??如何選擇二手房?如何選購(gòu)一套合適自己的二手房?

已有4個(gè)回答

• 146****1153

  一、開(kāi)發(fā)商品牌
  
  在選二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過(guò)中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開(kāi)發(fā)商的，選口碑好的開(kāi)發(fā)商很重要。
  
  二、物業(yè)服務(wù)
  
  小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門(mén)維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過(guò)物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。
  
  三、居住群體
  
  價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營(yíng)銷所說(shuō)的危人聳聽(tīng)的言論，大體上來(lái)說(shuō)，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。不是說(shuō)你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫(kù)里沒(méi)人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)你花錢也買不到。
  
  四、小區(qū)口碑
  
  一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說(shuō)“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過(guò)給他貼一個(gè)標(biāo)簽？這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是**明顯的標(biāo)簽。所以買房之前可以先打聽(tīng)一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。
  
  五、滲漏要細(xì)查
  
  廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
  
  選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。
  
  房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
  
  六、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)
  
  住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
  
  三種形式情況如下：
  
  （1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
  
  （2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。
  
  （3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 22:21:25
• 131****8069

  一、看質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量一般不會(huì)有什么問(wèn)題；但有些二手房可能由于使用時(shí)間長(zhǎng)了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  如果房屋質(zhì)量能過(guò)關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來(lái)房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒(méi)有**潛力。對(duì)于新房來(lái)講，一個(gè)好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無(wú)法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購(gòu)物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。
  
  二、看戶型
  
  戶型的千差萬(wàn)別，需要在選購(gòu)時(shí)格外關(guān)注。個(gè)人購(gòu)房時(shí)代的到來(lái)使消費(fèi)者對(duì)房子越來(lái)越挑剔，因此開(kāi)發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購(gòu)買時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬(wàn)元，但住著不舒服出租也無(wú)法獲得一個(gè)好價(jià)錢。另外目前租賃市場(chǎng)上，一居室、二居室相對(duì)出手會(huì)快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問(wèn)題。
  
  三、看位置
  
  對(duì)于純投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇在中心商圈購(gòu)房。對(duì)于先自住再投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會(huì)把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托、上學(xué)的問(wèn)題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。
  
  二手房綜合價(jià)值鑒定方法
  
  一、家庭生活需求的契合度
  
  住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是**適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。
  
  二、住宅的性價(jià)比
  
  住宅的性價(jià)比就是指與同一價(jià)格水平線上的房子相比，是不是價(jià)值**高的。當(dāng)你購(gòu)買一套住宅時(shí)，你肯定是希望能夠買到價(jià)值高于自己所花費(fèi)的金錢的房子，這就需要你進(jìn)行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價(jià)格水平等因素進(jìn)行判斷。
  
  三、房子的**潛力
  
  房子的**潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫(xiě)字樓群的進(jìn)駐；四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會(huì)新建大型綠地等等。
  
  四、房屋面積的大小
  
  房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產(chǎn)生空曠感，太小又會(huì)顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備買房時(shí)，你需要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。
  
  五、房齡的長(zhǎng)短
  
  房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來(lái)只有幾年使用時(shí)間的房子，那可不能稱之為好房子。
  
  六、房屋及小區(qū)的環(huán)境
  
  好房子一定要有好的環(huán)境，因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏和安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無(wú)法忍受的噪音干擾等，只有周邊環(huán)境好了，你才能住得好。

  查看全文↓ 2019-01-25 22:21:01
• 145****0532

  好戶型挑選技巧：
  
  一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。
  
  主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
  
  二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立。
  
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。
  
  三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。
  
  陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。
  
  四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。
  
  餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。
  
  五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。
  
  廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。小編在此特別提醒大家，不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。
  
  六、 衛(wèi)生間門(mén)**好不要正對(duì)客廳。
  
  衛(wèi)生間的門(mén)對(duì)著客廳很不美觀，衛(wèi)生間要滿足洗面、化妝、淋浴等功能的需要，因此**好能與客廳這樣的公共空間分離。
  
  以上就是二手房戶型挑選的相關(guān)技巧，大家在挑選二手房時(shí)可以參考上述內(nèi)容，根據(jù)上述內(nèi)容，更加全面的考慮戶型因素，從而選擇**適合自己的戶型，買到合適的二手房。

