??選擇二手房時(shí)有哪些技巧？如何挑選一套適合自己的二手房?

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• 145****8384

  一、對(duì)自己的實(shí)際需求做到心中有數(shù)
  
  換句話說就是清楚你是因?yàn)槌鲇谑裁丛蜻x擇買房，這點(diǎn)很重要。因?yàn)槌鲇诓煌男枨筚I房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實(shí)際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實(shí)際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。
  
  
  
  二、實(shí)際選房的技巧
  
  確定好自己的實(shí)際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要。
  
  1、 通風(fēng)、采光條件
  
  這兩個(gè)因素是一定要考慮的，因?yàn)檫@關(guān)系著我們的健康問題?？蛷d和臥室保持一定時(shí)長的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這兩點(diǎn)都是必須條件。
  
  2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜
  
  上面也說過，房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要，而一個(gè)不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會(huì)因?yàn)殚L久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會(huì)誘發(fā)多種疾病。
  
  3、其他重要因素
  
  買房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無法實(shí)地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關(guān)的信息。
  
  綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時(shí)努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:32:43
• 133****4866

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★
  
  房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
  
  二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★
  
  房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。
  
  三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★
  
  看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問題了。
  
  四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★
  
  看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長。
  
  五、看房屋“周圍情況” 重要指數(shù)：★★★★
  
  這個(gè)主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大。
  
  六、看原屋主“鄰里情況” 重要指數(shù)：★★★★
  
  這項(xiàng)內(nèi)容主要是以旁敲側(cè)擊為主，可以等晚上的時(shí)候，繞開中介再來一次，從鄰居口中了解原屋主的一些情況（可能你看中的房子沒什么問題，但是你樓上樓下都是群租房，平時(shí)擾民很厲害），那你不得不需要重新考慮了。
  
  七、看原屋主“賣房原因” 重要指數(shù)：★★★
  
  可能有些房子賣得比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，這時(shí)候應(yīng)多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用。了解清楚對(duì)方的賣房原因，防患于未然相當(dāng)重要。
  
  八、看原屋主“房產(chǎn)證原件” 重要指數(shù)：★★★★
  
  看房產(chǎn)證原件相當(dāng)重要，有可能對(duì)方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了**，那么到時(shí)候不能過戶，那就太麻煩了；去當(dāng)?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈?dāng)重要的。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:32:37
• 153****6700

  1.委托多家中介、選靠譜中介：
  
  希望購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機(jī)構(gòu)。
  
  2.多看房、少贊美：
  
  多看房是為了摸清市場(chǎng)，少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。
  
  3.多與房主溝通：
  
  當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時(shí)，再詳細(xì)了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。
  
  4.漫天要價(jià)，坐地還錢：
  
  有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象。實(shí)際上，每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀估計(jì)。不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。自己也要給出一個(gè)誠心購買的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行溝通就容易多了。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:32:31
• 137****8931

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來。**近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧。看上一個(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房價(jià)有個(gè)了解。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個(gè)中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類往往可以逆市而上。
  6、不看單價(jià)，看總價(jià)。現(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送車位”等宣傳字眼都會(huì)讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:32:25
• 155****9919

  一、開發(fā)商品牌
  
  在選二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。
  
  二、物業(yè)服務(wù)
  
  小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。
  
  三、居住群體
  
  價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)你花錢也買不到。
  
  四、小區(qū)口碑
  
  一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽？這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是**明顯的標(biāo)簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。
  
  五、滲漏要細(xì)查
  
  廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
  
  選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。
  
  房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
  
  六、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)
  
  住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:32:18

相關(guān)問題

• 問 ??如何選擇二手房?如何選購一套合適自己的二手房?
  答

  一、開發(fā)商品牌在選二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務(wù)小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。三、居住群體價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)你花錢也買不到。四、小區(qū)口碑一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽？這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是**明顯的標(biāo)簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。五、滲漏要細(xì)查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。六、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何選擇二手房?怎么選購一套合適自己的二手房?
  答

  注意點(diǎn)1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購房者在購買二手房之前要先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚準(zhǔn)備購買的二手房是屬于商品房還是屬于政策類房屋；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同；查看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。注意點(diǎn)2、查看搭建購房者在選二手房時(shí)應(yīng)查看房屋是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；房屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺(tái)是否是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。注意點(diǎn)3、觀察結(jié)構(gòu)購房者應(yīng)認(rèn)真觀察二手房的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。注意點(diǎn)4、考察環(huán)境舊的二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房如何選擇?如何選購一套合適自己的二手房
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長。五、看房屋“周圍情況” 重要指數(shù)：★★★★這個(gè)主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大。六、看原屋主“鄰里情況” 重要指數(shù)：★★★★這項(xiàng)內(nèi)容主要是以旁敲側(cè)擊為主，可以等晚上的時(shí)候，繞開中介再來一次，從鄰居口中了解原屋主的一些情況（可能你看中的房子沒什么問題，但是你樓上樓下都是群租房，平時(shí)擾民很厲害），那你不得不需要重新考慮了。七、看原屋主“賣房原因” 重要指數(shù)：★★★可能有些房子賣得比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，這時(shí)候應(yīng)多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用。了解清楚對(duì)方的賣房原因，防患于未然相當(dāng)重要。八、看原屋主“房產(chǎn)證原件” 重要指數(shù)：★★★★看房產(chǎn)證原件相當(dāng)重要，有可能對(duì)方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了**，那么到時(shí)候不能過戶，那就太麻煩了；去當(dāng)?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈?dāng)重要的。以上就是二手房選房時(shí)需要重點(diǎn)留意的一些問題，希望能對(duì)大家有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣挑選二手房?好戶型應(yīng)該怎樣挑選？二手房戶型選擇技巧
  答

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來為大家介紹怎樣挑選二手房，買二手房注意事項(xiàng)有哪些？一、怎樣挑選二手房？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和

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• 問 如何選擇二手房?挑選二手房要注意什么?
  答

  一、選購二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購買也需慎重。

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