二手房到底好不好?為什么現(xiàn)在的二手房都不怎么好賣(mài)了?

已有4個(gè)回答

• 151****7171

  看中介的資質(zhì)。
  房屋買(mǎi)賣(mài)流程
  （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:54:47
• 141****4443

  那還是價(jià)格的問(wèn)題。你可以問(wèn)一下帶人來(lái)的中介，看的人不滿意的地方在那兒？另外，
  房子的周?chē)h(huán)境也有很大影響，差亂雜讓自住者遠(yuǎn)離，而某些小區(qū)如二手房上市量過(guò)多，買(mǎi)主挑選余地過(guò)大，你的優(yōu)勢(shì)就會(huì)減少，你唯一能改變的只有你的價(jià)格，可略有下調(diào)。但是賣(mài)房千萬(wàn)不能著急，否則損失的是你的鈔票。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:54:39
• 136****7343

  1、開(kāi)始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開(kāi)發(fā)的結(jié)束，二手房越來(lái)越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。
  
  例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒(méi)有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。
  
  2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒(méi)有問(wèn)題，只是需要買(mǎi)家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問(wèn)題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)咨詢，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的。
  
  3、但是買(mǎi)二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過(guò)戶沒(méi)有問(wèn)題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。
  
  二手房怎么買(mǎi)劃算？
  
  1、優(yōu)惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前簽貸款合同時(shí)約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經(jīng)過(guò)今年三次加息后的五年以上貸款利率7．05％計(jì)算，折扣后的利率是4．935％，這個(gè)利率低于目前五年定期存款利率5．5％，
  
  因此，同樣的錢(qián)如果存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息高，出現(xiàn)這種“存貸利率倒掛”的情況，對(duì)客戶來(lái)講就非常劃算。畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來(lái)越大，等你還完貸款臨時(shí)又需要向銀行借款時(shí)，可能就比較困難，成本也比較高。
  
  2、非優(yōu)惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節(jié)省利息支出，因此貸款人在提前還貸時(shí)，必須從這個(gè)角度來(lái)衡量資金支出的合理性。
  
  對(duì)于沒(méi)有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來(lái)講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒(méi)有超過(guò)房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 23:54:23
• 156****2706

  我剛買(mǎi)的二手公房，也是20年房齡，現(xiàn)在剛到手準(zhǔn)備裝修，覺(jué)得裝修是一個(gè)大問(wèn)題，老房子的結(jié)構(gòu)都不好，戶型也不好，但是由于結(jié)構(gòu)都是磚混或者預(yù)制板的，拆改了很不安全，不建議打墻什么的，但這樣到時(shí)候就很不實(shí)用，你說(shuō)這套的戶型估計(jì)也不是很好，住起來(lái)就很別扭，第一先考慮戶型是否實(shí)用吧。
  第二大問(wèn)題是老房子一般都很舊，必須裝了才能住，但是由于需要打掉舊瓷磚拆掉舊門(mén)窗，這樣的話與新房相比又是一筆不小的費(fèi)用。裝修的時(shí)候考慮到房齡，沒(méi)準(zhǔn)房子什么時(shí)候就改建了，不敢裝太好的材料，所以什么都是湊合，這樣的話居住質(zhì)量就下降了。
  二手房的優(yōu)點(diǎn)是地段和位置比較好，像我買(mǎi)的就是學(xué)區(qū)房，主要是為了孩子讀書(shū)。
  但要是你這套附近有什么新樓盤(pán)或者十年內(nèi)的二手房的話，還是建議買(mǎi)新的吧。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:54:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房不好出手是怎么回事？為什么現(xiàn)在的二手房都不怎么好賣(mài)了？
  答

  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過(guò)第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷(xiāo)售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好不好賣(mài)? 二手房好賣(mài)嗎？
  答

  買(mǎi)二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買(mǎi)二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買(mǎi)新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買(mǎi)二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過(guò)的，自己雖然花幾個(gè)錢(qián)但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過(guò)戶費(fèi)上面是免營(yíng)業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的，這樣的房子是無(wú)法交易的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 好賣(mài)嗎？買(mǎi)二手房有什么好不好的？
  答

  產(chǎn)權(quán)方面來(lái)說(shuō)新房：買(mǎi)新房，購(gòu)房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房，就算已經(jīng)過(guò)戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短，因?yàn)橐呀?jīng)使用了很長(zhǎng)一段時(shí)間了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好不好賣(mài)? 如何快速賣(mài)掉二手房
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房好不好賣(mài)呢？現(xiàn)在是不是買(mǎi)賣(mài)二手房的好時(shí)機(jī)?
  答

  首先決定二手房買(mǎi)賣(mài)的原因有很多，房子產(chǎn)權(quán)還有多少年，地理位置如何，是否屬于學(xué)區(qū)房，是否可以遷入戶口等等。單純的問(wèn)二手房好賣(mài)嗎？就有點(diǎn)不知所措了。如果您是賣(mài)二手房的或者準(zhǔn)備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買(mǎi)賣(mài)的那些坑。以防出現(xiàn)不必要的損失

  全部3個(gè)回答>