有誰(shuí)知道二手房要滿幾年轉(zhuǎn)出才免稅呢？

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• 152****6713

  以前滿五年減免，現(xiàn)在是2年
  賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評(píng)估價(jià)格孰高確定。
  賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無(wú)住房證明。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:46:01
• 141****8700

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:45:58
• 136****9234

  免稅是免營(yíng)業(yè)稅，滿足房產(chǎn)證或契稅票滿兩年就可以免營(yíng)業(yè)稅了。但是不免個(gè)人所得稅，即不滿五年上市交易的房子，還得交個(gè)人所得稅1%，剩下的契稅及房本工本費(fèi)是必交的。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:45:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿幾年可以交易? 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費(fèi)用
  答

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅等等不滿五年的唯一住房，出售時(shí)繳納5.6%的全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等滿五年的非唯一住房，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，繳納1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等不滿五年的非唯一住宅，出售時(shí)，繳納全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅，以及契稅等等此外，還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，可實(shí)際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里是一樣的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問(wèn) ??買賣二手房幾年免稅？
  答

  滿五年減免　　賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評(píng)估價(jià)格孰高確定?！　≠u方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明?！　≠I方繳稅也有兩種情況：一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無(wú)住房證明。

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• 問(wèn) 二手房滿幾年可以交易？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買賣，只是說(shuō)滿不滿五年。滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買家出的。1. 二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。2. 測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。3. 評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。4. 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納。5. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。6. 交易費(fèi)6/平方,雙方。7. 工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。8. 營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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