??轉(zhuǎn)租的房子怎么簽合同?門面轉(zhuǎn)租的合同上需要注意哪些?

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• 154****5536

  門面轉(zhuǎn)租簽合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
  1、首先先要征得房主的同意。
  2、轉(zhuǎn)租合同不得超過原租賃合同的期限。
  3、水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用在簽合同前要提前結(jié)清。
  4、房子的破損情況都要寫在合同內(nèi)容上。
  5、押金問題要寫清楚。
  6、要寫清租賃物的名稱、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修 等問題。
  7、其它要備注的注意事項(xiàng)寫清楚

  查看全文↓ 2019-02-17 20:09:44
• 145****6915

  1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個(gè)人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實(shí)際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。
  
  2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
  
  3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時(shí)間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。
  
  合同樣本如下：
  
  房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議
  
  甲方(出租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  乙方(承租人)：
  
  身份證號(hào)碼：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  丙方(次承租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就***市******房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
  
  一、 房屋轉(zhuǎn)租情況
  
  甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于***市*******的房屋轉(zhuǎn)租于丙方使用;并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
  
  乙方承租甲方房屋，并同意轉(zhuǎn)租***市******的房屋與丙方，并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與丙方。
  
  丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利，亦承擔(dān)乙方在原合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。
  
  二、 關(guān)于房屋租賃期間的水、電費(fèi)用
  
  在丙方房屋租賃期間，甲、乙兩方均同意并授權(quán)丙方使用戶名為：上海申豐房地產(chǎn)的水、電單據(jù)至有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，由所繳部門開具發(fā)票于丙方。
  
  三、 違約責(zé)任
  
  各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費(fèi)用，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。
  
  四、 本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。
  
  甲方蓋章：
  
  法定代表人或授權(quán)代表：
  
  日期： 年 月 日
  
  乙方簽字蓋章：
  
  身份證號(hào)碼：
  
  日期： 年 月 日
  
  丙方蓋章：
  
  法定代表人或授權(quán)代表：
  
  日期： 年 月 日
  
  延伸閱讀：
  
  房屋轉(zhuǎn)租合法嗎
  
  房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么問題
  
  房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)交哪些稅

  查看全文↓ 2019-02-17 20:09:29
• 134****8064

  內(nèi)容要點(diǎn)：1、你交給現(xiàn)在的租客轉(zhuǎn)租費(fèi)，他把他在原租房協(xié)議下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給你（現(xiàn)在看來(lái)就是半年的租期了）。
  2、房東承諾5年內(nèi)不加房租（這種承諾如果不落實(shí)在協(xié)議上一點(diǎn)用都沒有）。
  3、房東承諾在同等條件下，優(yōu)先將房屋租給你，并優(yōu)先與你簽訂續(xù)租合同。
  4、再加一個(gè)條款，如果非因你的原因，半年之后房東拒絕與你續(xù)簽租房協(xié)議，現(xiàn)在的租客必須把轉(zhuǎn)租費(fèi)退還給你。
  如果房東不愿意簽，或者你沒有那么強(qiáng)的談判地位，那么你和現(xiàn)在的租客簽署的協(xié)議中至少要有上述第4條。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:09:21

相關(guān)問題

• 問 租房合同上不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租,但是轉(zhuǎn)租了怎么辦
  答

  轉(zhuǎn)租給別人的話要看合同有沒有備注您可以自行轉(zhuǎn)租，如果沒有，**好跟業(yè)主協(xié)商，否則業(yè)主方可以追究您的法律責(zé)任

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• 問 門面轉(zhuǎn)租需要注意什么呢？
  答

  1、店鋪商鋪地段商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。3、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、簽訂正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理相關(guān)執(zhí)照。6、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，**好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪。7、簽約時(shí)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方在簽訂合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費(fèi),修繕費(fèi)用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。8、保證承租人租賃的權(quán)利有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失.應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)租合同怎么簽，簽訂房租轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)？
  答

  房屋租賃合同可以到網(wǎng)上下載范本，然后根據(jù)自己的情況稍加修改就可以了，簽訂這類合同主要應(yīng)注意租賃方是否是房屋所有權(quán)人，主要是要見到房產(chǎn)證，房屋的租期，租金支付的方式，違約責(zé)任的約定，這些就差不多了，個(gè)人租賃要簽字，**好提供身份證號(hào)，有身份證復(fù)印件，單位租賃只要公章就可以了。

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• 問 門面轉(zhuǎn)租合同范本誰(shuí)有??？
  答

