二手房收房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 131****4842

  購房者在交易后收房時(shí)一定要注意以下事項(xiàng)：(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  (5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  (6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
  (7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
  (8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  (9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于“戶口老賴”，可以實(shí)施強(qiáng)遷。

  查看全文↓ 2013-06-19 16:20:24

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• 問 二手房收房入住注意事項(xiàng)有哪些？
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  在收房做物 業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問題:(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。 在房屋交接驗(yàn)收時(shí)， 買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃 氣設(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。 對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。(5)結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。(6)協(xié)助有線電視過戶。在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過戶手續(xù)。(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。(8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn) 行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多 的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣 家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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• 問 二手房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
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  二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有:1.排查房屋設(shè)施設(shè)備如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。2.遷出戶口如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。3.結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。4.備齊收樓證明對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。5.簽署《房屋交接書》收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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• 問 二手房收房注意事項(xiàng)
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  二手房在交接的時(shí)候，需要原業(yè)主結(jié)清水電氣暖等相關(guān)費(fèi)用，并且更換名稱。特別是買賣雙方要到物業(yè)公司去進(jìn)行業(yè)主的交接，并且結(jié)清之前的物業(yè)費(fèi)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，房屋基金不予退還，在房屋出售時(shí)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主，但是需要重新申報(bào)更名手續(xù)。此外盡可能的對(duì)房屋內(nèi)做好相關(guān)的檢查，看是否存在有漏水或者是質(zhì)量的問題。而且二手房還存在有過戶以及簽及戶口的問題，所以盡可能的在簽訂購房協(xié)議時(shí)，對(duì)于原房主遷出戶口的時(shí)間做一個(gè)明確的約定，并且對(duì)原房屋內(nèi)的設(shè)施裝修程度拍照留檔，必要的話還需要將房屋裝修合同，以及發(fā)票和保修卡等相關(guān)物品移交給新的房主。在做完上述交接之后才能夠給付尾款完成**后的交易。對(duì)于原房主遲遲不予交房的行為，可以根據(jù)合同的約定尋求法律的幫助。

• 問 ??請(qǐng)問二手房收樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，二手房交房時(shí)的要點(diǎn)有哪些？本文將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。五、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。六、清點(diǎn)二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

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• 問 購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
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  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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