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二手房交易流程攻略(一)確認產權的可靠性注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。(二)查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。(三)確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。二手房過戶前有哪些注意事項二手房過戶前的注意事項以及過戶手續(xù)流程等問題。過戶問題非常重要，將影響到以后入住后的權益及房屋歸屬。二手房過戶前有哪些注意事項？(一)務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;(二)需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;(三)務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
全部5個回答>??我想問問二手房收房驗房注意事項有哪些呢？
156****0244 | 2019-02-16 19:14:21
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151****4919
二手房收房驗房注意事項？
查看全文↓ 2019-02-16 19:15:32
1、通稱＂五漏一滲＂，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問約占質量疑問總數(shù)70％以上。在驗房時要特別留意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后．寓居費事就大了，裝飾改造也要費大功夫。
2、查看房子有無裂縫，首要細心調查房子的地上和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量疑問，但根本不存在風險，修補后不會阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房子有嚴峻，也許存在構造性質量疑問。其次，看承重墻是不是有裂縫，若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面，表明該房子存在。驗房師提示，對這類存在嚴峻隱患的房子，購買者必定不能抱。
3、主張將房子門窗分別開關查驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件掉落、損壞多，木門敞開不靈敏，封閉不密封。這類疑問都會給后期寓居帶來不必要費事。
4、供水，翻開水龍頭調查水的質量、水壓；供電，承認房子的供電容量，防止出現(xiàn)夏天開不了空調的為難，戶內外電線是不是有老化的景象；有限電視，翻開電視看一看圖畫是不是理解，能收視多少臺的節(jié)目調查；煤氣，煤氣的接通狀況，是不是現(xiàn)已換用了天燃氣；暖氣，是不是有供暖。
5、房子使用房頂渠道、走廊；屋內建立小閣樓；房子內外部構造改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉狀況等，這還都涉及到房子面積的測算及面積建立是不是合法疑問，要慎重思考。
業(yè)主收房驗房注意事項？
1．按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)：若新房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
2．辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件：現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
3．及時書面催告開發(fā)商交付新房：法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。 -
151****8176
二手房收房驗房注意事項？
查看全文↓ 2019-02-16 19:15:26
1．檢查全部插座：沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。但是充電器要可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查二手房內三相插座。
2．檢查全部窗戶：玻璃不能有疤痕，我們所買的二手房每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的會是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕是無所謂，在驗房時要檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。檢查每一個燈和開關，檢查每一個水龍頭。
3．收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提二手房面積問題就晚了，在司法實踐中，以二手房收房時未提異議，視同二手房購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少的，二手房具備使用條件后，二手房原主人將二手房交付于購房者，對于二手房購房者來說就意味著收房。
二手房收房驗房注意事項？二手房如何收房驗房？
二手房如何收房驗房？
1．在二手房驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看二手房周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去二手房也有所好處。二手房戶型要有合理的平面布局，這樣才能讓居住更舒服。
2．二手房在驗房時還要記得清點原房主承諾的物品。對二手房買賣附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單?，F(xiàn)在二手房市場上大多是一些帶裝修的二手房，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些二手房家電產品建議列明型號、牌子等，方便二手房收樓時核對物品是否與合同相符。
3．戶型是否合理有沒有特別不適合居住的缺點，二手房買賣時是不是存在質量或者時缺陷，裝潢的好壞可以直接決定二手房的價格差異。二手房又一個好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能遮掩二手房龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找二手房是否有細節(jié)上的問題。 -
133****8488
一、查看房屋質量
查看全文↓ 2019-02-16 19:15:19
房屋的質量是一定要仔細檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
在購買二手房的時候，不要過于注重房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題更重要。如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩。
二、水電、煤氣清點過戶
小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應該要求老房主繳清欠費。
如果這些費用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關公司找上門來，新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據(jù)**后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。
三、有線電視、電話、寬帶過戶
新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
四、房屋維修基金過戶
房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
五、問清老房主物業(yè)費情況
購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費，一定要求老房主繳清物業(yè)費，同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。
六、戶口遷移
有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。
如果沒有按期遷出戶口怎么辦？能否要求法院強制遷出買家戶口？
買房人為保護自身權益，可在補充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應的違約金，或約定房價尾款在戶口遷出后結算付清等手段適當對賣房者形成一定制約。根據(jù)我國目前戶籍管理政策，戶籍管轄權是派出所，而非法院，法院無權判令強行將戶口遷出。
七、清點所有鑰匙
驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。
八、室內所有設施清點
二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清。 -
132****0403
1、二手房**初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規(guī)劃情況。
查看全文↓ 2019-02-16 19:15:11
2、原戶主出賣房子原因 了解二手房房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子質量問題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,**好不要購買。
3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內設施及質量問題 二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水,窗臺有無水漬,以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清,如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。 二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù),如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。
10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時,注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 -
136****0510
一、交房跟定房時比較有變化嗎？
查看全文↓ 2019-02-16 19:15:03
一般是看門窗、管道、墻體、天花板、地面等。家具家電跟合同一致嗎？**好留有照片和原照片來比對。
從定房到交易完成中間可能經過了十幾天甚至幾個月，交房當天要仔細檢查房屋質量是否有變壞，尤其是門窗、管道、墻體等。如果簽約時約定了家具家電配送，也要檢查是否有缺少。
在簽約時，賣方與買方把附送的物品列明清單及數(shù)量，家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
二、確認業(yè)主戶口遷出了嗎？
① 若業(yè)主承諾戶口已遷出，需要帶著房產證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實戶口是否已經遷出。
② 如果業(yè)主戶口暫時無法遷出，要在簽訂協(xié)議時留存一筆交割保證金，等確認戶口已經遷出了再支付給業(yè)主。
③ 萬一原業(yè)主拒遷戶口,新業(yè)主可以帶身份證、戶口本、房產原件等資料，去戶籍所在地公安機關辦理落戶。
三、如果房屋還有租客怎么辦？
租客是否占用了教育名額？如果買的是教育地產，這個很重要。
租到何時？租金算誰的？
① 注意協(xié)商租客的租期，明確寫在合同中。
② 約定好過戶后房屋的租金歸屬問題。
收房驗房是二手房交易中**后一步，但依然不能放松警惕，謹慎對待每一件事，盡量避免不必要的糾紛。
四、各種費用結清嗎？
① 水電煤氣費用。根據(jù)上次賬單計算未繳或多繳的費用，沒有賬單也可通過戶號查詢。
② 物業(yè)管理費結算。建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費，同時買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
③ 有線電視費、車位費、寬帶費用也要一并結清，并將生活中常用的證件如供電證、有線電視證等進行過戶。
五、各種鑰匙交了嗎？
包括樓單元門、進戶門、室內各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。
對于出租過的二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租客手中都可能有大門鑰匙。
為了保證居住安全，收房到入住前建議更換鎖芯。
相關問題
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1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。5.產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業(yè)務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行“現(xiàn)金收購”業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。
全部5個回答> -
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購房者在交易后收房時一定要注意以下事項：(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續(xù)。(7)結算維修基金。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出臺相關政策，對于“戶口老賴”，可以實施強遷。
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答
二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
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買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。
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