  商鋪轉(zhuǎn)租合同樣本　　一、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)證件，如：原房屋租賃合同證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當(dāng)事人的身份證等。　　二、本合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定采用。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確?！　∪⒈竞贤瑸槭痉段谋?，供當(dāng)事人參照使用?！　∷?、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的**后頁(yè)簽字、蓋章　　轉(zhuǎn)租方（甲方）： 受轉(zhuǎn)租方（乙方）：　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：　　家庭住址： 家庭住址：　　產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同?！　∫弧⑥D(zhuǎn)租房屋的情況　　1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣） ＿ ＿ ＿ ＿ 路 ＿ ＿ 號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商鋪（甲方已征得房產(chǎn)所有人書面同意），由甲方將上述承租商鋪＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號(hào)＿＿室（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）轉(zhuǎn)租給乙方。該商鋪的建筑面積＿＿＿＿平方米?！　?－2該商鋪的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該商鋪和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該商鋪時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。　　二、租賃用途　　2－1甲方已向乙方出示該商鋪＿＿＿＿＿＿＿＿（租賃合同證明/租用公房賃證）（編號(hào)＿＿＿＿＿＿）。該商鋪的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿＿＿＿＿（租賃合同證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該商鋪。　　2－2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得產(chǎn)權(quán)所有人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)撋啼伿褂糜猛?。　　三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期　　3－1甲、乙雙方約定，甲方于＿＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該商鋪。轉(zhuǎn)租期為＿＿個(gè)月。自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期?！　?－2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同?！　∷?、租金、支付方式和期限　　4－1甲、乙雙方約定，該商鋪每月每平方米建筑面積租金為人民幣＿＿＿元，月租金總計(jì)為人民幣＿＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。該商鋪?zhàn)饨穑撸撸撸?月）內(nèi)不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。　　4－2乙方應(yīng)于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需當(dāng)月租金總計(jì)的千分之＿＿支付滯納金。　　4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　∥?、其它費(fèi)用　　5－1在商鋪轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費(fèi)用由＿＿＿（甲方/乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由＿＿＿（甲方/乙方）承擔(dān)?！　?－2乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　×⑸啼伿褂靡蠛途S修責(zé)任　　6－1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。　　6－2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　?－3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或商鋪產(chǎn)權(quán)所有人要對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。　　6－4在轉(zhuǎn)租期間，商鋪產(chǎn)權(quán)所有人需要對(duì)該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定?！　?－5乙方需裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行?！　∑?、商鋪返還時(shí)的狀態(tài)　　7－1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)應(yīng)返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣＿＿＿＿元/平方米（更多精彩文章來(lái)自“秘書不求人”）/日向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)?！　?－2乙方按本合同約定返還該商鋪時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)?！　“恕⑥D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　8－1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租商鋪?lái)毷孪葧嫱ㄖ追?，并由甲方按租賃合同的約定征得商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的書面同意。甲方未征得該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的書面同意默許或支持乙方行為的，一切后果糾紛及損失由甲乙雙方共同承擔(dān)。乙方在未經(jīng)得甲方同意情況下自行轉(zhuǎn)租該商鋪給他人使用的，乙方承擔(dān)一切后顧責(zé)任?！　?－2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該商鋪承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。　　九、解除本合同的條例　　9－1在轉(zhuǎn)租期間，因?yàn)榧追皆蜃赓U合同被解除的，甲方應(yīng)按押金兩倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：　?。ㄒ唬┰撋啼佌加梅秶耐恋厥褂脵?quán)依法提前收回的；　?。ǘ┰撋啼佉蛏鐣?huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的?！　。ㄈ┰撋啼仛p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；　　（四）甲方已被告知該商鋪出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。　　9－2在轉(zhuǎn)租期間，因?yàn)橐曳皆蜃赓U合同被解除的，甲方不與退還乙方押金，給甲方造成的損失超出押金部分，乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)補(bǔ)齊所欠款項(xiàng)，每超過一日，按照應(yīng)補(bǔ)交金額的千分之＿＿＿支付滯納金?！　∈?、未盡事宜甲乙雙方予以補(bǔ)充：　　　　甲方簽署： 乙方簽署：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　簽約時(shí)間： 年 月 日

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• 問 房屋轉(zhuǎn)租怎么寫? 轉(zhuǎn)租合同怎么寫？
  答

  上邊的標(biāo)題是 出 租 今有 xxx 小區(qū)住房一套出租，xxx 樓，xxx 面積，xxxxxx 裝修，（家電、家具情況、打算是長(zhǎng)租還是短租）小房（或者是地下室）xxxx 面積 租金 xxx（季付、還是年付，也可以寫面談）電話：xxxxxxxxxxxx （還可以寫自己的姓，可寫可不寫）或者寫你房子是怎樣的房子啊，戶型（1房1廳，2房2廳，3房2廳），里面是否有家私，租多少錢（也可以不寫，到有客戶了再具體談），是那里的房子，然后再把你的電話寫在下面，就可以了?；蛟S你可以給中介幫你租出去，不過要傭金（1個(gè)月租金的一半），這樣你就比較省心。

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