??買房能不能選精裝二手房?精裝二手房的利弊是什么呢？

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• 145****9063

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:33:09
• 152****4778

  一、檢查房屋結(jié)構(gòu)
  
  (1)檢查細(xì)節(jié)
  
  購(gòu)房者在選購(gòu)精裝二手房的時(shí)候不能忽略任何的細(xì)節(jié),**好從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,認(rèn)真觀察。
  
  (2)了解結(jié)構(gòu)
  
  購(gòu)房者需要觀察房屋的裝修是否破壞了原有的結(jié)構(gòu),有無(wú)私搭、改建的情況。同時(shí)要多與業(yè)主進(jìn)行溝通,了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括管線的走向、承重墻的位置等等。
  
  二、查看漏水情況
  
  (1)墻角、窗沿、天花板
  
  精裝修的房子往往會(huì)掩蓋房子本身的小瑕疵,因此購(gòu)房者在看房時(shí)需要對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行查看。比如查看墻角、窗沿、天花板的裝修工序是否有掩蓋裂縫、漏水的情況。
  
  (2)衛(wèi)生間
  
  除此之外,漏水情況**嚴(yán)重的地方莫過(guò)于衛(wèi)生間,衛(wèi)生間漏水不僅會(huì)影響您的日常生活,嚴(yán)重時(shí)還有可能牽連到別的住戶,影響鄰里關(guān)系。
  
  (3)管道層
  
  一些老小區(qū)頂層的管道層也容易出現(xiàn)漏水情況,這點(diǎn)即使是精裝房也可以通過(guò)墻上的水漬看出來(lái)。
  
  三、查看戶型缺陷
  
  精裝修的房屋往往憑借高顏值獲得購(gòu)房者的喜愛(ài),但也有掩蓋戶型缺陷的作用。購(gòu)房者的關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)該放在以下幾個(gè)方面:
  
  (1)避免不規(guī)則形狀
  
  不規(guī)則的房間影響家居的布置,也容易造成更多的浪費(fèi)面積。
  
  (2)避免突兀的斜角或銳角
  
  這種“角”往往會(huì)給居住者一種壓迫感,長(zhǎng)期居住會(huì)影響購(gòu)房者的心理健康狀況。
  
  (3)避免室內(nèi)中央有“柱”穿過(guò)
  
  有些戶型缺陷是無(wú)法通過(guò)裝修或裝置來(lái)彌補(bǔ)的,比如室內(nèi)有“柱子”穿過(guò)既影響室內(nèi)美觀,也影響大家的室內(nèi)活動(dòng)。
  
  四、查看各類管線
  
  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,另外如果是老舊的房子電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等也是普遍現(xiàn)象。因此購(gòu)房者在選房的時(shí)候也要仔細(xì)查看。
  
  二手房的質(zhì)量千差萬(wàn)別,經(jīng)過(guò)原有業(yè)主的修飾,有些問(wèn)題會(huì)被遮掩起來(lái)。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題比較突出的房子,建議購(gòu)房者不要選擇;若只是存在一些可以解決的小問(wèn)題,要及時(shí)向業(yè)主指出,這可是作為討價(jià)還價(jià)的**佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒(méi)有質(zhì)量隱患的二手房,是可以省下許多麻煩的!

  查看全文↓ 2019-02-18 07:33:05
• 144****4193

  兄弟看精裝房，一定要看原來(lái)房子的材料了！其實(shí)**簡(jiǎn)單的方法，看房東的小件物品的品質(zhì)就可以看出來(lái)了！ 注意看看插座，開關(guān) 水龍頭的質(zhì)量就知道精裝的整體質(zhì)量了！ 其他注意水，防水方面 特別檢查廁所的防水了，其他就沒(méi)什么啊。本質(zhì)：產(chǎn)權(quán)一定要清晰哦 ！

  查看全文↓ 2019-02-18 07:32:58
• 155****8914

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，
  隱蔽工程抓住水的問(wèn)題，
  一、房屋有否漏水，看有沒(méi)有新粉刷的地方，有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。
  二、下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題，
  三、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶問(wèn)樓上房子有無(wú)不良情況，左右鄰居也要簡(jiǎn)單了解有無(wú)受此房影響的情況。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:32:50
• 133****9961

  　首先，我們應(yīng)該了解該房為何出售。了解一下舊房主是否曾有意外傷
  　　其次，應(yīng)該了解戶型設(shè)計(jì)格局。若格局不好，對(duì)家人健康會(huì)有直接影響。戶型設(shè)計(jì)不好的格局包括開門對(duì)陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)門對(duì)門，廚房門正對(duì)窗、廁所門對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬?，這樣的格局在房運(yùn)當(dāng)旺時(shí)，進(jìn)的多出的也多，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會(huì)進(jìn)少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，人丁不旺，運(yùn)氣受阻。
  　　第三，應(yīng)該了解周圍環(huán)境。購(gòu)買二手房時(shí)，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系等相關(guān)的問(wèn)題。風(fēng)水要點(diǎn)是天地人和諧共處，因?yàn)槎址康男^(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂，因此，環(huán)境因素對(duì)入住后的生活質(zhì)量好壞有直接關(guān)系。
  　　第四，應(yīng)該了解房運(yùn)的衰旺。這是**重要的環(huán)節(jié)，也是你入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵。現(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(yùn)(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進(jìn)入八運(yùn)(2004-2023年)。舊房主買時(shí)是房運(yùn)財(cái)運(yùn)當(dāng)旺的房，但其賣出時(shí)卻已轉(zhuǎn)衰。買到房運(yùn)己衰的二手房，運(yùn)氣可想而知。但也有七運(yùn)平常，打工供房，到八運(yùn)才旺的二手房。
  　　所以買二手房，看房運(yùn)衰旺不可掉以輕心。房運(yùn)的旺衰如何看呢？泰璽祥風(fēng)水機(jī)構(gòu)提示下：八運(yùn)主“艮”，艮為東北，2004 年以后房運(yùn)較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運(yùn)好的，但這要與具體的環(huán)境地點(diǎn)，還有新房主的生辰八字有關(guān)才能衡量，這就要請(qǐng)專業(yè)的風(fēng)水師來(lái)測(cè)評(píng)了。
  　　第五，裝修入住前要進(jìn)行必要的“清理”，這個(gè)清理指的是風(fēng)水方面的，也叫凈宅。方法有很多，簡(jiǎn)單介紹一種比較可行的方法：子時(shí)凈宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天后掃干凈，送到十字路口。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:32:41

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• 問(wèn) 精裝二手房好賣嗎?買精裝二手房的利弊有哪些?
  答

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，隱蔽工程抓住水的問(wèn)題，一、房屋有否漏水，看有沒(méi)有新粉刷的地方，有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。二、下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題，三、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問(wèn)樓上房子有無(wú)不良情況，左右鄰居也要簡(jiǎn)單了解有無(wú)受此房影響的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買精裝的二手房有什么利弊呢？
  答

  一、房屋有否漏水，看有沒(méi)有新粉刷的地方，有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。二、下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題，三、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問(wèn)樓上房子有無(wú)不良情況，左右鄰居也要簡(jiǎn)單了解有無(wú)受此房影響的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房能不能砍價(jià)呢?二手房如何砍價(jià)?
  答

  二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧：1、了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來(lái)判斷所購(gòu)買二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣家難以接受，認(rèn)為買方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床睿菫槭裁催€要買呢？這樣會(huì)造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣家在價(jià)格上讓一步。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房能不能貸款？
  答

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）二手房貸款交易流程第三步、 評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、 過(guò)戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過(guò)戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。