通過中介賣房要注意哪些問題

已有8個回答

• 158****4273

  1.您的產(chǎn)權(quán)要清晰
  2.注意找些公司紀(jì)律嚴(yán)謹(jǐn)，業(yè)績好的公司。這樣能更快更好的賣出你的房子，省事省力省心還能賣個好價錢
  3.價格適當(dāng)，**好能咨詢一下中介公司你房子所在地的均價，這樣也能更好更快的賣出房子。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:13:38
• 151****3345

  大可不必過于疑慮哈 找正規(guī)大中介你可放心！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:50
• 133****1100

  按揭沒什么風(fēng)險,你可以直接爭收24萬,稅費(fèi)、中介費(fèi)你都不管嘛。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:32:41
• 131****5564

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
  1：稅由買房者出；
  2：房錢必須一次性付清；
  3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。
  4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。
  5：其他特殊要求就看你自己的了。
  千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:29:52
• 135****8227

  按揭沒有什么風(fēng)險,你可以直接凈收24萬,說什么費(fèi)用你都不管嘛,稅費(fèi)、中介費(fèi)都讓買方給嘛,不然就不賣嘛

  查看全文↓ 2014-04-11 09:30:01
• 142****7037

  中介分好多種，雖然有大的中介服務(wù)就不到位，有小的中介服務(wù)還非常的可以，

  查看全文↓ 2014-04-10 09:38:11
• 159****3268

  現(xiàn)在人們富裕了，買房子的多了起來，但是片子也多了，所以我這里要提幾點(diǎn)買房子需要注意的問題
  第一:買二手房交易要找大中介，但是在你簽定合同交付定金之前，為了安全，即便是大中介你還是要查驗(yàn)該中介行的營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)資格證，前者是工商局頒發(fā)的，后者是房管局頒發(fā)的（一般查驗(yàn)后者就行了，因?yàn)槿绻麤]有執(zhí)照，房管局不會發(fā)營業(yè)資格證給他們的），**后還有跟你辦理手續(xù)的中介執(zhí)業(yè)資格證也要查一下，這些你可以讓他們提供，親臨房管局辦事大廳或網(wǎng)站上都可以查詢。
  第二，確保中介主體沒問題后，起碼以后冤有頭債有主了，那么接著就是購房合同的問題。購房合同上條款很多，你主要是明確以下條款，
  1、房子的面積、是否吉屋、成交價格、付款方式、交樓時間、產(chǎn)權(quán)過戶時間等
  2、讓中介確保賣家產(chǎn)權(quán)沒問題，如果有問題，要約定具體的退款及賠償條款。
  3、很重要，如果是按揭，一定要注明一條就是銀行按揭批不下或批下來金額不夠，買家有權(quán)得到全部退款包括中介費(fèi)。
  第三，確保了以上的東西，基本上交易不會有太大問題了。但是安全起見，你**好還是讓賣家或中介提供房子的購房合同號，你憑此號去房管局辦事大廳或網(wǎng)站查詢其房子的完全產(chǎn)權(quán)狀況，自己心中有數(shù)。
  第四，我不建議你拿到房子就裝修，畢竟你還存在房子不能過戶的風(fēng)險（或許是因?yàn)槟愕脑颍?，如果到時你裝修了，產(chǎn)權(quán)又不能過戶，即便得到退款，你還是有損失，除非現(xiàn)在購房合同上約定了賠償條款而不是退款條款。 這是我總結(jié)的買房子需注意的問題。希望大家多看看

  查看全文↓ 2014-04-10 09:19:21
• 148****1873

  主要就是要選一家信譽(yù)都非?？煽康闹薪楣?！就沒什么需要你擔(dān)心的了！

  查看全文↓ 2014-04-09 15:01:33

相關(guān)問題

• 問 ??如何去中介賣房?通過中介賣房要注意哪些問題?
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。

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• 問 如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意哪些問題?
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的?！蔼?dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 ??有誰清楚通過中介賣房要注意哪些事項？
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時才可交易過戶。

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• 問 ??如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意什么問題?
  答

  　委托中介賣房的注意事項：　　1、上門看房：　　在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者?！　?、細(xì)談要求：　　在中介公司進(jìn)行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。

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• 問 ??有誰懂得通過中介幫賣房要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)在一般的二手房賣房者都是房屋凈得價格 但是按照國家的政策， 賣方者應(yīng)該出的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個稅（個人所得稅） 買房者應(yīng)該承擔(dān)的是:契稅! 但是現(xiàn)在賣房都是凈得 所以所有稅費(fèi)都是買房者出，買賣合同里都會體現(xiàn)的，即便是不體現(xiàn)在中介的三方合同里都會注明：買房者愿意承擔(dān)賣方所承擔(dān)的 營業(yè)稅、個稅 所以就你的情況而言根本不用擔(dān)心費(fèi)用的問題，中介是幫你賣房子而已，至于中介費(fèi)都是買房者來出的，根本算不到你的頭上。除非你的房子金額大于500W、中介費(fèi)的金額較大，中介費(fèi)是可以協(xié)商的，但是你不愿意出的話也可以。 一句話：所有費(fèi)用都是買房者來出的，和你是沒有任何關(guān)系的，中介只不過是給你找客戶而已。 在交易過程中你應(yīng)該注意，房本買房和中介可以留復(fù)印件，原始房本必須留在你手里就可以了。

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