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一個巧妙的店鋪轉(zhuǎn)讓理由，不僅能化解店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的尷尬，還能使店鋪更快的轉(zhuǎn)讓出去。所以說，怎么寫很關(guān)鍵，這里推薦幾個方案給你，你覺得哪個適合自己店鋪就用哪個！有其他投資轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓店鋪的理由可以聯(lián)想一下自己實際情況，往長遠的方向發(fā)揮，編寫轉(zhuǎn)讓理由，比如，如果你有其他方面的投資，收益比當前的店鋪盈利好，此時可直接把轉(zhuǎn)讓的理由寫成“本人有其他投資，無暇管理店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”即可。個人原因轉(zhuǎn)讓。若是覺得編寫轉(zhuǎn)讓店鋪的理由比較難的話，不妨直接寫上“個人原因”，這是一種比較籠統(tǒng)的說法，不算是欺騙客戶的行為。此時你的店鋪轉(zhuǎn)讓理由可直接寫道：“由于本人個人原因，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓旺鋪一間，有意者可約談”。簡單明了。合伙人原因轉(zhuǎn)讓。內(nèi)行人都知道，現(xiàn)在稍微大一點的店鋪基本上是幾個合伙人一起經(jīng)營，據(jù)鋪王所知，也有不少店鋪是因為合伙人意見不合，**后導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓店鋪。因此，如果你是跟合伙人一起經(jīng)營的店鋪，可以先跟合伙人商量，在店鋪轉(zhuǎn)讓原因上寫“因合伙人意見不一，一人難以經(jīng)營店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”。家里有事轉(zhuǎn)讓。一般來說，店鋪轉(zhuǎn)讓也不排除因為家里出現(xiàn)了問題，而店主本人必須在短時間內(nèi)回去解決，所以才導(dǎo)致店鋪需要轉(zhuǎn)讓的情況。此時店主可直接寫到：“家里有重要事情，故轉(zhuǎn)讓本店，欲購者速來，手慢則無”。回家鄉(xiāng)發(fā)展轉(zhuǎn)讓。據(jù)鋪皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上學(xué)的年齡，顧及到孩子的學(xué)習(xí)，選擇回老家發(fā)展。比時，我們可以直接寫成：“家人一起回家鄉(xiāng)發(fā)展，故低價轉(zhuǎn)讓此旺鋪，有意者可電聯(lián)”。不管事實是不是如此，有做生意傾向的人看到了也容易感興趣的喲。出國發(fā)展轉(zhuǎn)讓。如果想讓自己的轉(zhuǎn)讓理由變得更高大上一點的話，不妨直接寫上你需要出國了，沒時間打理店鋪了，現(xiàn)在才要轉(zhuǎn)讓的。這樣的轉(zhuǎn)讓理由雖然比較少人采用，不過也是可以作為一個可以借鑒的理由的。直接不寫理由。轉(zhuǎn)讓店鋪，大多是出于無奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意轉(zhuǎn)讓，人家來找你談生意的時候其實也是心知肚明的。如果實在要寫轉(zhuǎn)讓消息的話，可直接寫上“旺鋪轉(zhuǎn)讓”即可。上面的內(nèi)容是我從鋪皇網(wǎng)那里摘過來的，店鋪轉(zhuǎn)讓還需要注意轉(zhuǎn)讓費、轉(zhuǎn)讓技巧等等細節(jié)，如果你急著轉(zhuǎn)店可以去看看鋪皇網(wǎng)他們寫的文章，了解一下是怎么樣轉(zhuǎn)店的！
全部3個回答>商鋪轉(zhuǎn)讓申請要怎么做??？
149****0136 | 2019-01-28 01:29:27
已有3個回答
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146****8812
a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)! 一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。
查看全文↓ 2019-01-28 01:30:15
b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。)
c.辦理執(zhí)照有學(xué)問 (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費用很低。)
d. 科學(xué)估算原店商品價值 (估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當時我花500 元接手的貨架都是簡易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來，能值200 元錢就不錯了。)
e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價上要請有經(jīng)驗的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很了解附近商鋪的租賃費及轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，我們還請了第三方作見證人。)
3. 接手店面切勿心急 接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。例如：這家店，店主一開始要價 1.5 萬元。我覺得這個價格不公道，因為店址所在地理位置并不優(yōu)越，晚上一過9 點就基本沒人了。但當時我并沒有急于和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價貴，不會輕易被人看中。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月后，店主主動與我聯(lián)系，并自動降價到7000 元。 接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費貴點沒關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之后才發(fā)現(xiàn)，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經(jīng)營項目，估計小店連生存都是個問題。
4. 接手老店有優(yōu)勢 轉(zhuǎn)讓商品價格虛高、以次充好的做法是不誠信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。
5. 法律人士支招 (華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強：商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。 因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中**好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。 第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。) -
132****3037
商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本
查看全文↓ 2019-01-28 01:30:00
甲方:
乙方:
丙方:
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議,并共同遵守:
第一條 甲方于2004年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用.
