??有誰清楚通過中介賣房要注意哪些事項(xiàng)？

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• 141****9941

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。
  
  其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費(fèi)用。）
  
  在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：
  
  1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
  
  2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:23:59
• 154****6319

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
  2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
  一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細(xì)致簽訂合同
  簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
  4、辦理過戶手續(xù)
  在此只是要提醒:千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
  這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:23:55
• 152****1320

  1、中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。
  2、當(dāng)你委托中介賣房的時(shí)候，可能會(huì)認(rèn)為房子該賣多少錢，中介會(huì)看著辦的，反正自己不會(huì)虧的，但這樣想其實(shí)是不對(duì)的。中介雖然會(huì)幫你賣房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，千萬不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。
  
  3、委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。
  
  4、違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 08:23:50
• 132****5901

  一、配合房源核實(shí)及實(shí)勘
  　　賣方將房屋信息交付中介后，會(huì)有專門維護(hù)人去跟賣方核實(shí)房子真實(shí)性。之后會(huì)派專人到賣方房屋所在地進(jìn)行實(shí)勘，這時(shí)賣方需要配合相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)。當(dāng)然賣方也可以將鑰匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到場(chǎng)人：買賣雙方
  　　2、賣方將房屋委托給中介后，中介公司會(huì)第一時(shí)間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買家后，便會(huì)帶領(lǐng)買方進(jìn)行實(shí)地看房。看房過程賣方可以自己接待，親自進(jìn)行講解，當(dāng)然也可以全權(quán)交給經(jīng)紀(jì)人。
  　　賣方不能到場(chǎng)的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時(shí)看房。
  　　三、簽約
  　　1、到場(chǎng)人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證
  　　1）簽署《房屋買賣意向金協(xié)議》：賣方需到場(chǎng)填寫協(xié)議，并對(duì)協(xié)議內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  　　2）簽署《大連市存量房屋買賣合同》：如果賣方有配偶，那么賣方以及配偶都要到場(chǎng)。
  　　配偶不能到場(chǎng)的：業(yè)主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買賣合同》上簽名；

  查看全文↓ 2019-01-28 08:23:44
• 148****4473

  1：**好是找正規(guī)的，品牌的中介公司，賣房的話沒什么擔(dān)心的，就問問他們的收費(fèi)情況，一般房東是免費(fèi)掛牌登記的，但有的私人開的中介從中搞鬼。
  2、賣的價(jià)格穩(wěn)住，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)來是好賣的，不要被人壓的太狠。如果你自己有個(gè)心里價(jià)位當(dāng)然是**好的。
  3、產(chǎn)證等東西好好保管，等買房的人基本能確定之后再拿出來。
  交易過程中就沒什么要擔(dān)心的問題了，房產(chǎn)交易中心，銀行這邊都是國(guó)家機(jī)構(gòu)，沒問題的。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:23:40

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚通過中介賣房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 ??有誰清楚通過中介賣房有哪些注意事項(xiàng)嗎？
  答

  針對(duì)在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭(zhēng)議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重。“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無關(guān)的。 “獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說是“售房者沒說”就是說“購(gòu)房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢?duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 通過中介賣房要注意哪些問題
  答

  1.您的產(chǎn)權(quán)要清晰2.注意找些公司紀(jì)律嚴(yán)謹(jǐn)，業(yè)績(jī)好的公司。這樣能更快更好的賣出你的房子，省事省力省心還能賣個(gè)好價(jià)錢3.價(jià)格適當(dāng)，**好能咨詢一下中介公司你房子所在地的均價(jià)，這樣也能更好更快的賣出房子。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??如何去中介賣房?通過中介賣房要注意哪些問題?
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對(duì)于售房者來說，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。一般來說，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 通過中介買房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  通過中介買房需要注意這些事項(xiàng)：??①挑選有資質(zhì)的中介。如果找中介買房，必須選一家資質(zhì)好的中介公司，能保證交易安全。一般可以選擇直營(yíng)房產(chǎn)中介，也可以選擇有多處連鎖店的中介公司。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的證書，即中介代理資質(zhì)證書，必要時(shí)可以查看這兩張證書。②謹(jǐn)防虛假?gòu)V告。中介可能會(huì)推送物美價(jià)廉的房源，但實(shí)際上很可能是虛假房源，不要輕易相信。建議對(duì)你所在城市或者區(qū)域的房子做一定的了解，這樣才不容易被虛假?gòu)V告所欺騙。③確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明確。中介出售的房子產(chǎn)權(quán)可能存在問題，如果是有問題的房子，中介也不一定會(huì)告訴你，所以要注意確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，建議抽空和中介一起去相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。