑選它的購房者就吃虧了。
公積金轉(zhuǎn)賬還貸
公積金轉(zhuǎn)賬還貸的辦法，在請求購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延伸貸款年限，在享用低利率優(yōu)點的一起，下降每月公積金的還款額;縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能進步每月商業(yè)貸款的還款額。
雙周供省利息
雙周供省利息的辦法，雖然每個月仍然償還相同數(shù)額的房貸，可是因為“雙周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款高，由此發(fā)生的便是貸款的本金削減得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所償還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時償還的貸款利息，本金削減速度加快。
提早還貸縮短期限
提早還貸縮短期限的辦法，專業(yè)人士表明，提早還貸之前要算好賬，因為不是提早還貸都能省錢。比方，還貸年限現(xiàn)已超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提早還款的含義就不大。
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151****3368
公積金貸款這么好，有人會問，我已經(jīng)辦了商業(yè)貸款，還能不能轉(zhuǎn)公積金貸款??？
查看全文↓ 2019-02-19 10:15:34
這個可以有！
公積金，做好的圖片.png
（點擊看大圖）
近日，長沙市公積金中心在市長信箱回答了一位市民：商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式！
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
我于2018年長沙購房新政出臺后滿足購房條件，因此購買了北辰中央公園的期房，于2020年3月交房，目前已經(jīng)備案，并且也已經(jīng)辦理好了派出所遷戶，落戶到了購買房子的所在地址。
當(dāng)時購買房子的時候置業(yè)顧問就貸款政策講的不清楚，讓我稀里糊涂的選擇了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想更改成公積金貸款，被公積金這方客服告知必須要拿到不動產(chǎn)權(quán)證才可以轉(zhuǎn)，而拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提是必須開發(fā)商交房交鑰匙之后才啟動，這其中可能至少需要漫長3年的等待。
這樣長時間的等待耗費我們的血汗錢，我具備公積金的資格，并且每月正常繳納，為何要因為這一政策卡在門外？讓我公積金閑置，每月負擔(dān)比較承重的商業(yè)貸款。
我申請自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商回復(fù)說不能個人辦理。我詢問那公積金這邊必須要證才能辦理，一句“公積金這邊要求的，我們也無可奈何”打發(fā)我。說來說去，就是因為公積金這邊用不動產(chǎn)權(quán)證卡住了我們，可是這項規(guī)定我在網(wǎng)上查詢，并不是各個地方都有的政策，我懇請凌動啊能考慮一下我們老百姓的實際問題，這是長沙本地的新政策，長沙現(xiàn)在的房子大部分都是期房，這樣的政策出臺讓商轉(zhuǎn)公成為一紙空談，遙不可及。實實在在浪費了黨和政府出臺商轉(zhuǎn)公這一利民政策的良苦用心?。。?br/>
望政府能予以回復(fù)和支持，真正做到執(zhí)政為民！！！
市公積金中心回答：
市民：
您好！您的來信已收悉。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：
商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。
如果您所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。
申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由我中心與商業(yè)銀行直接對接。
如果您申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。
關(guān)于住房抵押的設(shè)定：
1.原則上以所購房屋設(shè)定抵押；
2.所購房屋不能設(shè)定抵押,用其它房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議；
3.未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）。
若以后您還有關(guān)于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，我們會為您詳細解答。
感謝您對住房公積金工作的支持。?
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銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%
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前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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買房利息計算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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