  查看全文↓ 2019-01-25 22:20:51
• 132****6833

  挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：
  
  1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介。
  
  a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。
  
  b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。
  
  c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。
  
  2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
  
  3.看格局：購(gòu)買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
  
  4.不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  
  5.好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來(lái)的盤(pán)源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。
  
  6.看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象?？匆幌碌蹴斃镂葑铀慕鞘欠裼杏推崦撀洹⒙┧?。
  
  7.查看隔熱設(shè)施是否完善。夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面窗戶面積大、數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。
  
  8.違章搭建要拆除。違章搭建情形并不少見(jiàn)。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時(shí)敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩。
  
  9.了解管理費(fèi)的價(jià)格。
  
  10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。

  查看全文↓ 2019-01-25 22:20:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房如何選擇?如何選購(gòu)一套合適自己的二手房
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過(guò)道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開(kāi)裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開(kāi)裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開(kāi)裂問(wèn)題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開(kāi)裂情況，如果開(kāi)裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。五、看房屋“周圍情況” 重要指數(shù)：★★★★這個(gè)主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大。六、看原屋主“鄰里情況” 重要指數(shù)：★★★★這項(xiàng)內(nèi)容主要是以旁敲側(cè)擊為主，可以等晚上的時(shí)候，繞開(kāi)中介再來(lái)一次，從鄰居口中了解原屋主的一些情況（可能你看中的房子沒(méi)什么問(wèn)題，但是你樓上樓下都是群租房，平時(shí)擾民很厲害），那你不得不需要重新考慮了。七、看原屋主“賣房原因” 重要指數(shù)：★★★可能有些房子賣得比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，這時(shí)候應(yīng)多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國(guó)，也可能房東輸了錢，急等錢用。了解清楚對(duì)方的賣房原因，防患于未然相當(dāng)重要。八、看原屋主“房產(chǎn)證原件” 重要指數(shù)：★★★★看房產(chǎn)證原件相當(dāng)重要，有可能對(duì)方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了**，那么到時(shí)候不能過(guò)戶，那就太麻煩了；去當(dāng)?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈?dāng)重要的。以上就是二手房選房時(shí)需要重點(diǎn)留意的一些問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇二手房?怎么選購(gòu)一套合適自己的二手房?
  答

  注意點(diǎn)1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前要先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚準(zhǔn)備購(gòu)買的二手房是屬于商品房還是屬于政策類房屋；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同；查看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。注意點(diǎn)2、查看搭建購(gòu)房者在選二手房時(shí)應(yīng)查看房屋是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；房屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。注意點(diǎn)3、觀察結(jié)構(gòu)購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真觀察二手房的戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。注意點(diǎn)4、考察環(huán)境舊的二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇二手房? 如何選擇合適你自己的二手房小區(qū)?
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實(shí)踐中的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤(pán)，找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤(pán)，而對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔?，并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門(mén)大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過(guò)程中，可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇二手房? 新人應(yīng)該如何選購(gòu)二手房？二手房選購(gòu)要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過(guò)現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚(yú)龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過(guò)錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門(mén)也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問(wèn)題關(guān)門(mén)走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開(kāi)懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??選擇二手房時(shí)有哪些技巧？如何挑選一套適合自己的二手房?
  答

  一、對(duì)自己的實(shí)際需求做到心中有數(shù)換句話說(shuō)就是清楚你是因?yàn)槌鲇谑裁丛蜻x擇買房，這點(diǎn)很重要。因?yàn)槌鲇诓煌男枨筚I房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)存在差異。如果買二手房是用來(lái)做婚房，那就要考慮婚房的實(shí)際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購(gòu)買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說(shuō)，一定要理清楚自己的實(shí)際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。二、實(shí)際選房的技巧確定好自己的實(shí)際需求，接下來(lái)就該選房了。有些基本因素在買房過(guò)程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風(fēng)、采光條件這兩個(gè)因素是一定要考慮的，因?yàn)檫@關(guān)系著我們的健康問(wèn)題。客廳和臥室保持一定時(shí)長(zhǎng)的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這兩點(diǎn)都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說(shuō)過(guò)，房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要，而一個(gè)不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長(zhǎng)久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長(zhǎng)久以往可能會(huì)誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽(tīng)相關(guān)的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時(shí)努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長(zhǎng)期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

  全部5個(gè)回答>