??有誰曉得二手房什么時(shí)候買比較便宜?二手房值不值得買

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• 141****5324

  二手房什么時(shí)候買便宜？
  1、年末的時(shí)候，二手房市場存在一個(gè)季節(jié)性規(guī)律：年底掛牌急售的房源比較多。這是因?yàn)榈侥甑琢耍瑐€(gè)人、企業(yè)都需要更多的資金用來周轉(zhuǎn)。所以，對(duì)于購房者而言，年底淘到房的幾率更大一些。
  2、看銀行貸款態(tài)度，看市場行情好不好的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。銀行放貸比較松，說明市場看好，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，客抽身，絕大部分的賣家著急而買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。
  3、看中介的臉色，很多時(shí)候，我們都接到過房產(chǎn)中介的推銷電話。你接到的推銷電話少，就說明市場行業(yè)好，市場上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，買房的人少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多，這時(shí)才是買房的佳時(shí)機(jī)。
  4、市場因素，主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲；反之，價(jià)格就會(huì)下降。所以，決定買二手房的時(shí)候，不妨仔細(xì)觀察下區(qū)域新房的庫存量，新房庫存不足甚至無房可賣，則二手房的價(jià)格就會(huì)上漲。
  二手房什么時(shí)候買便宜？二手房值不值得買？
  二手房值不值得買？
  對(duì)剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。對(duì)投資者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。
  如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:00:24
• 133****3483

  二手房什么時(shí)候買便宜？
  1、因?yàn)椴糠仲u主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個(gè)時(shí)候一般人又都不太喜歡往外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個(gè)時(shí)候買二手房，其價(jià)格空間上應(yīng)該有更大的商量余地。當(dāng)然，這不是絕對(duì)性的說法。
  2、要想知道二手房什么時(shí)候買便宜是要根據(jù)實(shí)時(shí)情況來分析判斷的，要知道“計(jì)劃總是趕不上變化”，有可能前些年這個(gè)時(shí)候買二手房是便宜的，然而近些年在同樣的時(shí)間段里，可能就不適合買二手房了。大家可以先提前關(guān)注下相關(guān)信息，結(jié)合自己的情況，或許也能分析出自己買二手房什么時(shí)候買便宜了。
  3、而說到要買二手房，有的人就會(huì)想到找中介，但又不知道這種做法是否正確，其實(shí)找中介買房也是不錯(cuò)的，因?yàn)樽约喝绻堑谝淮钨彿康脑?，?duì)流程這一系列問題可能都不是很熟悉。不過，前提就是找有資歷的中介，這樣才比較靠譜。
  二手房什么時(shí)候買便宜？二手房和新房什么區(qū)別？
  二手房和新房什么區(qū)別？
  A、優(yōu)劣勢不一樣：新房優(yōu)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長。二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。
  B、貸款額度不一樣：新房，購買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可貸額度往往是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算，通常二手房評(píng)估價(jià)大多為市場價(jià)值的80％－90％。
  C、繳納稅費(fèi)不一樣：購買新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。二手房，購房者購買二手房涉及到的稅費(fèi)較多，其中個(gè)人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納的范疇，但是實(shí)際操作過程中往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者一方。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:00:17
• 157****9753

  二手房的價(jià)位其實(shí)也是根據(jù)某個(gè)地區(qū)的市場行情而定的。而決定市場的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時(shí)間里房價(jià)比較低的的，因?yàn)椴糠仲u主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個(gè)時(shí)候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個(gè)時(shí)候買二手房價(jià)格上應(yīng)該有更大的商量余地才對(duì)吧

  查看全文↓ 2019-01-29 11:00:10
• 152****6918

  1、年末的時(shí)候
  二手房市場存在一個(gè)季節(jié)性規(guī)律：年底掛牌急售的房源比較多。這是因?yàn)榈侥甑琢?，個(gè)人、企業(yè)都需要更多的資金用來周轉(zhuǎn)。所以，對(duì)于購房者而言，年底淘到房的幾率更大一些。
  2、看銀行貸款態(tài)度
  看市場行情好不好的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。銀行放貸比較松，說明市場看好，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，客抽身，絕大部分的賣家著急而買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。
  3、看中介的臉色
  很多時(shí)候，我們都接到過房產(chǎn)中介的推銷電話。你接到的推銷電話少，就說明市場行業(yè)好，市場上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，買房的人少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多，這時(shí)才是買房的佳時(shí)機(jī)。
  4、市場因素
  主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲；反之，價(jià)格就會(huì)下降。所以，決定買二手房的時(shí)候，不妨仔細(xì)觀察下區(qū)域新房的庫存量，新房庫存不足甚至無房可賣，則二手房的價(jià)格就會(huì)上漲。
  5、政策導(dǎo)向
  政府的宏觀調(diào)控歷來都會(huì)直接的影響房價(jià)的走勢，政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用。如果是純粹為了買房自己住，這個(gè)時(shí)候可以下手。
  另外，在銷售淡季如夏季買房，房價(jià)也相對(duì)平穩(wěn)。買房自己住，滿足自己需求的就是好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:00:05

相關(guān)問題

• 問 ??二手房什么時(shí)候買便宜?二手房值不值得買?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對(duì)口**有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心**。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，**重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。三：二手房值不值得買

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• 問 二手房什么時(shí)候買便宜?二手房值不值得買??
  答

  您好。二手房這幾種**好不要買。一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機(jī)關(guān)，這些地方都會(huì)帶一些不利人居的氣場，所以這些地方的二手房不要購買。例如靠近醫(yī)院會(huì)時(shí)常聽到一些救護(hù)車的鳴笛聲，容易會(huì)讓人不安，另外醫(yī)院也是一個(gè)帶有陰氣和病菌的氣場?？拷聫R也是不好的，因?yàn)樗聫R五行屬火，不是每個(gè)人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機(jī)關(guān)就更不利了，因?yàn)樗麄兩窔舛继罅?，不宜太靠近他們居住的。二、信?hào)差，氣場不穩(wěn)定假如遇到一些手機(jī)信號(hào)特差的地方，**好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，證明這里的氣場不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場在起反作用，那么人居住在這里就會(huì)有可能被這些特殊的氣場所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會(huì)對(duì)家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購買房子的時(shí)候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒有人用過的就可以用。床，是萬萬不能用人家用過的，因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是**長的，睡床會(huì)吸收了人的氣場。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會(huì)把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

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• 問 二手房什么時(shí)候便宜?二手房值不值得買?
  答

  1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對(duì)口**有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心**。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

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• 問 二手房什么時(shí)候買合適?二手房值不值得買? 
  答

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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• 問 二手房值得買嗎? 看好這幾點(diǎn)二手房值不值得買
  答

  相信不少剛需族在買房預(yù)算有限的情況下，都會(huì)面臨這樣的糾結(jié)：到底是買市中心的老房子？還是買郊區(qū)地段偏遠(yuǎn)但樓齡較新的新房？老舊二手房，地段好，去哪兒都非常方便，而且比同地段的新房價(jià)格要便宜，但是如果房齡過大、居住舒適度較低，那么，這樣的市中心老舊二手房值得購買嗎？老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地理位置好一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、出租車；居住在這樣的房子里，上下班路上耗費(fèi)時(shí)間短，節(jié)省時(shí)間成本；這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。2、對(duì)口**好**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展時(shí)間較早且發(fā)展時(shí)間長，對(duì)口的**辦學(xué)歷史也悠久，不乏重點(diǎn)中**。3、價(jià)格便宜在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。

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