買二手房為什么要全款?全款買二手房需要注意什么?

已有5個回答

• 135****6931

  全款買二手房注意事項(xiàng)如下：
  
  一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
  如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
  二、實(shí)地考察房屋情況
  
  1、房屋自身建筑情況
  
  如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  
  2、房屋周邊狀況
  
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
  
  三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  1、看房產(chǎn)證。
  
  （1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。
  
  （2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
  
  （3）看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  
  2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。
  
  劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價(jià)里，由買家承擔(dān)。
  
  3、去房管局核實(shí)，做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。
  
  4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法，不然會很被動。
  
  四、交易前要注意的問題
  
  1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：
  
  有些房主在賣房子時(shí)，有些費(fèi)用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。
  （1）水費(fèi)。
  
  要問賣家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  （2）電費(fèi)。
  
  要問賣家是否已付清電費(fèi)，可以向他要交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  （3）煤氣費(fèi)。
  
  （4）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。
  
  去物業(yè)公司問，有沒有欠啥錢。
  
  2、注意遷移戶口問題。
  
  有時(shí)候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，我們的戶口也遷不進(jìn)來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達(dá)到，那房子都等于白買（這種事，真還聽過不少）。
  
  因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。
  
  五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)
  1、合同的建立：
  
  房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。
  2、約定付房款：
  
  一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。
  
  3、過戶：
  ①時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。
  
  ②費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。
  
  二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。
  
  ③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。
  
  ④戶口遷出：上一大點(diǎn)的**后一個問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時(shí)限。
  
  4、明確違約責(zé)任：
  
  （1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
  
  （2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金
  
  （3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:31:05
• 148****3695

  因?yàn)槿畈恍枰荣J款審批的程序，不管是備件還是在時(shí)間上都會省下很多事，大多數(shù)要求全款的房主基本上都是急等錢用或想早點(diǎn)把錢拿到手的。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:30:57
• 145****6619

  因?yàn)榉制诟犊畹亩址拷灰自斐闪巳藗兊腻e覺。
  房產(chǎn)交易中有分期付款買二手房的，現(xiàn)在簡單描述一下操作過程：買賣雙方談攏成交價(jià)，買方找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行向賣家全額付款，買家按照房貸協(xié)議分期歸還購房款和貸款利息，還貸結(jié)束，所買的二手房才真正歸屬買方。這里賣方拿到的也是全款。如果不明就里的話，很容易誤解成這個賣家不要求全款。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:30:51
• 148****6513

  全款買二手房注意事項(xiàng)如下：
  一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
  如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
  二、實(shí)地考察房屋情況
  1、房屋自身建筑情況
  如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  2、房屋周邊狀況
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
  三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
  1、看房產(chǎn)證。
  （1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。
  （2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
  （3）看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。
  劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價(jià)里，由買家承擔(dān)。
  3、去房管局核實(shí)，做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。
  4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法，不然會很被動。
  四、交易前要注意的問題
  1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：
  有些房主在賣房子時(shí)，有些費(fèi)用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。
  （1）水費(fèi)。
  要問賣家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  （2）電費(fèi)。
  要問賣家是否已付清電費(fèi)，可以向他要交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  （3）煤氣費(fèi)。
  （4）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。
  去物業(yè)公司問，有沒有欠啥錢。
  2、注意遷移戶口問題。
  有時(shí)候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，我們的戶口也遷不進(jìn)來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達(dá)到，那房子都等于白買（這種事，真還聽過不少）。
  因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。
  五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)
  1、合同的建立：
  房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。
  2、約定付房款：
  一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。
  3、過戶：
  ①時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。
  ②費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。
  二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。
  ③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。
  ④戶口遷出：上一大點(diǎn)的**后一個問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時(shí)限。
  4、明確違約責(zé)任：
  （1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
  （2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金
  （3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:30:42
• 144****7573

  二手房的交易要注意些什么？
  
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。yuqiancyh
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  過戶要點(diǎn)
  
  二手房過戶是指對已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。
  
  二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費(fèi)由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:30:34

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房需要注意什么
  答

  1、首先，應(yīng)該充分了解房屋的歷史情況，包括房屋的權(quán)屬、使用權(quán)歸屬、抵押等情況；2、細(xì)心觀察房屋的實(shí)際狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、地段、附近環(huán)境等；3、調(diào)查房屋的價(jià)格，以免購買過高或過低；4、盡量簽訂書面合同，以免出現(xiàn)糾紛；5、要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證書，以確認(rèn)所購買的房屋實(shí)際情況；6、在簽訂合同前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀全部合同內(nèi)容，以確保自身的利益不被侵害。

  全部3個回答>
• 問 買二手房為什么要全款呢？
  答

  現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買房的，貸款買房能夠更快是幫助各位朋友實(shí)現(xiàn)買房的計(jì)劃，但貸款不是銀行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足夠的錢支持全款買房

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房為什么要全款?為什么好多二手房賣家要求全款呢?
  答

  因?yàn)榉制诟犊畹亩址拷灰自斐闪巳藗兊腻e覺。房產(chǎn)交易中有分期付款買二手房的，現(xiàn)在簡單描述一下操作過程：買賣雙方談攏成交價(jià)，買方找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行向賣家全額付款，買家按照房貸協(xié)議分期歸還購房款和貸款利息，還貸結(jié)束，所買的二手房才真正歸屬買方。這里賣方拿到的也是全款。如果不明就里的話，很容易誤解成這個賣家不要求全款。

  全部3個回答>
• 問 買二手房為什么要全款呢？
  答

  辦理完過戶手續(xù)之后付清房款。同時(shí)為了保障二手房的資金安全，可以申請資金監(jiān)管。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

  全部5個回答>
• 問 買二手房要全款嗎?為什么好多二手房賣家要求全款呢?
  答

  因?yàn)槿畈恍枰荣J款審批的程序，不管是備件還是在時(shí)間上都會省下很多事，大多數(shù)要求全款的房主基本上都是急等錢用或想早點(diǎn)把錢拿到手的。

  全部3個回答>