??海外房產(chǎn)怎么購(gòu)買?購(gòu)買海外房產(chǎn)有什么要注意的?

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• 132****1821

  中國(guó)是全世界移民大國(guó)，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示中，中國(guó)是移民人口的第一大國(guó)，特別是移民美國(guó)、加拿大的人群比較多。這些年來(lái)，海外的經(jīng)濟(jì)條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購(gòu)置房產(chǎn)在國(guó)外享受美好的生活。
  這么多的中國(guó)人移民到海外，選擇在海外購(gòu)置房產(chǎn)，怎么能在海外購(gòu)買到合適滿意的房產(chǎn)呢?
  據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)是一種趨勢(shì)。對(duì)于來(lái)到陌生國(guó)度的中國(guó)人來(lái)講，陌生的環(huán)境，陌生的語(yǔ)言給自己造成了生活上的障礙，別說(shuō)再到海外購(gòu)置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會(huì)選擇合適的經(jīng)紀(jì)人為自己購(gòu)置房產(chǎn)，中國(guó)人會(huì)將自己的購(gòu)房需求，房產(chǎn)的條件，價(jià)格情況提供給經(jīng)紀(jì)人，由經(jīng)紀(jì)人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會(huì)親自考察，對(duì)自己滿意的房產(chǎn)會(huì)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人辦理購(gòu)買手續(xù)。
  當(dāng)然，除了尋求經(jīng)紀(jì)人，一些外文條件好的或者有長(zhǎng)期在美國(guó)生活的朋友，又或者是自己在國(guó)外留學(xué)生存過(guò)，對(duì)這兒的環(huán)境十分了解的話，會(huì)選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當(dāng)?shù)厝耸煜ひ院?，?huì)選擇購(gòu)置當(dāng)?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:44:52
• 151****2828

  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見(jiàn)?，F(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒(méi)那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。
  理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?br/>4、不斷變化的需求
  如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
  例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒(méi)有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍?停車場(chǎng)可以停多少輛車?
  雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來(lái)的生活。
  5、了解市場(chǎng)
  購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
  你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。
  6、房產(chǎn)類型的選擇
  新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒(méi)有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
  如果你計(jì)劃購(gòu)置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購(gòu)置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。
  如果你購(gòu)置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。
  如果你選擇購(gòu)置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:44:47
• 157****2757

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)
  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場(chǎng)
  6、房產(chǎn)類型的選擇

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意什么?
  答

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意哪些?
  答

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問(wèn) 怎么購(gòu)買海外房產(chǎn)？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。

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• 問(wèn) 購(gòu)買海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
  答

         購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意：1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費(fèi)。4、適當(dāng)?shù)挠憙r(jià)還價(jià)。5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。　　1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。在購(gòu)買海外房產(chǎn)之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產(chǎn)的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對(duì)性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應(yīng)該了解不同地區(qū)的民俗風(fēng)情和文化風(fēng)俗。　　2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺Ｒ闱宄繕?biāo)地區(qū)的房屋的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的政策，房屋相關(guān)的法規(guī)是海外買房的基礎(chǔ)，如果你的目的是移民，就更要關(guān)注這些政策和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的包含在有些國(guó)家還包括土地，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛?！　?、了解買房的貸款和稅費(fèi)。貸款和稅費(fèi)問(wèn)題在每個(gè)國(guó)家和地區(qū)都不相同，每個(gè)購(gòu)房者都需要特別注意才對(duì)。一些國(guó)家地區(qū)的貸款會(huì)比較便利，而另外一些可能會(huì)有很多的限制，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚相關(guān)的細(xì)節(jié)和政策，核算成本和稅費(fèi)?！　?、適當(dāng)?shù)挠憙r(jià)還價(jià)。海外買房時(shí)也可以跟賣家討價(jià)還價(jià)，但是注意不能獅子大開口，這樣會(huì)讓賣方覺(jué)得誠(chéng)意不足，所以很可能導(dǎo)致交易失敗。　　5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。海外購(gòu)房，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比較重要，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在國(guó)外是很遵守職業(yè)道德的，一般會(huì)比較獨(dú)立客觀，幫購(gòu)房者解決挑選，交易流程的問(wèn)題，是比較可靠的選擇?！　『Ｍ夥慨a(chǎn)購(gòu)買的問(wèn)題和國(guó)內(nèi)購(gòu)房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對(duì)于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?購(gòu)買海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購(gòu)買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問(wèn)溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進(jìn)行實(shí)地考查或者在國(guó)內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）通過(guò)經(jīng)紀(jì)人與賣家溝通，進(jìn)行出價(jià)；（5）由律師安排簽訂購(gòu)房合同，支付定金；（6）檢驗(yàn)房屋；（7）支付尾款，辦理過(guò)戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購(gòu)買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問(wèn)溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過(guò)經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商簽訂購(gòu)買意向；（4）由律師安排簽訂購(gòu)房合同，支付定金；（5）在交房前三個(gè)月準(zhǔn)備資料申請(qǐng)貸款和準(zhǔn)備余下的**款

  全部3個(gè)回答>