??房屋二次抵押貸款手續(xù)有哪些呢？

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• 152****0394

  房屋二次抵押貸款有哪些條件?
  1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
  2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
  3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。
  4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
  5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
  6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。
  房屋二次抵押貸款合法嗎?
  1、個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
  2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值,再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
  3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn),此前只抵押貸款了10萬(wàn),那還有90萬(wàn)余值。
  4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多,中國(guó)銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素和政策要求,目前銀行沒(méi)有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以辦理“二押”貸款,也就是說(shuō),如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無(wú)法辦理。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:13:50
• 135****5500

  二次抵押貸款流程？
  首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。
  1、通過(guò)銀行辦理。
  首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
  2、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理。
  銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值?？疾焱戤?，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。
  雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你。
  二次抵押貸款流程？二次抵押貸款的條件？
  二次抵押貸款的條件？
  1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
  3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
  5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過(guò)程中收入穩(wěn)定，信用良好有較強(qiáng)的還款能力，一手貸款無(wú)任何欠息行為。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:13:44
• 145****5520

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  
  3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的第一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  
  5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。
  
  需要手續(xù)：
  
  1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  ?
  
  2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
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  3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋二次抵押流程有哪些？ 房屋二次抵押貸款的貸款流程
  答

  流程：準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請(qǐng)貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產(chǎn)證—辦理抵押—銀行放款第二：還可以信用DK ，可以申請(qǐng)100W，3厘2

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• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款有哪些要求呢？
  答

  一、辦理房屋二次抵押所需條件1、用于二次抵押貸款的房子為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。二、需要手續(xù)先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房屋可以二次抵押?jiǎn)?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  按原合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。貸款利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問(wèn) 按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款有哪些條件？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò)，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?

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