第二條 該店鋪的所有權(quán)證號碼為__________,產(chǎn)權(quán)人為丙.丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為__________人民幣.店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有.
第三條 店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括 )全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有,動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行).
第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元),上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用.甲方不得再向乙方索取任何其他費用.
第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責,與甲方無關(guān).乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負責償還,與乙方無關(guān).
第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費的__________向甲方支付違約金.甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?按甲不按時交付店鋪承擔違約責任.
第七條 遇國家征用拆遷店鋪,有關(guān)補償歸乙方.
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費,賠還裝修損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金.如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費,押金仍歸乙方(前述順延除外).或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費,賠償裝修,添置設(shè)備損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金.
第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效.
甲方: 年 月 日
乙方: 年 月 日
丙方(簽字) 年 月 日 -
137****6592
1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。
查看全文↓ 2019-01-28 01:29:52
2、稅務(wù)登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）。
3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。
4、營業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門辦理）。
5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。
6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據(jù)。
7、授予甲方特許經(jīng)營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。
8、核實一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒有外欠。
9、交納在轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅金。
備注： 在交接的過程中，**好找一個中間人。
店鋪轉(zhuǎn)讓中對于購買、銷售、合并，還有任何其他形式的設(shè)計公司所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不帶有任何推測性。它能使你迅速接觸到在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓階段中高度集中的非常有針對性的建議，包括候選人的挑選，估價、轉(zhuǎn)讓機制，如何實施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓項目等等。
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實體店建議你閃轉(zhuǎn)商鋪比較好，推廣平臺相對來說比較多
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他應(yīng)該是說前五年你拿不到錢，百分之37抵扣在房款里，第六年開始，他拿一成，你拿九成收起追問追答追問請問那我應(yīng)該給他多少錢？一次性付清的話。謝謝！是給他63萬就可以嗎？還是一年一年給！追答這個你應(yīng)該問清楚，每個地方賣門面都不一樣，不要不好意思，要問得清清楚楚，因為這是你拿錢投資啊！而是買門面一般都有折扣，你也可以問問應(yīng)該是說前五年的租金一次性抵扣房價了追問哦謝謝！我只是在想我需要準備多少錢，才可以去談！追答問好了再準備也可以，談了覺得不合適也可以不要，有利潤買才劃算不客氣希望對你有幫助
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警方表示，近年來因出租房屋引發(fā)的糾紛甚至刑事案件時有發(fā)生，這些案件中的受害者既有承租人，也有房主。警方提醒廣大市民，根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》，房屋出租人有如下法律責任和義務(wù)：不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口，并辦理暫住證。對與承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。若發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當及時報告公安機關(guān)。對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，保障承租人的居住安全。房屋停止租賃的，應(yīng)到公安派出所辦理注銷手續(xù)。房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守相關(guān)規(guī)定，承擔相應(yīng)責任。警方著重提醒，如果房屋出租人不履行相關(guān)責任和義務(wù)，可能給違法犯罪分子以可乘之機，危害社會治安，損害房屋出租人及廣大群眾的合法權(quán)益。在出租房屋之前要簽好租賃合同，單位和個人將房屋出租后，應(yīng)及時到出租房屋所在地房管部門或公安派出所申報備案。房主將房屋出租后，應(yīng)與公安派出所簽訂《租賃房屋治安責任書》。
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我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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