買房中介靠譜嗎？怎么選擇靠譜的房產(chǎn)中介呢?

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• 148****6576

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀人
  在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經(jīng)驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強。
  這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。
  2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)
  重視客戶需求
  如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、**準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。
  而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
  不必急于看房
  對于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠專業(yè)的體現(xiàn)。
  好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:05:31
• 147****3473

  無論是購房者還是售房者，出于對房產(chǎn)交易過程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是個別不良中介利用人們對交易流程的不熟悉，在某環(huán)節(jié)可能會設下陷阱，讓房產(chǎn)交易雙方防不勝防。
  
  通過中介進行房產(chǎn)交易時，要注重考查中介公司的信譽以及是否有違規(guī)操作，比如對于售房者來說，通過中介賣房就應當注意查看中介的資質，挑選有能力的中介委托賣房才能省心。對于購房者來說，如在二手房貸款時，中介為購房者提供零**服務，購房者認為自己占了便宜，殊不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任都要自己承擔。
  
  二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易；另一種是自由交易。房產(chǎn)交易是否尋找中介，也是各有利弊的。
  
  房產(chǎn)交易不通過中介
  
  優(yōu)勢：
  
  售房者、購房者都可以省下一大筆中介費。
  
  劣勢：
  
  買賣雙方獲得信息不及時，對于售房者來說，尋找一個靠譜的購房者可能需要花費很多的時間和精力；對于購房者來說，想要尋找到適合自己的房子也是需要花費大量的時間和精力。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:05:14
• 154****5974

  判別房產(chǎn)中介公司是否正規(guī)，主要看這個中介公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證。有證照的是正規(guī)可信的，無證照的是不正規(guī)不可信的。
  如果要在網(wǎng)上查詢公司的資質，可在該中介公司所在地的省或者縣市的工商行政管理局官網(wǎng)上進行查詢。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:05:00

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介靠譜嗎? 如何判斷一個房產(chǎn)中介是否靠譜
  答

  擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。

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• 問 房產(chǎn)中介靠譜嗎? 如何判斷一個房產(chǎn)中介是否靠譜
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀人也會一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。一、專業(yè)知識不可或缺1、對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術語。3、經(jīng)紀人員應對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認知，同時還能準確地把握當?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學會自我調節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調節(jié)情緒很重要。三、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現(xiàn)在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。

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• 問 房產(chǎn)中介哪個**靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介如何找？大家知道答案嗎？
  答

  1、 從業(yè)時間二手房的交易是長期復雜而專業(yè)的商品交易，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時間的房產(chǎn)經(jīng)紀人不會是一個專業(yè)的經(jīng)紀人，一般都要在2年以上。2、 專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、 歷史成交記錄歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力，因為在余下的購房過程中你所選擇的經(jīng)紀人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會找一個不如自己專業(yè)的經(jīng)紀人做購房盟友的。4、 誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的經(jīng)紀人才能讓你購買到**稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。

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• 問 ??找中介買房靠譜嗎?如何選擇正規(guī)的中介?
  答

  通過中介如何買房？無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。以“全款賣房”為例，一般的交易流程如下：1、簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2、審核。買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。3、網(wǎng)上簽約。資質和核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4、交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。5、領新房本。通過中介如何買房？如何判斷中介是否靠譜？如何判斷中介是否靠譜？面對良莠不齊的房產(chǎn)中介行業(yè)，購房者應該保持醒目。在挑選中介以及和中介進行具體事宜的接洽時應該多留一個心眼，防止撿不到餡餅卻掉進了中介的陷阱。1.選擇大型中介機構在挑選中介機構的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構。同時在現(xiàn)場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢?？纯粗薪闄C構的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間，對房源走勢的判斷、二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業(yè)性。2.了解房屋真實情況在確定要購買二手房之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導致不必要的損失；**后要實地考察房子，了解房子的戶型，看看有沒有不適合居住的情況。3.確認合同具體條款約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。購房者應該注意補充相應的服務條款，合理約定好買賣雙方的違約責任。4.留心付款方式付款方式在房屋交易過程中是很容易引起爭議和糾紛的。購房者在確定要購買的房子后，應當了解房子是否有貸款，如果有貸款應該先解除貸款，再洽談還款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款數(shù)額做出具體的約定。

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• 問 房產(chǎn)中介哪家靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介有什么服務及承諾？能否具體解釋下呢？
  答

  你好。你現(xiàn)在相當于把房子租給了居間方。感覺您的房租便宜他們才租下來。說不吃差價是說的客戶那面。居間方能1萬租出去是居間方的本事。居間方要是組不出去。他們就等于賠錢。風險投資。

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