??哪位能說下名下只有一套房可以抵押貸款嗎？

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• 144****2737

  可以的。只要。房齡30年以內(nèi)。
  銀行的額度低、利息低。手續(xù)復(fù)雜點(diǎn)。大概在10天到20天。資質(zhì)要求高
  資金方的額度高。利息也會高點(diǎn)。手續(xù)簡單。資質(zhì)要求低

  查看全文↓ 2019-02-15 18:42:25
• 133****5024

  用房子貸款怎么貸?
  1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
  2.帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報(bào)告。
  3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報(bào)告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
  4.銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級銀行批準(zhǔn)。
  5.上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書。
  6.帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。
  用房子貸款怎么貸？只有一套房子能抵押貸款嗎？
  只有一套房子能抵押貸款嗎?
  1、據(jù)了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業(yè)務(wù)。因借款人務(wù)備用房，在無力還貸或拒絕還款時(shí)，銀行可向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來麻煩，且風(fēng)險(xiǎn)大。
  2、當(dāng)然，激進(jìn)派銀行沒那么多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用于抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。
  3、抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，**少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:42:19
• 143****0712

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:42:11

相關(guān)問題

• 問 ??我的名下只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  其實(shí)對于這種情況，不同銀行其態(tài)度不一樣。一般情況下激進(jìn)派銀行（比如光大、華夏、杭州銀行），對于借款人即使只有一套房產(chǎn)，也可以受理其用于抵押貸款。但需注意的是，只有一套房產(chǎn)的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。但是，保守派銀行，對于借款人名下只有一套房產(chǎn)的，一般不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因?yàn)?，如果借款人沒有備用房，只有一套房產(chǎn)，在出現(xiàn)無力還貸，或者拒不還款時(shí)，銀行可以向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也會大很多。

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• 問 哪位清楚只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  原則上抵押是可以的，但貸款需要找到相應(yīng)的銀行接受才行。一般抵押貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%。

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• 問 我的名下只有一套房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?
  答

  只有一套房產(chǎn)只要銀行同意可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的《中華人民共和國合同法》第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；　?。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式；　　（七）違約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！　‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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• 問 個(gè)人有一套房抵押貸款可以嗎? 我的名下只有一套房 可以用來抵押貸款嗎 抵押
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。（6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款

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• 問 ??只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的

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