租門面租金一般怎么付的呢？

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• 146****7307

  這個是根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，
  還有就是看你們當(dāng)?shù)氐慕蛔饨鸬囊?guī)矩，
  有的喜歡壓一付三，有的是一個月一個月的付，
  有的一次交一年或者是半年，你一次交的租金多，也可以讓房租便宜些！

  查看全文↓ 2019-01-27 23:29:59
• 157****3699

  注意事項(xiàng)：
  1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。
  
  2、繳納哪些費(fèi)用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。
  
  3、裝修的處置
  
  （1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
  
  （2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
  
  （3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
  
  4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
  
  6、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  
  7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。
  
  8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:29:54
• 152****9209

  1、房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。
  
  2、個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。
  
  3、增值稅。 2016年財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  4、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。
  
  5、其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3%；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對個人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:29:46

相關(guān)問題

• 問 一般店鋪?zhàn)饨鹗窃趺唇坏模?/a>
  答

  押金都是要留的。 租金一般年付和半年付，房東肯定都希望年付，這個具體要協(xié)商的更多追問追答追問押金都是要留的 什么意思還有我租了一年 這個房子一年是不是可以我處置

  租一個門面要多少錢啊一般？

  答

  美女 那得看在哪里，你也沒說在廣東哪 ，廣東那么大……如果你要是在廣州，旺一點(diǎn)的路段每個月至少也都上萬元的月租，加上裝修 推廣 …………一般租鋪?zhàn)邮前慈灰唬ò慈齻€月租金）或是半年租金……遜色一點(diǎn)的路段2000塊一個月當(dāng)然能找到，還有很多東西得用到錢……

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• 問 短租租房一般是怎么租的？
  答

  可長租可短租就是不限制你租住的時間。一般現(xiàn)在租房子房東都比較傾向于長租，就是半年、一年以上的簽合同。短租呢，就意味著可以租一個月，或者房東協(xié)商，相對于長租來說較短的時間。租房注意事項(xiàng)：多了解一下本地的地理方位和租賃商場情況。如大致的租房報(bào)價，租借的熱門方位在哪里，自己想要租房的方位的周圍環(huán)境怎樣，方圓一帶的價位怎樣，有哪些公共交通設(shè)施。剖析一下自己的需求情況。是方位**主要仍是報(bào)價**主要，假設(shè)找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但方位相對較遠(yuǎn)的房子。陌生的環(huán)境去租房，較好通過中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以供應(yīng)非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益。但是在挑選中介公司的時分，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司有關(guān)信息的情況下，挑選一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再抉擇是不是可以托付。

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• 問 買房付**是怎么付的呢？一般需要付幾成呢？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  全部3個回答>
• 問 租門面要算公攤面積嗎？商鋪的租金面積怎么計(jì)算？
  答

  隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實(shí)并不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認(rèn)真的計(jì)算商鋪投資回報(bào)率。如何計(jì)算投資回報(bào)率:1、租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。不足：通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

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