二手房買賣監(jiān)管問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 158****1141

  二手房貸款**款資金監(jiān)管：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定**款金額。
  4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:06:13
• 153****6156

  二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:06:04
• 131****2642

  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:05:53

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣公證問題。誰比較了解，求解答，求介紹。謝謝！
  答

  在二手房買賣中,有幾個涉及到辦理公證的可能性. **大的可能性就是,賣方的房產(chǎn)證在銀行抵押,要找擔(dān)保公司幫助贖樓.找擔(dān)保公司的話就要做一份委托書,而委托書是要到公證處公證才有效的. 而對于一些外國人要做一份身份證明的公證 對于外國人和臺灣,香港澳門同胞,在買賣二手房的過程中要辦理一份二手房交易的公證書

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• 問 二手房買賣交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 買賣二手房過程問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。

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• 問 二手房交易買賣問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。 　　目前 ，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

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• 問 小區(qū)二手房買賣問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  二手房交易，主要發(fā)生的費(fèi)用包括：1、中介費(fèi)。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房價(jià)的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。2、評估費(fèi)。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負(fù)擔(dān)。3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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