?? 沒(méi)房本房產(chǎn)可以交易嗎?小區(qū)樓房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？

已有3個(gè)回答

• 156****8456

  一、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎
  這種蕞好不買吧，你只能是名義上的房東，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，可就難辦了?；蛘吣闳ギ?dāng)?shù)氐慕灰字行脑诤藢?shí)下房子能不能買，畢竟不同地區(qū)的房產(chǎn)政策細(xì)節(jié)是不同的，希望能幫到你。
  整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎？小區(qū)樓房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？
  二、小區(qū)樓房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證就表示不能證明對(duì)房子的權(quán)，將來(lái)一旦出了問(wèn)題，由于不能證明你們對(duì)房子的權(quán)，你們將不能得到任何補(bǔ)償！明知沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下買的，不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒(méi)有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權(quán)利也不會(huì)得到保證！
  2、另外一種新房沒(méi)有房產(chǎn)證的就是開發(fā)商沒(méi)有得到土地證，或準(zhǔn)建證或者兩者都沒(méi)有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。這樣的房子和看似沒(méi)有和正規(guī)的樓盤沒(méi)有什么區(qū)別，可是區(qū)別很大，一般購(gòu)房者是很難知道樓盤是不是違法建設(shè)的，如果購(gòu)房者都知道是違法建的，國(guó)家有關(guān)部門早找到他們了。
  這點(diǎn)沒(méi)什么關(guān)系，如果買了這種房子因開發(fā)商違法的原因，辦不了房產(chǎn)證，可找消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴要求退房。
  3、如果這樣的房子不錯(cuò)，價(jià)格還的話，你認(rèn)為有必要冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)買這樣的房子。那你就要注意一下這個(gè)樓盤是不是建的在市規(guī)劃所規(guī)劃的居民區(qū)范圍中，或者說(shuō)不是礙事的地方。
  如果樓盤違法了建設(shè)，只要樓房質(zhì)量過(guò)關(guān)，不是礙事的地方，國(guó)家只是通過(guò)罰款房地產(chǎn)公司，辦上有關(guān)證件就可以讓的居民辦上房產(chǎn)證了。
  一般來(lái)說(shuō)房子建設(shè)好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國(guó)家是不會(huì)對(duì)這種房子進(jìn)行拆除的。這種無(wú)房產(chǎn)證的房子相對(duì)的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來(lái)會(huì)被拆除，這樣的情況下就不安全了。暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，將來(lái)將成為合法的樓盤，可以辦理房產(chǎn)證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點(diǎn)，不會(huì)有什么太大的危險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:51:33
• 137****2521

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣
  可以通過(guò)以下步驟買賣：
  1．我們應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。
  2．那還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  3．如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。
  4．如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  5．買房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:48:31
• 143****4566

  
  1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  
  2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易?整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  一、合同房能買嗎？拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，而只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，賣出的價(jià)格比較便宜，這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者。但購(gòu)買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無(wú)權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無(wú)效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不配合過(guò)戶。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同，一般不受法律保護(hù)。買房人亦無(wú)法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過(guò)戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)和違約金。3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。5、無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。二、購(gòu)買建議如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。1、一般來(lái)講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進(jìn)行過(guò)戶交易，因?yàn)閺膰?yán)格意義上來(lái)講，在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止兩證不全的二手房進(jìn)行交易的。如果是購(gòu)房者直接與賣方進(jìn)行交易，務(wù)必要在合同中進(jìn)行相關(guān)的條款約束。2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時(shí)可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進(jìn)行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問(wèn)題的話，那么買房人將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。3、對(duì)于合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法進(jìn)行的，則買方可要求終止購(gòu)房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定。不過(guò)為了**大程度的降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，建議還是通過(guò)正規(guī)中介進(jìn)行交易。4、對(duì)于兩證沒(méi)有辦理的房子或者產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理的房子，**好了解樓盤產(chǎn)權(quán)目前沒(méi)有取得的原因，是因?yàn)殚_發(fā)商“五證”不全而無(wú)法順利辦理，還是暫時(shí)沒(méi)有取得；如果是因?yàn)椤拔遄C”不全而造成的產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，那么建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以交易嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同?！　≠I二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以交易嗎?想賣出可以正常交易嗎?
  答

  剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭　　這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒(méi)有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營(yíng)業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。　　注意事項(xiàng)　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜?！　?、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)樓房沒(méi)有房產(chǎn)證 交易時(shí)需要注意些什么
  答

  做什么事都不能太絕對(duì)，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來(lái)，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了

  全部5個(gè)回答>