毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有誰清楚呢？

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• 149****4830

  毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些
  1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
  4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
  毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？
  毛坯房怎么收房
  1、看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是不是暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。若是有防盜及三方對講系統(tǒng)，那么就一定要試驗應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。
  2、看暖氣，比較好是當時給氣，看熱不熱，有沒有漏點，假如是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門，（這一點至關(guān)重要）．不然在應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。
  3、看門，外皮是否有外傷變形，折葉，鑰匙，鎖是否好使，開關(guān)是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，同時還要看是否牢固。
  4、檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，那就說明排氣道有堵塞，
  5、看防水，首先看你的室內(nèi)頂棚，（自己家的防水不用，因為裝修的時候都要好好的做呢）有沒有水印，是在頂層，或是上面已住人的，再就是外墻的里面有沒有水印，額淋，有就說明外墻滲水，或漏氣（冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結(jié)水）。如有問題一定要提前處理好，否則在你居住后，墻體就會長毛，長霉瘢。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:52
• 145****2071

  1、面積
  檢查戶型構(gòu)造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間、風井。
  2、入戶門
  檢查品牌標準是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡(luò)、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  ①測量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  ②檢查各部位門洞預留尺度，門洞寬度是不是到達標準請求。
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。假如有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標明找開發(fā)商說明情況。
  ④檢查墻面開裂、掉灰、銹點等情況。
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。
  ⑥假如陽臺有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
  ⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風辦法，是不是預留設(shè)備排風機的方位。
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  4、防水
  在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時后檢查是不是有無滲漏情況。時間容許的話可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  5、窗戶
  檢查門窗的強度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。
  6、給排水
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是不是牢固，有無破損。
  7、廚房
  檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  下水管道外觀是不是無缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:46
• 133****3735

  （一）入戶門
  
  檢查門的情況
  
  (1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應(yīng)達到防盜門國家標準；
  
  (2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴重影響美觀的現(xiàn)象；
  
  (3)檢查門扇安裝是否保持垂直；
  
  (4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；
  
  (5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴密；
  
  (6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；
  
  (7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；
  
  (8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。
  
  （二）強弱電
  
  檢查強、弱電箱
  
  (1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
  
  (2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；
  
  (3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；
  
  (4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全；
  
  (5)檢查室內(nèi)有無通電；
  
  (6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；
  
  (7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。
  
  （三）給排水
  
  檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管
  
  (1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。
  
  (2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；
  
  (3)測試所有地漏是否通暢；
  
  (4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；
  
  (5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；
  
  (6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；
  
  (7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:40
• 134****9881

  墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
  房頂
  從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
  管道
  使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
  廚房煙道
  將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  管道煤氣
  用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
  毛坯房驗房的注意事項
  驗電
  A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。
  B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。
  C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。
  D：檢查弱電插座數(shù)目。
  E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。
  視鏡(貓眼)
  入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。
  測高度
  用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
  測墻壁空中
  用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  鏡子
  用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。
  樓道窗戶
  是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出
  檢查防盜門
  有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。
  檢查門窗
  密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
  窗戶
  推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞
  衛(wèi)生間
  A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
  B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。設(shè)在吊頂上面。
  C：離通風孔**近的插座是防水插座。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:31
• 136****9139

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  4、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
  3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
  2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D 面積實測表
  E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  提示：
  1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
  2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
  C、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
  D、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。
  3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”
  對上述“多項費用”具體說明如下：開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。
  開發(fā)商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等)。那么您質(zhì)問他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:22

相關(guān)問題

• 問 毛坯房驗房注意事項及細節(jié)
  答

  　　毛坯房在進行驗收的時候，首先要開發(fā)商出具住宅質(zhì)量保證書和竣工驗收備案表，因為所查驗的需要是文件的原件，而不是復印件，首先要確保房屋的結(jié)構(gòu)安全，如果房屋存在一定的安全質(zhì)量隱患，要及早由開發(fā)商進行更換或維修。對于新購買的房屋，如果自己的經(jīng)驗不足可以聘請專業(yè)的驗收團隊。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門窗等等區(qū)域為主?！　≡谛路窟M行驗收的過程當中，對于墻面的驗收工作，主要是看墻面是否存在有開裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當所存在的問題不影響房屋的質(zhì)量，可以做好標記，在日后進行裝修的過程當中通過膩子填平或者是粉刷石膏線等方式來找平進行彌補。

• 問 有誰清楚毛坯房裝修流程及注意事項？
  答

  包立管考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料千萬不能用木龍骨，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚，輕鋼龍骨省地方，但牢固**好用是紅磚。建議：這時需要購好瓷磚、勾縫劑等；家具要提早定，因為家具的工期一般要15天左右。

  全部5個回答>
• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  驗房注意事項及細節(jié)當中比較重要的一個部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗收合格之后才會有國家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，如果自己驗收沒有經(jīng)驗，可以聘請專業(yè)的公司進行驗收，主要是看房屋的面積和合同當中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當中標明的一致。在驗房的過程當中，一般會要繳納物業(yè)費或者是其他的費用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗收支付費用，注意不交費、不簽字、先驗房，對于在驗房過程當中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗收。

• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗房時比較重要的部分就是要收取竣工驗收備案表以及質(zhì)量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當時所簽訂的購房合同追究其責任。在進行檢查的時候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實地收房時，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗收房屋的過程當中，如果存在有面積大小和合同當中的面積差距太大，已經(jīng)超過了3%，購房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進行解決。

• 問 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項?
  答

  一、房屋主體1、頂棚看頂棚是否平整、無空鼓，有無開裂、脫落、露筋以及銹點；2、墻面看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓、開裂、露筋、起沙；3、陽臺看陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒泛水處理是否達到標準；4、廚房廚房有無無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；5、衛(wèi)生間看衛(wèi)生間地平落差是否達標，要進行蓄水試驗。二、門窗看防盜門有無劃痕，門邊是否有變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多進行幾次實驗看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進靈巧并且互相無碰撞，這樣的窗就是合格的。三、驗電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標示，假如沒有或者不明白，應(yīng)立馬修改。B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來有無松動或插不進的現(xiàn)象。D：檢查弱點插座數(shù)目。E：檢查可視對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門的門鈴，帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看能否響或是否會響了不停。四、暖氣、燃氣首先要詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實驗記錄。通水試驗非常重要，務(wù)必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。其次還要看燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃氣管道。五、管道這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先準備一桶水，然后把水倒進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么對于整體房屋質(zhì)量也就得多一個心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需求。

  全部5個回答>