??買二手房為什么要全款?為什么好多二手房賣家要求全款呢?

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• 133****3227

  因?yàn)榉制诟犊畹亩址拷灰自斐闪巳藗兊腻e(cuò)覺。
  房產(chǎn)交易中有分期付款買二手房的，現(xiàn)在簡(jiǎn)單描述一下操作過程：買賣雙方談攏成交價(jià)，買方找到銀行辦理二手房購(gòu)房貸款，二手房抵押給銀行，銀行向賣家全額付款，買家按照房貸協(xié)議分期歸還購(gòu)房款和貸款利息，還貸結(jié)束，所買的二手房才真正歸屬買方。這里賣方拿到的也是全款。如果不明就里的話，很容易誤解成這個(gè)賣家不要求全款。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:49:20
• 146****2700

  因?yàn)榉制诟犊畹亩址拷灰自斐闪巳藗兊腻e(cuò)覺。 房產(chǎn)交易中有分期付款買二手房的，現(xiàn)在簡(jiǎn)單描述一下操作過程：買賣雙方談攏成交價(jià)，買方找到銀行辦理二手房購(gòu)房貸款，二手房抵押給銀行，銀行向賣家全額付款

  查看全文↓ 2019-01-29 08:49:15
• 157****7882

  這個(gè)比較麻煩.必須要開發(fā)商協(xié)調(diào),因?yàn)闆]有證件,開發(fā)商是賣方,而不是原買方,在借款合同上開發(fā)商要蓋章.
  1.如果原買方是一次性把錢付給開發(fā)商了的,那么這樣會(huì)簡(jiǎn)單點(diǎn).
  2.如果原買方是做的按揭,那就麻煩一些
  建議你在當(dāng)?shù)刈稍兿轮薪楣?br/>回答者：daniel530520 - 試用期 一級(jí)
  我再補(bǔ)充2句，如果原買方把貸款還掉，然后你再跟開發(fā)商簽合同，那么就可以再次做按揭貸款。
  現(xiàn)在主要的問題是怎么把欠銀行的貸款墊上，這樣才可以轉(zhuǎn)合同，可以再做按揭。
  按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現(xiàn)在房子已經(jīng)做過一次抵押，當(dāng)然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了。
  我做二手房中介的，有問題可以發(fā)消息給我。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:49:11

相關(guān)問題

• 問 買二手房要全款嗎?為什么好多二手房賣家要求全款呢?
  答

  因?yàn)槿畈恍枰荣J款審批的程序，不管是備件還是在時(shí)間上都會(huì)省下很多事，大多數(shù)要求全款的房主基本上都是急等錢用或想早點(diǎn)把錢拿到手的。

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• 問 二手房賣家為什么要全款
  答

  有一些二手房的賣家是因?yàn)橄胍焖偈諗n資金，所以會(huì)要求全款付清，但其實(shí)真正意義上，無(wú)論是全款還是貸款，之后在買賣房屋結(jié)束之后，賣家所收到的也是全部的房款。所以對(duì)于二手房的賣家來(lái)說，可以不必要擔(dān)心自己的合法權(quán)利，當(dāng)然也有一些賣房者會(huì)因?yàn)橹庇缅X而選擇全款出售，一般這種情況會(huì)對(duì)價(jià)格有一定的讓出，并且可以省去貸款等待的時(shí)間。其實(shí)對(duì)于二手房的交易來(lái)說，即便是貸款買房，也是和銀行進(jìn)行的購(gòu)房貸款，也就是說在簽訂了買賣合同之后，買家就會(huì)去和銀行進(jìn)行申請(qǐng)，將二手房抵押給銀行，再由銀行向賣家全額付款，交易結(jié)束之后，買家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房貸協(xié)議進(jìn)行分批還款，所做的流程和買新房進(jìn)行房貸是一樣的，所以對(duì)于賣房者來(lái)說的話，無(wú)論是全款還是分期付款，**后收到的錢是同樣的。

• 問 買二手房為什么要全款呢？
  答

  現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買房的，貸款買房能夠更快是幫助各位朋友實(shí)現(xiàn)買房的計(jì)劃，但貸款不是銀行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足夠的錢支持全款買房

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• 問 買二手房為什么要全款呢？
  答

  辦理完過戶手續(xù)之后付清房款。同時(shí)為了保障二手房的資金安全，可以申請(qǐng)資金監(jiān)管。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

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• 問 買二手房為什么要全款?全款買二手房需要注意什么?
  答

  全款買二手房注意事項(xiàng)如下：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實(shí)地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。（2）看房主是誰(shuí)。 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。（3）看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。3、去房管局核實(shí)，做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法，不然會(huì)很被動(dòng)。四、交易前要注意的問題1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在賣房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。（1）水費(fèi)。要問賣家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）電費(fèi)。要問賣家是否已付清電費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）煤氣費(fèi)。（4）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。去物業(yè)公司問，有沒有欠啥錢。2、注意遷移戶口問題。有時(shí)候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，我們的戶口也遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒達(dá)到，那房子都等于白買（這種事，真還聽過不少）。因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會(huì)、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。3、過戶：①時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。②費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來(lái)說營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字，老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。④戶口遷出：上一大點(diǎn)的**后一個(gè)問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時(shí)限。4、明確違約責(zé)任：（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

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